Рассмотрим основные задачи вышеуказанных лиц в реализации сделок купли-продажи недвижимости. Детально разбираем функциональные обязанности и на самом деле поймем какая разница между нотариусом, юристом и агентом по недвижимости.
1. Риэлтор
На данный момент деятельность риэлторов в Украине законодательно не урегулирована. На сайте https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/733/99 есть информация относительно Закона Украины «О риэлтерской деятельности», который так и не вступил в силу. В подавляющем большинстве риэлторы работают на основании договоров оказания информационных услуг и представляют интересы, в первую очередь, продавца. Также могут предложить Вам объект, из перечня который у них есть на продажу, или предложат найти объект который Вам подходит. Главной задачей в данном случае является продажа недвижимости, а юридическая чистота сделки купли-продажи не является профильным объектом исследования для риэлторов или агентств недвижимости.
2. Нотариус
Действует согласно Закону Украины «О нотариате». Согласно части 1 статьи 3 Закона Украины «О нотариате» предусмотрено, что нотариус — это уполномоченное государством физическое лицо, осуществляющее нотариальную деятельность в государственной нотариальной конторе, государственном нотариальном архиве или независимую профессиональную нотариальную деятельность, в частности удостоверяет права, а также факты, имеющие юридическое значение, и совершает другие нотариальные действия, предусмотренные законом, с целью предоставления им юридической достоверности.
2.1. При удостоверении сделок, нотариус определяет объем гражданской дееспособности физических лиц, принимающих в них участие.
2.2. Нотариус обязан установить истинные намерения каждой из сторон до совершения сделки, которую он удостоверяет, а также отсутствие у сторон возражений по каждому из условий сделки.
2.3. При удостоверении сделок нотариусом проверяется подлинность подписей участников сделок и других лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
2.4. При удостоверении сделок об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, проверяется отсутствие какой-либо запрета отчуждения или ареста имущества.
3. Юрист / адвокат по вопросам недвижимости
Действует согласно Закону Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности». Согласно пункту 1 части 1 статьи 1 Закона Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности» предусмотрено, что адвокат — физическое лицо, осуществляющее адвокатскую деятельность на основаниях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Законом.
3.1. Юрист / адвокат по недвижимости до момента принятия Вами решения о купле-продаже:
3.1.1. В первую очередь проверяет документы на объект недвижимости;
3.1.2. Проверяет владельцев объекта (согласно реестрам: недвижимого имущества, судебных решений, реестра должников, автоматизированной системы исполнительного производства, Государственного земельного кадастра) в частности на предмет наличия или отсутствия судебных решений, которые могут повлиять на Ваши права и обязанности при покупке объекта ;
3.1.3. Проверяет отсутствие скрытых арестов (которые могут быть скрыты так называемыми «черными» регистраторами, или нотариусами), проверка наличия которых, согласно закону, не входит в обязанности нотариуса;
3.1.4. Наличие или отсутствие не предусмотренных технической документацией перепланировок объекта, разделов, объединений;
3.1.5. Дает заключение об имеющихся рисках покупки того или иного объекта и рекомендации по методам их минимизации или ликвидации;
3.2. В случае принятия Вами решения о купле-продаже:
3.2.1. Дает рекомендации относительно дальнейших необходимых действий;
3.2.2. Консультирует по вопросам налогообложения, расчетов между сторонами, необходимости получения определенных документов и совершение действий со стороны продавца и покупателя для реализации соглашения;
3.2.3. Ведет коммуникацию с нотариусами и риэлторами;
3.2.4. Предварительно проверяет договор купли-продажи и при необходимости вносит предложения изменений в него. Информирует о возможных последствиях наличия «компромиссных» пунктов договора, которые в дальнейшем могут привести к негативным для Вас последствиям;
3.2.5. При совершении сделки купли-продажи следит за соблюдением законности и юридической чистоты сделки.
Итак, отвечая на вопрос, какая разница между юристом (адвокатом) и риелтором, нотариусом, в нашей статьи можно констатировать, что точек соприкосновения в деятельности риэлторов, нотариусов и адвокатов по недвижимости больше чем разногласий. Поэтому, в случае привлечения опытных и квалифицированных специалистов Вы гарантируете себе успешное, эффективное и законное сопровождение сделки купли-продажи с момента поиска объекта недвижимости и до регистрации права собственности за Вами.
