В 2024 году рынок земли понес существенные изменения, и главным образом это связано с тем, что земля – единственный тип недвижимости, который практически не теряет в целостности из-за военных действий. Вторым фактором остается активное влияние снятия моратория на продажу земель сельхозназначения. Благодаря новым правилам, можно менять целевое назначение участка, однако оптимальным решением остается приобретение земель с требуемым целевым назначением, чтобы избежать лишних затрат и юридических сложностей. Важно отметить, что продажа земельного участка теперь доступна для разных категорий покупателей, что стимулирует разнообразие сделок и создает новые возможности на рынке недвижимости.
Как купить землю безопасно: что нужно знать и проверять?
Для того чтобы купить участок земли без рисков, необходимо тщательно проверить его соответствие указанному целевому назначению. Это означает, что территория должна быть использована в соответствии с категорией, определенной в Классификаторе видов целевого назначения. Важно уточнить в регистрационных документах, что земля не имеет ограничений или обременений, которые могут помешать ее использованию по назначению или будущему вводу объектов в эксплуатацию.
Продажа земельных участков в Одессе, как и в других городах Украины, должна проходить через проверку на предмет административной ответственности за нецелевое использование, что предусмотрено ст. 53 Кодекса Украины об административных правонарушениях. Не стоит забывать, что изменение целевого назначения земельного участка возможно, но требует обращения в соответствующие государственные органы.
Чтобы минимизировать риски при покупке, важно придерживаться пошаговых инструкций:
- проверка документов о праве собственности;
- проведение предварительной планировки и зонирования;
- изучение правовой чистоты — отсутствие обременений, арестов или споров, связанных с участком.
Удобно, когда всеми этапами проверки занимается одна компания, предоставляя узконаправленных специалистов. Поэтому рекомендуется обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое гарантирует безопасную сделку и правомерное дальнейшее использование территории в личных целях.
Какие факторы при подборе предложения учитывают риелторские компании?
Найти два идентичных участка практически невозможно. Различия начинаются с местоположения: земля, расположенная в черте города, будет иметь иные ценовые и инфраструктурные предложения, чем вариант за его пределами. Купить участок под застройку в центре города и на его окраине — это два разных инвестиционных подхода с уникальными наборами преимуществ и ограничений.
Рельеф влияет на возможности строительства и ландшафтного дизайна, к тому же, уклон может предопределять дополнительные расходы на подготовку территории. Наличие целевых коммуникаций, таких как электроснабжение, водопровод и канализация, значительно облегчают эксплуатацию, позволяя сократить начальные вложения на подключение к инженерным сетям. Адаптированная инфраструктура — это когда рядом находятся дороги, социальные объекты и сервисы, что повышает комфортность проживания, но стоимость. Чтоб подобрать оптимальный вариант, достаточно озвучить риелтору свои требования, которые он максимально учтет при формировании предложения.
Отзыв от 1 пользователя
Чтобы избежать рисков при покупке земли, необходимо обращаться к проверенным юридическим или риэлторским компаниям. Обращать на отзывы в интернете и СМИ.