Купівля квартири в розстрочку – взаємовигідна угода: продавець позбувається наявного фонду і починає нове будівництво, покупець навіть за недостатності коштів стає повноцінним власником житла. Одночасно у сторін є певні ризики, які можуть бути зведені до нуля за умови грамотного оформлення документів, що супроводжують угоду, і досвідченого юриста з нерухомості.
Що являє собою процедура розстрочки
При вирішенні купити в розстрочку житло слід звернути увагу на деякі нюанси:
- великі суми внесків в погашення боргу перед забудовником;
- значний за сумою перший внесок, рідкісний забудовник погодиться на низький або нульовий перший внесок;
- невеликі відсотки за згоду забудовника почекати, деякі компанії можуть дозволити собі звільнити покупця квартири від таких платежів;
- короткий період договору за розстрочкою;
- угода укладається практично в один день, оскільки вимагає мінімуму документів про покупця.
Вивчивши всі плюси і мінуси процедури, слід зазначити, що такою пропозицією часто користуються потенційні покупці з великим і постійним щомісячним доходом. Хоча умови привабливі для більшості (немає відсотків, швидко оформлюється), часом занадто великі внески можуть обмежити популярність процедури.
Як оформлюється купівля квартири в розстрочку
Основний документ при оформленні купівлі квартири в розстрочку – договір. Залежно від можливостей забудовника клієнтам пропонується укласти такі види угод з передбаченими відстроченими платежами за об’єкт:
- короткострокові (до півроку);
- довгострокові (до 2-х років);
- індивідуальні, що передбачають окремий підхід до деяких категорій покупців;
- без нарахування відсотків – за таку умову забудовник, як правило, збільшує розмір першого внеску;
- з нарахуванням відсотків.
Розмір розстрочки залежить від політики забудовника і вартості об’єкта. Якщо сума відносно невелика, до 200 тис. грн., для початку взаємовідносин із забудовником потенційному набувачеві квартири достатньо пред’явити паспорт і довідку про джерела доходів. В інших випадках кількість затребуваних документів може бути збільшено. Так, якщо розстрочка надається в межах 1 млн. грн., необхідно підготувати додатковий документ (закордонний паспорт, водійське посвідчення).
Як правило, у кожного забудовника є типовий договір на розстрочку, в якому відображаються всі необхідні моменти внесення платежів: способи, періодичність. Якщо покупець згоден із зазначеними показниками, то угода оформляється.
Внести суми за об’єкт можна такими способами:
- готівкою безпосередньо в офісі забудовника й оформити передачу грошей розпискою із зазначенням у ній реквізитів свідків;
- безготівковим перерахуванням на користь забудовника на його банківський рахунок – тут підтвердженням внеску буде виписка або квитанція про оплату;
- поповненням розрахункової картки забудовника (документ підтвердження – квиток, отриманий із термінала або в оператора);
- передачею грошей через банківську комірку: документом стане розпорядження видати кошти конкретній особі та підтвердження виконання розпорядження.
Чітке встановлення способу, розміру і валюти оплати дасть змогу захистити учасників угоди від можливих спірних ситуацій у майбутньому. Звісно, типова форма договору містить положення, що захищають насамперед забудовника. Тому покупцеві слід уважно поставитися до вивчення цього паперу, за необхідності представивши його юристу для отримання рекомендацій.
