Рейдерский захват помещения представляет собой преступные действия одного человека или ряда лиц, совершённых с целью присвоения недвижимого имущества. В некоторых случаях для этого специально формируются фирмы, которые работают на рынке недвижимости.
Способы захвата
Во время захвата квартиры могут использоваться любые методы, которые наиболее применимы к конкретной ситуации. Здесь стоит остановиться на следующих вариантах:
- Захват доли. В квартире, где доли проживающих людей не выделены, поселяется под благовидным предлогом рейдер. Он занимает необходимую ему территорию, поскольку здесь отсутствует точное указание площади, закреплённой за каждым человеком. После этого, своими агрессивными действиями он создаёт невыносимые условия для проживания собственников.
- Аннулирование ордера. Такие действия проводятся только с неприватизированной квартирой. Аферисты с помощью коррупционных схем добиваются признания недействительности ордера. Такое становится возможным через проведение судебных заседаний, на которых жильцы не приглашаются. По договорённости свидетели на суде дают ложные свидетели. После вынесения решения, проживающие в квартире люди, выселяются.
- Изъятие квартиры за имеющиеся у собственника долги. Договорившись с финансовым учреждением, коллекторы забирают себе долг клиента. После этого квартира изымается и продаётся на торгах.
- Сфабрикованная ответственность. Аферисты создают фиктивные документы для компенсации ущерба в результате совершенной автомобильной аварии. Также причиной может быть затопление соседей. Своими агрессивными действиями преступники лишают проживающих в квартире граждан своей собственности.
Собственникам жилья нужно быть осторожными даже во время прописки членов своей семьи, потому что часто не получается выселить зарегистрированных на жилплощади людей. Отказ может последовать при наличии у прописанных граждан несовершеннолетних детей.
Причины рейдерского захвата
Жертвами преступных действий аферистов обычно становятся незащищенные люди. Среди них встречаются одинокие или пожилые граждане, а также употребляющие алкоголь мужчины. Захват квартиры осуществляться при наличии следующих обстоятельств:
- Если жильё не приватизировано.
- Наличие ошибок в правоустанавливающей документации.
- Небрежное отношение к документам на жилплощадь.
- Передача паспорта на квартиру в чужие руки.
- Наличие ошибок в составленном договоре по купле-продаже недвижимости.
- Отсутствие расписки в получении средств за проданную квартиру.
Перед началом проведения действий преступники получают достоверную информацию о недвижимости и проживающих гражданах. Только затем они совершают свою аферу.
Борьба граждан за свои права
Каждому гражданину требуется бороться за свою недвижимость против рейдерского захвата. Это может выражаться в следующем:
- Риск потери недвижимости значительно сократится после приватизации жилья.
- В случае прописки пожилыми людьми своих внуков, эта информация должна быть известна окружающим людям.
- В случае проживания на территории квартиры пьющего или употребляющего наркотики человека, он должен быть обязательно поставлен на учёт в наркологический диспансер.
- Оптимальным вариантом является наличие разделённой на доли собственности. Консолидируясь, значительно легче бороться свои интересы.
Во время отстаивания своих прав требуется открыто называть аферистов рейдерами. Однако такое обвинение должно сопровождаться имеющейся доказательной базой.
