(096) 680-31-03«Будете у нас на Колыме, заходите. Нет уж, лучше вы к нам!»
Вот эта известная присказка вообще не про нас.
Представьте. Вы купили квартиру и радуетесь жизни.
Вдруг, ранним утром, а может поздним вечером — для вас, в любом случае, этот час будет запоминающимся, в дверь позвонили.
Явился отмотавший срок в чудесном Колымском крае, дядя, когда-то здесь обитавший и лишь временно выписанный.
Или молодой человек с наколкой, просвечивающей из-под тельняшки. С вопросом «Куда вы дели маму?…»
Список, пока, продолжать не буду.
Остановимся на этих двоих
Итак, достаточно оснований для того, чтобы поникшего приобретателя увезли на машинке скорой помощи, с мигалкой.
Думаете, редкая ситуация? Отнюдь.
В чем же тут подвох?
Ранее прописанные и проживающие в квартире граждане, которые сняты с регистрационного учета по причине отбытия на военную службу, либо по решению суда («украл, выпил — в тюрьму»), имеют право проживания в этой квартире.
Ну вот. За всю статью, единственная умная фраза.
В итоге, товарищ, может жить там, откуда его по некоторому принуждению, выписали.
Даже если собственник сменился.
И ладно, если это всё-таки, адекватный армеец.
За отсидевшего срок преступника ручаться не приходится. Они очень многому учатся там, на зоне.
Что делать? Постфактум — только договариваться миром, деньгами. Как угодно.
А, чтобы избежать такой неприятности:
1) Когда вы покупаете квартиру, запрашивайте не простую выписку из домовой книги, а архивную, расширенную.
2) До покупки недвижимости, поговорите с соседями.
Данные выписки из архива покажут всю историю зарегистрированных и снятых с рег.учета граждан.
Как только вы увидите, что кто-то выписан — проводите расследование: идите с собственником в паспортный стол и запрашивайте причину выписки. Только в вашем присутствии.
Отказывается собственник идти с вами — сразу прощайтесь. Квартиру не покупаем.
Отказывается предоставить архивную выписку — см. предыдущее предложение.
Часто паспортистки не хотят давать такую выписку. Не имеют права! Пусть собственник требует, идет к начальнику.
Соседи дадут вам так же много полезной информации. Кто, с кем, когда.
Обязательно надо узнать, если человек выписался сам, то всё в порядке. Это так же можно сделать в паспортном столе.
Если его выписали, то такой объект лучше не покупать.
Теперь скажите мне, кто из вас берет для проверки архивную выписку?
В лучшем случае, просят простую. Там указаны лица, зарегистрированные в квартире, в данное время.
А чаще, и её не берут. Для регистрации права не требуют.
О какой проверке документов регистратором тут можно говорить?