Если человек взял квартиру в ипотеку, то по закону имеет право сдать ее в аренду. Для него этот процесс очень выгодный. Иногда таким образом погашаются не только проценты, но и сам кредит. Однако банк не всегда даёт на такие действия согласие.
Договоренность с банком
Банки умышленно создают проблемы такой процедуре. Они опасаются, что квартире, находящейся в залоге, со стороны третьих лиц будет нанесен ущерб.
Хотя в аренде есть свои преимущества. Состоят они в следующем:
- На квартиры, купленные в ипотеку, всегда оформляется страховка. Ее размер покрывает весь ущерб.
- Поскольку спрос на недвижимость постоянно большой, то банку будет гарантированно идти поступление платежей. Если же человек потеряет работу, то вести их выплату он уже не сможет.
Понимая сложившуюся ситуацию, некоторые банки стали включать в договор отдельный пункт. В нем говорится о том, что если клиент собирается передавать недвижимость в аренду, то он должен предоставить в банковское учреждение, составленное об этом соглашение. Причём сделать это ему нужно до оформления кредита.
Последствия невыполнения условий
Пока человек не выплатил кредит, квартира находится в залоге у банка. Это означает, что учреждение имеет право вести там проверки. Проводиться они должны так, чтобы не нарушать покой граждан. Если квартира сдана в аренду, то это сразу же выяснится. После этого заёмщик может иметь следующие негативные последствия:
- Банк обяжет его выселить квартирантов.
- Возможно, на клиента будет оформлен штраф.
- В худшем случае произойдет расторжение договора. При этом всю сумму человек должен будет оплатить сразу.
Чтобы сдать гражданину в аренду квартиру, за которую выплачивается ипотека, он должен найти такой банк, который лояльно относится к этому вопросу. Кроме того, иногда можно договориться с банковским учреждением. Не всегда клиент хорошо финансово обеспечен. Банк, понимая, что с платежами могут возникнуть проблемы, идет навстречу человеку.
Требование уведомления
Некоторые банки не дают согласие на передачу недвижимости в аренду без уведомления их об этом. Если такой пункт присутствует в договоре, то нарушать клиенту его не следует.
Как только человек приходит в банк с уведомлением, его тут же направляют в страховую компанию для взятия разрешения. При этом клиент должен быть готовым к повышению страховых взносов. После этого страховщики дают согласие на такие действия. Получив от страховой компании информацию, банк тоже не создаёт человеку проблем. Заемщик может спокойно заниматься сдачей недвижимости в аренду.
