В 2024 році ринок землі зазнав істотних змін, і головним чином це пов’язано з тим, що земля – єдиний тип нерухомості, який практично не втрачає цілісності через військові дії. Другим фактором залишається активний вплив зняття мораторію на продаж земель сільгосппризначення. Завдяки новим правилам, можна змінювати цільове призначення ділянки, проте оптимальним рішенням залишається придбання земель з необхідним цільовим призначенням, щоб уникнути зайвих витрат і юридичних складнощів. Важливо зазначити, що продаж земельної ділянки тепер доступний для різних категорій покупців, що стимулює різноманітність угод і створює нові можливості на ринку нерухомості.
Як купити землю безпечно: що потрібно знати та перевіряти?
Для того щоб купити ділянку землі без ризиків, необхідно ретельно перевірити її відповідність зазначеному цільовому призначенню. Це означає, що територія має бути використана відповідно до категорії, визначеної в Класифікаторі видів цільового призначення. Важливо уточнити в реєстраційних документах, що земля не має обмежень або обтяжень, які можуть завадити її використанню за призначенням або майбутньому введенню об’єктів в експлуатацію.
Продаж земельних ділянок в Одесі https://1realty.ua/ru/type-of-sale/prodazha-uchastka/, як і в інших містах України, має проходити через перевірку на предмет адміністративної відповідальності за нецільове використання, що передбачено ст. 53 Кодексу України про адміністративні правопорушення. Не варто забувати, що зміна цільового призначення земельної ділянки можлива, але потребує звернення до відповідних державних органів.
Щоб мінімізувати ризики під час купівлі, важливо дотримуватися покрокових інструкцій:
- перевірка документів про право власності;
- проведення попереднього планування і зонування;
- вивчення правової чистоти – відсутність обтяжень, арештів або спорів, пов’язаних із ділянкою.
Зручно, коли всіма етапами перевірки займається одна компанія, надаючи вузькоспрямованих фахівців. Тому рекомендується звернутися в агентство з продажу нерухомості, яке гарантує безпечну угоду і правомірне подальше використання території в особистих цілях.
Які чинники під час підбору пропозиції враховують ріелторські компанії?
Знайти дві ідентичні ділянки практично неможливо. Відмінності починаються з місця розташування: земля, розташована в межах міста, матиме інші цінові та інфраструктурні пропозиції, ніж варіант за його межами. Купити ділянку під забудову в центрі міста і на його околиці – це два різні інвестиційні підходи з унікальними наборами переваг і обмежень.
Рельєф впливає на можливості будівництва та ландшафтного дизайну, до того ж, ухил може зумовлювати додаткові витрати на підготовку території. Наявність цільових комунікацій, таких як електропостачання, водопровід і каналізація, значно полегшують експлуатацію, даючи змогу скоротити початкові вкладення на підключення до інженерних мереж. Адаптована інфраструктура – це коли поруч знаходяться дороги, соціальні об’єкти і сервіси, що підвищує комфортність проживання, але вартість. Щоб підібрати оптимальний варіант, досить озвучити ріелтору свої вимоги, які він максимально врахує під час формування пропозиції.
