Как узаконить самострой в Украине 2024

Быть владельцем недвижимости — мечта многих украинцев. Реалии жизни таковы, что осуществление строительства с нуля или пристроек часто происходит не по всем государственным правилам, люди делают это самостоятельно, без разрешения и соответствующей документации. В результате человек будто бы является владельцем недвижимости: дома, квартиры, балкона или гаража, но по факту согласно законодательству Украины он подпадает под штрафные санкции, а в некоторых случаях вообще может потерять приобретенное. Поэтому рано или поздно владелец недвижимого имущества приходит к юристу с вопросом: «Как узаконить самострой». Давайте подробнее разберемся в процедуре узаконивания самостроя по различным объектам недвижимости.

Посмотрите видео по данной теме

Как узаконить самострой дома?

Существуют два способа, которые позволяют узаконить самострой недвижимости:

1. через суд;
2. через архитектурно-строительную комиссию.

Для этого необходимо подготовить ряд документов: справка из районного архитектурного отдела, СЭС, пожарной службы. Все эти инстанции должны подтвердить, что строительство идет, согласно установленным законом нормам и правилам. В этом случае истец имеет все шансы получить законные основания на самострой, что значит – объект вводить в эксплуатацию не нужно.

Три варианта легализации построенного дома:

1. Общая процедура. Нужно получить официальное подтверждение на право владения участком или недвижимостью, получить необходимые справки со всех инстанций, оформить договора подряда и осуществить авторский, а также технический надзор.
2. Упрощенная процедура. Дома которые построены не позднее 05 августа1992 года до 300 кв.м. Здесь нет необходимости представлять документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию. Штрафовать за это никто не имеет права, поскольку до указанной даты закона, согласно которому необходимо вводить дом в эксплуатацию, просто не существовало.
3. Через строительную амнистию. По сравнению с общим, документов нужно подавать значительно меньше. Однако это касается лишь некоторых объектов: жилых и дачных домов, возможно с пристройками, которые были построены в период с 5.08.1992 по 9.04.2015 годов, сельскохозяйственные или общие строения до 12.03.2011г. В этом случае подается акт, который подтверждает право на собственность, а также технический отчет, свидетельствующий об исправности коммуникационных систем.

Как узаконить самострой балкона?

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) периодически проводит инвентаризацию пристроек к жилым домам и отправляет письма владельцам подобных балконов. В письмах и других уведомлениях ЖКХ требует предоставления правоустанавливающих документов, которые регулируют пристройку или реконструкцию балконов. Если такие документы не будут предоставлены, это может привести к применению мер административного воздействия к самозастройщикам (в соответствии со ст. 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях) и взысканию штрафа в размере от одного (17 гривен) до трех (54 гривен) необлагаемых минимумов доходов граждан. Кроме того, ЖКХ может предоставлять данную информацию об самостроях в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

Согласно ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях, за нарушение строительных норм и стандартов самозастройщик обязан заплатить штраф в размере от десяти (170 гривен) до пятидесяти (850 гривен) необлагаемых минимумов доходов граждан. После этого застройщик должен получить набор требований для пристройки (ГУО) в Главном управлении архитектуры и градостроительства горсовета. Это крайне необходимо, так как часто во время самовольного возведения балконов в значительной мере нарушаются строительные нормы, а также портится фасад дома. В получении ГУО нет необходимости, если стандарты не были нарушены.

Если балкон был построен без нарушения норм, то застройщик может оспорить наложение штрафа и невыдачу ГУО через суд. В таких случаях лучше обратиться за помощью в юридическую компанию. Как правило, суд выносит решение о выдаче ГУО и возможности ввода в эксплуатацию пристройки.

Чтобы избежать многих проблем с процессом узаконивания самовольного строительства, необходимо обратиться к специалистам. Безусловно, это потребует дополнительных финансовых вложений, однако с их помощью можно заполнить декларацию о начале строительства и вводе в эксплуатацию без ошибок. Стоимость услуги и консультации профессионального юриста по данному вопросу обговаривается в индивидуальном порядке.

Кроме того, необходимо учитывать, что самострой может стать причиной неблагоприятных последствий для самого заявителя. Нарушения строительных норм могут привести к снижению стоимости недвижимости, а также стать препятствием при продаже или ипотеке жилья.

Как узаконить самострой гаража?

Если гражданин владеет гаражом нелегально, ему придется выполнить два основных условия (особенно в том случае, когда он захочет жить в гараже, предварительно переоборудовав его под жилое помещение):

• Получить бумаги, согласно которым земля переходит в его собственность (может быть также договор аренды).
• Зарегистрироваться в БТИ на право владения в случае, если строение выполнено из кирпича (металлическим не обязательно), поскольку по закону они не являются недвижимостью, так как находятся неотрывно от земли.

Замечательно, когда узакониванием самостроя занимается опытный юрист. Тогда процесс идет намного быстрее и без лишних хлопот.

Для официального узаконивания, владелец обязан также стать собственником той земли, на которой расположено данное сооружение. Для этого необходимо получить справку в ГАСК, которая подтверждает соответствие нормам безопасности.

Если гараж построен на территории кооператива, а его владелец не имеет задолженностей по паевым взносам, нужно обратиться в госрегистрацию прав и представить следующие документы:

• Справку, подтверждающую членство в кооперативе и отсутствие задолженностей по паевым взносам.
• Технический паспорт на гараж.

Если говорить о металлических гаражах, то они не являются объектами недвижимости по той причине, что их можно отделить от земли. Это означает, что такие сооружения вообще не являются самостроем и для полного узаконивания необходимо иметь всего один документ, который подтверждает право собственности земли под ним (акт о праве собственности, либо договор, подтверждающий аренду данного участка).

Как узаконить самострой самостоятельно в Украине?

1. Получите технический паспорт на недвижимость. Если вы не имеете его, обратитесь в Госархстройнадзор.
2. Проверьте наличие земельного участка и права на него.
3. Узнайте статус незаконного строительства в городской совете и определите сроки, в течение которых вы можете узаконить свой самострой.
4. Соберите необходимый пакет документов, включая акты о собственности на земельный участок, технический паспорт на недвижимость, заявление на узаконение объекта и другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае.
5. Подайте заявление в городской совет для узаконения незаконного строительства. Вы можете сделать это самостоятельно или через адвоката.
6. Ожидайте проверку ваших документов и инспектора, который осмотрит недвижимость на месте.
7. Если вам одобрено узаконение, оплатите необходимые государственные пошлины и получите документы на свою недвижимость. Если же вам отказано, вы можете обжаловать решение в суде.

Делитесь в комментариях своим опытом как вам получилось узаконить самострой в нашей стране. Или наоборот, какие возникали трудности.