Отримання спадщини, особливо у вигляді нерухомості, часто стає важливим етапом у житті людей. Проте питання розподілу спадщини між спадкоємцями може викликати чимало юридичних та практичних складнощів. Як ділиться нерухомість, чи потрібен адвокат по спадковим справам, чи оформлена нерухомість в спадщину, в Україні, і що потрібно знати спадкоємцям про цей процес?
Принципи спадкування за законом та заповітом
Існує два основні способи отримання спадщини: за законом та за заповітом.
- Спадкування за законом. Якщо заповіту немає, спадщина розподіляється між спадкоємцями першої черги: діти спадкодавця, його чоловік або дружина, батьки. Якщо немає спадкоємців першої черги, право на спадщину переходить до спадкоємців другої черги — це рідні брати і сестри, бабусі і дідусі.
- Спадкування за заповітом. Спадкодавець може скласти заповіт, у якому самостійно вирішить, хто та в яких частках отримає його майно. Заповіт має юридичну силу лише після смерті спадкодавця, і до цього моменту його можна змінити чи скасувати.
Частки спадкоємців у спадковій нерухомості
Якщо спадкування відбувається за законом, нерухомість, що передана в спадщину, ділиться між спадкоємцями у рівних частках. Наприклад, якщо є три спадкоємці першої черги, кожен із них отримає по третині майна. Проте якщо серед спадкоємців є неповнолітні діти, їх інтереси можуть бути враховані окремо, і вони можуть отримати більшу частку.
Якщо є заповіт, то нерухомість розподіляється згідно з волею спадкодавця. Проте деякі категорії спадкоємців мають право на обов’язкову частку навіть у разі заповіту. Це стосується неповнолітніх дітей, непрацездатного чоловіка або дружини, а також інших осіб, які були на утриманні спадкодавця.
Вирішення спірних ситуацій
У випадках, коли нерухомість передається кільком спадкоємцям і ділиться на частки, виникає питання щодо практичного користування цією нерухомістю. Не завжди можливо поділити квартиру чи будинок фізично між спадкоємцями. Тоді можливі такі варіанти:
- Добровільна угода. Спадкоємці можуть домовитися про те, як вони будуть користуватися нерухомістю або продати її та поділити виручені кошти.
- Виплата компенсації. Один зі спадкоємців може викупити частки інших, виплативши їм грошову компенсацію.
- Судовий розгляд. Якщо спадкоємці не можуть домовитися, конфлікт може бути вирішений через суд. Суд може ухвалити рішення про продаж майна та розподіл коштів між спадкоємцями.
Неподільна нерухомість
Деякі види нерухомості, такі як земельні ділянки або приватні будинки, можуть бути визнані неподільними, тобто їх не можна розділити між спадкоємцями. У такому випадку один зі спадкоємців може отримати нерухомість у власність, а інші — грошову компенсацію.
Оподаткування спадщини
Важливо також пам’ятати про податки при отриманні спадщини. Спадкоємці першого ступеня спорідненості (діти, батьки, чоловік або дружина) звільняються від сплати податку на доходи фізичних осіб. Інші спадкоємці мають сплатити податок у розмірі 5% від вартості спадкової нерухомості. Іноземці сплачують 18% податку.
Висновок
Розподіл нерухомості, переданої в спадщину, може бути як простим, так і досить складним процесом, залежно від кількості спадкоємців, наявності заповіту та інших чинників. Найбільш ефективним варіантом є взаємна домовленість між спадкоємцями, однак у разі конфліктів чи спірних ситуацій, варто звернутися до юриста або суду для вирішення питання на законних підставах.
