При выполнении кадастровых или землеустроительных работ руководствуются нормативными документами, техническими рекомендациями, экономической целесообразностью данных работ. На этапе разработки проекта землеустроительных работ выполняют:
- расчет рациональности освоения этого участка;
- анализируют территорию, на которой будет происходить строительство;
- выгодное и удобное устройство строительного участка;
- оценка влияния строительства на природу.
Виды кадастровых работ
Существует два вида кадастровых работ:
- межхозяйственный;
- внутрихозяйственный.
Первый вид регулирует земельные вопросы, связанные с распределением ресурсов, формирование новых участков для пользования, формирование земельных фондов.
Второй вид регулирует земельные вопросы внутри хозяйствующих субъектов. Разрабатываются мероприятия по рациональному использованию земельных участков. Учитывают опасность для окружающей среды.
Занимаются сохранностью плодородности почв, если это земля для культивирования.
Этапы кадастровых работ
Невозможно возвести недвижимость без предварительной подготовки. Перед началом строительства проводят землеустроительные работы. Это нужно, чтобы занести будущее строение в общий реестр строений. Обычно кадастровыми работами занимаются профессионалы, поскольку процедура требует больших временных затрат. Нужно правильно собрать информацию о строительстве и подготовить документы.
Кадастровые работы проводятся при покупке недвижимости, сдаче в аренду, смене собственника по причинам, независящим от предыдущего владельца.
Условно можно разделить проведение кадастровых работ на 4 этапа. В зависимости от сложности процедуры этапы могут варьироваться.
На начальном этапе проводят аналитическую работу. Собирают важные сведения будущего объекта недвижимости. Проверяют наличие документов, позволяющих использовать этот участок. Согласовывают работы с владельцами смежных территорий. Определяют границы участка.
На втором этапе специалисты составляют техническое задание по данному объекту. Все сведения вносят в задание, на основании которого готовят проект работы. После составления проекта согласовывают документ с заказчиком. На этом этапе можно вносить изменения.
Третий этап – геодезические изыскания и топографические работы на участке. Специалисты должны убедиться, что земля может быть использована под строительство. В это де время определяют доступность участка.
Последний этап включает в себя систематизированное внесение полученной информации в межевой план.
