Кто такой риэлтор и как правильно выбрать раэлтора в Киеве

Практически каждый из нас сталкивался с потребностью в купле или продаже недвижимости. Иногда перед нами встают сложные сделки, обремененные финансовыми рисками и нюансами. Не всегда легко справиться с такими задачами самостоятельно, и в такие моменты на помощь приходят опытные профессиональные риэлторы.

Что представляет собой роль риэлтора и в чем состоит его работа? Как выбрать идеального риэлтора и как проверить его профессиональный уровень? Давайте рассмотрим эти важные вопросы в нашей статье простыми словами, разберемся кто такой риэлтор и зачем он нужен и какие его обязанности.

Риэлтор: его роль и задачи

Несмотря на широкое признание и востребованность услуг профессиональных агентов по недвижимости, далеко не каждый понимает, какая именно работа они выполняют и каков механизм их вознаграждения.

Риэлтор – это профессионал, оказывающий помощь в вопросах покупки, продажи или аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости. Он часто сталкивается с сложными альтернативными сделками, в которых требуется обмен жильем или доплата при покупке более просторной квартиры. И, следует подчеркнуть, работа риэлтора включает не только поиск подходящего объекта или покупателя, но и активное сопровождение всей сделки купли-продажи недвижимости до завершения.

Рекомендуем прочитать интересную и полезную статью Как снять квартиру, чтобы Вас не обманули.

Когда нужен риэлтор?

При покупке жилья существует ряд аспектов, которые обычные граждане часто не могут проверить самостоятельно. Но профессиональный риэлтор, обладающий качественными контактами и грамотной юридической поддержкой, способен помочь на различных этапах сделки:

1. Покупка недвижимости. Если вы планируете приобрести жилье, риэлтор поможет вам найти подходящие варианты, согласно вашим требованиям и бюджету. Он также сможет провести переговоры с продавцами и оказать поддержку при заключении сделки.
2. Продажа недвижимости. Если вы хотите продать свою недвижимость, риэлтор поможет вам оценить ее рыночную стоимость, разработает маркетинговую стратегию и поможет найти покупателей. Он также может вести переговоры и помочь оформить сделку.
3. Аренда недвижимости. При поиске арендного жилья, риэлтор поможет найти подходящие варианты, провести просмотры объектов и согласовать условия аренды с арендодателем.
4. Сдача квартиры в аренду. Помогает определить адекватную арендную ставку, находит надежных арендаторов, обеспечивает правовую безопасность через оформление договора аренды и других договоров и помогает урегулировать конфликты.
5. Сбор необходимых документов. Банки принимают только полные пакеты документов, которые требуется собрать в установленные сроки. Продавец не всегда готов ждать, пока вы оформите все необходимые документы. Риэлтор поможет вам оперативно собрать все необходимые бумаги.
6. Соответствие техническим требованиям БТИ. Иногда выбранное вами жилье может не соответствовать техническим требованиям БТИ, что может помешать получению кредита в банке. Работа риэлтора заключается в решении этой проблемы, включая предложение альтернативных вариантов жилья, которые удовлетворяют требованиям банка и вам.
7. Юридическая экспертиза. У каждого уважающего себя агентства работает юрист по вопросам недвижимости, который проводит проверку, выставляемой на продажу недвижимости, с целью выявления возможных юридических рисков.

Самостоятельная сделка: плюсы и минусы

Потенциальные продавцы и покупатели не всегда могут определить, стоит ли обращаться к профессионалу или попробовать справиться с покупкой или продажей недвижимости самостоятельно. Давайте рассмотрим, какие преимущества и недостатки присутствуют в обоих вариантах.

Основные плюсы самостоятельной покупки или продажи недвижимости:

• Экономия. Обычно риэлторы берут комиссию от 3% до 10% от стоимости сделки. Самостоятельная сделка позволяет сэкономить на этой комиссии.
• Защита от обмана. Многие владельцы недвижимости боятся столкнуться с нечестными «черными риэлторами» и потерять деньги и жилье. Самостоятельное участие в сделке дает больший контроль над процессом.
• Уменьшенный риск временных задержек. Иногда риэлторы могут рекомендовать варианты, которые приносят им больше комиссии, но не всегда соответствуют вашим потребностям. Это может затянуть процесс. Самостоятельно вы сможете фокусироваться на тех объектах, которые вам действительно интересны.
• Накопление опыта. Участие в сделке позволит вам научиться, где искать жилье, как вести переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, и как проводить проверку сделок. Этот опыт может быть ценным, и некоторые после него даже решают оказывать посреднические услуги при сделках с недвижимостью.

