ГКУ предусматривает прекращение договора ипотеки в ряде случаев. Об этом идёт речь в статье ниже.
Как работает ипотека в Украине
Ипотека делает недвижимое имущество гарантом того, что должник выполнит обязательства, данные кредитору. При невыполнении обязательств, кредитор получает право владения имуществом должника.
Регулируются данные правоотношения ЗУ «Об ипотеке».
Основание ипотеки – это ипотечный договор, выполненный в письменной форме и заверенный нотариально. Если стороны заключают ипотечный договор, не соблюдая пунктов статьи 18 ЗУ «Об ипотеке», то договор может быть признан ничтожным, то есть недействительным.
Когда договор ипотеки прекращается
Ипотечный договор может прекратиться в следующих случаях:
- Основное обязательство прекращено;
- Срок действия договора окончен;
- Предмет ипотеки реализован;
- Право собственности на предмет ипотеки приобретено ипотекодержателем;
- Договор ипотеки признан ничтожным;
- Переданная в ипотеку недвижимость уничтожена или утрачена.
Как стороны ипотечного договора могут его прекратить
Если одна из сторон требует прекращения договора, то необходимо документальное подтверждение, что обязательства были нарушены и повлекли за собой ущерб.
По украинскому законодательству ипотека может прекратиться по соглашению сторон, по требованию одной стороны, а также по судебному решению. Например, в следующих ситуациях:
- Произошло значительное нарушение договора одной из сторон, вследствие чего вторая сторона понесла существенные потери;
- Произошло такое изменение обстоятельств заключения договора, что в подобных условиях стороны не заключили бы договор;
- Одна из сторон произвела отказ от выполнения условий договора;
- Отсутствует возможность своевременно выполнять условия договора.
Ипотека прекращается по требованию банка
Банк может прекратить ипотечный договор и потребовать полное погашение задолженности по следующим причинам:
- Платеж просрочен, как минимум, на три месяца;
- Сумма задолженности превысила 10 процентов суммы кредита;
- Отсутствует более чем одна выплата, превышающая 5 процентов от суммы кредита;
- Заемщик передал предмета ипотеки другому владельцу, не получив согласие банка;
- Предмет ипотеки был потерян или уничтожен, причем обстоятельства не зависели от банка;
- И другие существенные нарушения договора.
Законодательные акты для ознакомления – статья 11 Закона Украины «О защите прав потребителей» и статья 592 ГКУ.
