Приобретение недвижимости можно расценивать, как долгосрочную инвестицию. Под это определение подпадает и покупка частного жилья. А когда инвестор спокоен? Правильно, если он знает, что его деньги потрачены не зря.
Сотрудники нашей компании могут оперативно проверить квартиру на юридическую чистоту в новострое и на рынке вторичной недвижимости. При этом соотношение стоимости и срока выполнения поставленной задачи клиентов приятно удивят.
Что такое проверка юридической чистоты квартиры?
Юридическая проверка квартиры интересует, прежде всего, покупателя. Обезопасить капиталовложение – основная задача нашего специалиста, который представляет интересы клиента. В рамках процедуры осуществляется комплекс мероприятий, которые направлены на:
- обнаружение потенциальных рисков;
- изучение продавца;
- анализ истории жилища;
- выявление круга лиц, которые могут претендовать на продаваемое имущество.
Процесс проверки условно подразделяется на два этапа:
- исследование жилища;
- анализ продавца.
Исследование жилища
Что нужно знать, покупая квартиру?
Для получения полной «картины» специалистами нашей компании:
- изучается схема продажи жилья, которая предложена продавцом (не секрет, что на рынке недвижимости встречаются незаконные технологии реализации жилплощади);
- проверяется насколько стоимость жилья соответствует действительности (оценивается общее состояние дома, его местонахождение, инфраструктура района, наличие перепланировок в жилище);
- анализируется история квартиры на предмет законности ее получения прежними владельцами;
- осуществляется аудит госреестров (судебного, нотариального, недвижимого имущества) на предмет наличия обременений интересующих квадратных метров;
- юридическая проверка подлинности документов владельца квартиры, подтверждающие его право собственности.
Кроме того, мы взаимодействуем с риелторами, которых нанял собственник жилища, с целью согласования существенных условий договора (цена, условия передачи квартиры, обязанности сторон), порядка проведения сделки.
Анализ продавца
Проверка документов при покупке квартиры лица, которое выступает продавцом, - обязательное мероприятие. Дееспособность обладателя недвижимости проверит нотариус при подписании купчей.
Профессиональная проверка квартиры юристом по недвижимости затрагивает и законного представителя собственника жилья. Какие нужны документы, чтобы подтвердить полномочия последнего? Представителю достаточно предъявить:
- нотариально заверенную доверенность собственника недвижимости;
- паспорт.
Именно эти бумаги потребует у него нотариус при удостоверении сделки.
Покупателю необходимо обратить внимание и на лиц, которые зарегистрированы в квартире. Если среди них, например, есть несовершеннолетние дети-сироты, то их снять с регистрации без разрешения органов опеки, попечительства вряд ли получится.
«Сюрприз» будет ожидать покупателя и в случае, когда существуют нерешенные юридические (имущественные) споры. Их инициаторами могут выступать третьи лица, которые также претендуют на продаваемую недвижимость.
Когда же продает жилье застройщик, то юридическая проверка выявит, есть ли у него:
- лицензия, иная разрешительная документация на строительство здания;
- бумаги, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию.
Заказывайте юридическую проверку квартиры в наших опытных юристов и адвокатов в г. Киев!