ЦКУ передбачає припинення договору іпотеки в низці випадків. Про це йдеться у статті нижче.
Як працює іпотека в Україні
Іпотека робить нерухоме майно гарантом того, що боржник виконає зобов’язання, дані кредитору. При невиконанні зобов’язань, кредитор отримує право володіння майном боржника.
Регулюються ці правовідносини ЗУ “Про іпотеку”.
Підстава іпотеки – це іпотечний договір, виконаний у письмовій формі та засвідчений нотаріально. Якщо сторони укладають іпотечний договір, не дотримуючись пунктів статті 18 ЗУ “Про іпотеку”, то договір може бути визнаний нікчемним, тобто недійсним.
Коли договір іпотеки припиняється
Іпотечний договір може припинитися в таких випадках:
- Основне зобов’язання припинено;
- Термін дії договору закінчено;
- Предмет іпотеки реалізований;
- Право власності на предмет іпотеки набуто іпотекодержателем;
- Договір іпотеки визнано нікчемним;
- Передана в іпотеку нерухомість знищена або втрачена.
Як сторони іпотечного договору можуть його припинити
Якщо одна зі сторін вимагає припинення договору, то необхідне документальне підтвердження, що зобов’язання були порушені і спричинили збитки.
За українським законодавством іпотека може припинитися за згодою сторін, на вимогу однієї сторони, а також за судовим рішенням. Наприклад, у таких ситуаціях:
- Відбулося значне порушення договору однією зі сторін, унаслідок чого друга сторона зазнала суттєвих втрат;
- Відбулася така зміна обставин укладення договору, що в подібних умовах сторони не уклали б договір;
- Одна зі сторін здійснила відмову від виконання умов договору;
- Відсутня можливість своєчасно виконувати умови договору.
Іпотека припиняється на вимогу банку
Банк може припинити іпотечний договір і вимагати повного погашення заборгованості з таких причин:
- Платіж прострочений, як мінімум, на три місяці;
- Сума заборгованості перевищила 10 відсотків суми кредиту;
- Відсутня більш ніж одна виплата, що перевищує 5 відсотків від суми кредиту;
- Позичальник передав предмет іпотеки іншому власнику, не отримавши згоди банку;
- Предмет іпотеки було втрачено або знищено, причому обставини не залежали від банку;
- Інші істотні порушення договору.
Законодавчі акти для ознайомлення – стаття 11 Закону України “Про захист прав споживачів” і стаття 592 ЦКУ.
