Під час виконання кадастрових або землевпорядних робіт керуються нормативними документами, технічними рекомендаціями, економічною доцільністю цих робіт. На етапі розроблення проєкту землевпорядних робіт виконують:
- розрахунок раціональності освоєння цієї ділянки;
- аналізують територію, на якій відбуватиметься будівництво;
- вигідне і зручне влаштування будівельної ділянки;
- оцінка впливу будівництва на природу.
Види кадастрових робіт
Існує два види кадастрових робіт:
- міжгосподарський;
- внутрішньогосподарський.
Перший вид регулює земельні питання, пов’язані з розподілом ресурсів, формування нових ділянок для користування, формування земельних фондів.
Другий вид регулює земельні питання всередині господарюючих суб’єктів. Розробляються заходи щодо раціонального використання земельних ділянок. Враховують небезпеку для навколишнього середовища.
Займаються збереженням родючості ґрунтів, якщо це земля для культивування.
Етапи кадастрових робіт
Неможливо звести нерухомість без попередньої підготовки. Перед початком будівництва проводять землевпорядні роботи. Це потрібно, щоб занести майбутню будову в загальний реєстр будівель. Зазвичай кадастровими роботами займаються професіонали, оскільки процедура вимагає великих витрат часу. Потрібно правильно зібрати інформацію про будівництво і підготувати документи.
Кадастрові роботи проводять під час купівлі нерухомості, здавання в оренду, зміни власника з причин, незалежних від попереднього власника.
Умовно можна розділити проведення кадастрових робіт на 4 етапи. Залежно від складності процедури етапи можуть варіюватися.
На початковому етапі проводять аналітичну роботу. Збирають важливі відомості майбутнього об’єкта нерухомості. Перевіряють наявність документів, що дозволяють використовувати цю ділянку. Погоджують роботи з власниками суміжних територій. Визначають межі ділянки.
На другому етапі фахівці складають технічне завдання щодо цього об’єкта. Усі відомості вносять у завдання, на підставі якого готують проєкт роботи. Після складання проєкту погоджують документ із замовником. На цьому етапі можна вносити зміни.
Третій етап – геодезичні вишукування і топографічні роботи на ділянці. Фахівці мають переконатися, що земля може бути використана під будівництво. У цей же час визначають доступність ділянки.
Останній етап включає в себе систематизоване внесення отриманої інформації в межовий план.
