Юрист по недвижимости в Одессе

Зачем нужен юрист при покупке недвижимости?

Широкая сфера многообразных отношений в обществе, регулируемая законом, сама по себе предполагает различную их специфику. Так же сфера недвижимости имеет нормативную базу, которая ее регулирует и узко направленных специалистов, работающих в данной сфере. Поэтому фраза «ТИЖЮРИСТ» в данном случае не подходит. Вам нужен юрист именно в сфере недвижимости со знанием правовой специфики и практических нюансов. Рассмотрим основные аспекты, которые покажут для чего нужен юрист по недвижимости в г. Одесса.

Опыт

Имеет практику в сфере проверки недвижимости и опыт сопровождения купли-продажи недвижимости. Купля-продажа или инвестирования недвижимости кроме законодательной базы, которая ее регулирует, имеет в себе ряд практических аспектов и вопросов, что каждый раз возникают у покупателя и незнание которых может привести к ограничению (сознательного или бессознательного) Ваших прав продавцом и отсутствии равенства в отношениях продавец - покупатель. Вы, также в силу вашей профессии, специализации, рода занятий не обязаны знать все тонкости таких процессов их практические и юридические аспекты. Более того многие покупают/инвестируют в недвижимость один-два раза в жизни, а юрист/адвокат по сделкам с недвижимостью занимается данным вопросом постоянно.

Проверка объекта на вторичном рынке

Юридический аудит:

• юрист по делам недвижимости проверит историю объекта (в случае наличия такой информации) с момента создания (регистрации) и до настоящего времени;
• бывших и нынешних субъектов права собственности (паспорта, ИНН, реестры должников, автоматизированную систему исполнительных производств, реестр судебных дел и другие);
• законность переходов прав собственности на объект;
• наличие или отсутствие действующих арестов, ипотек, запретов отчуждения;
• скрытые аресты;
• наличие или отсутствие судебных дел, находящихся на рассмотрении в суде и завершены судебные дела по объекту.

Проверка объекта на первичном рынке

Юрист проверит:

• земельный участок на предмет соответствия целевого назначения и наличия документов, подтверждающих право собственности или пользования;
• разрешения на строительство / сертификаты о введении в эксплуатацию объектов, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, экспертный отчет (в зависимости от категории последствий объекта), технические условия на коммуникации, договоры организации строительства и распределение долей участников, договоры, предлагаемые в подписи;
• наличие судебных дел участниками, которых являются компании, строящие объект;
• участников строительства (реестры должников, автоматизированную систему исполнительных производств, ЕГР юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, ГЗК и другие).

Полезные ресурсы для проверки недвижимости

1. Реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (ЕГР)

2. Реестр судебных решений (ЕГР)

3. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество

Риски и рекомендации

В зависимости от полученной в ходе проверки информации юрист по вопросам недвижимости в Одессе расскажет о рисках и последствиях, которые могут быть в случае инвестирования / купли-продажи объекта недвижимости, опираясь на законодательную базу, регулирующую данный вид правоотношений. Также, предоставит рекомендации, которые могут нивелировать данные риски, или по крайней мере их уменьшить.

Сопровождение заключения договоров

Последним этапом в случае принятия решения об инвестировании или куплю-продажу является заключение договоров. На данном этапе важно придерживаться следующих рекомендаций:

• заранее (желательно за день до подписания) вычитать заполненный договор, который предлагается для подписи и согласовать все вопросы, что Вас волнуют с продавцом;
• обратить внимание на: правильность указания в договоре ваших реквизитов; предмет договора; технические характеристики приобретаемого объекта; цену договора и порядок оплаты; ответственность сторон, их права и обязанности; срок действия договора;
• оплату по договору осуществить в соответствии с требованиями действующего законодательства (в случае рассрочки платежа желательно получать надлежаще оформленный счет на оплату каждого очередного платежа)
• получить один оригинальный экземпляр договора и другие документы, предусмотренные договором и характерные для такого вида договоров.

Узнайте, какая активность рынка жилой недвижимости в 2024 году.

Наша юридический онлайн сервис постоянно мониторит недвижимость на пердмет активности и статистику по сомнительным объектам.

Статистика Министерства юстиции Украины

Название транзакции	Украина 2019, первый квартал. Общее количество	Украина 2024, первый квартал. Общее количество	Снижение / Рост %
Общее количество сделок с недвижимостью в Украине	94084	94406	0,3%
Договоры купли-продажи (квартир и жилых домов)	62872	63393	0,8%
Договоры мены (квартир и жилых домов)	462	447	-3,2%
Договоры дарения (квартир и жилых домов)	24857	25091	0,9%
Договоры вечного содержания	465	371	-20,2%
Договоры пожертвования	27	33	22,2%
Другие договоры отчуждения недвижимого имущества	5401	5068	-6,2%

Обратите внимание! Только адвокат по недвижимости сможет обезопасить Вас и минимизировать риски при покупке дома и квартиры. Наши специалисты проведут комплексное юридическое сопровождение сделок по недвижимости, проведя анализ Ваших рисков. Юридическая консультация по недвижимости осуществляется по общим организационным вопросам онлайн и по телефону.

Понимаем, что вопросы касательно купли-продажи недвижимости на данный момент являются наиболее приоритетными для Вас. Ведь покупка квартиры, или дома остается важным шагом в Вашей жизни. Юрист и недвижимость - это неотделимые слова, потому что сделка по недвижимости требует опытного юридического эксперта. Многочисленные аналитические обзоры фиксируют увеличение количества махинаций на рынке недвижимости в Украине. Подписание каждой 15-ой сделки по приобретению квартиры в Одессе из общего числа за год имеет признаки мошенничества.