Самостоятельная работа также сопряжена с определенными рисками и минусами:

• Риск мошенничества. Самостоятельно вы можете столкнуться с мошенниками, продающими недвижимость, которая им не принадлежит и у них нет права собственности. Или можете попасть к черными риэлторами, которые незаконными способами и уловками стараются завладеть чужой недвижимостью.
• Затянутый поиск. Поиск подходящего объекта может занять значительное время, а лучшие предложения часто доступны через риэлторов.
• Сложности с юридической проверкой. Проверка юридической чистоты сделки может быть сложной для человека без специализированного образования, что может привести к неприятным последствиям.
• Риск низкой цены. Недостаточное изучение рынка может привести к выставлению недвижимости по завышенной или заниженной цене, что затем усложнит продажу.
• Продажа неликвидных объектов. Продажа объектов с низкой востребованностью (например, далеко от метро или с плохой транспортной доступностью) может потребовать значительных усилий и времени.
• Общение с продавцами. Продажа недвижимости самостоятельно может включать в себя многочисленные звонки и переговоры с продавцами, что может быть утомительным и времязатратным процессом.

Итак, при выборе между самостоятельной работой с недвижимостью и использованием услуг риэлтора, важно учитывать как преимущества, так и недостатки каждого варианта, чтобы принять наилучшее решение в конкретной ситуации.

Как и где найти хорошего риэлтора?

Многие боятся искать покупателей самостоятельно, ощущают некоторую нерешительность, и продают квартиру через риэлтора. В этом случае возникает вопрос – где найти идеального агента, который в разы облегчит поиск квартиры, дома, или коммерческой недвижимости и поможет снизить риски при заключении сделки?

Предлагаем нарисовать образ идеального риэлтора. Что он должен уметь – быстро искать надежного покупателя или качественно анализировать документы? Может самостоятельно искать покупателей и проводить осмотры недвижимости? И как найти толкового специалиста с подтвержденным опытом и не нарваться на афериста?

Один из самых надежных и проверенных вариантов – поиск риэлтора по рекомендации. Хорошего специалиста могут посоветовать друзья или коллеги по работе.

Квалифицированного агента часто можно найти в профильных группах в соцсетях – опытные риэлторы часто хвастаются там удачной покупкой или продажей. Затем рекомендуется зайти на профиль риэлтора и внимательно ознакомиться с представленной информацией о нем. Возможно, там вы найдете захватывающие предложения по продаже недвижимости или захватывающие рассказы из его профессионального опыта.

Вы также можете провести поиск риэлтора на специализированных интернет-порталах, ориентированных на недвижимость. Почти на каждом из таких ресурсов имеются форумы, где вы можете получить консультации и ценные советы для разъяснения вашей ситуации. О профессионализме риэлтора можно сделать выводы и по диалогам на площадке.

Надежного специалиста часто ищут и через агентство. И это вполне оправданно – в компаниях, которые дорожат своей репутацией, не держат случайных людей. С недобросовестными сотрудниками там быстро прощаются.

Агентства, как правило, проверяют будущих работников на профпригодность. Гарантий того, что список закрытых сделок агента подлинный, там гораздо больше.

Предпочтительнее остановить свой выбор на фирме, которая уже утвердила себя на рынке. Если агентство функционирует на протяжении многих лет, это свидетельствует о его способности эффективно справляться с экономическими кризисами и продержаться на плаву, благодаря умелому руководству.

Но не забывайте, что недобросовестные агенты или риэлторы-новички могут быть и в крупных агентствах. Ознакомьтесь с отзывами о каждом из них, проверьте сертификат.

Что умеет идеальный риэлтор?

Помощь в поиске подходящего агента по недвижимости может зависеть от вашей интуиции и умения разбираться в психологии людей. Все же существует несколько надежных признаков, на которые стоит обратить внимание, чтобы определить, насколько этот человек заслуживает вашего доверия и сможет эффективно помочь вам с продажей или покупкой недвижимости. Опытный риэлтор, например, будет способен точно определить текущую рыночную стоимость квартиры или дома, так как он хорошо знаком с ценами в различных районах, спросом и предложением на рынке.

Агент, который ценит свою репутацию, будет регулярно сопровождать вас на показах недвижимости. Он владеет навыком четко определить, с кем заключение сделки пройдет безопасно, а с кем лучше воздержаться.

На встречах с продавцами и при совершении финансовых операций, опытный риэлтор будет всегда защищать интересы своего клиента, стремясь к наиболее выгодной сделке, а не к доминированию над другой стороной.

Любой квалифицированный риэлтор стремится завершить сделку как можно быстрее и по наилучшей цене. Он аккуратно проверит юридическую чистоту всех документов, предотвратит приобретение недвижимости с неплатежами за коммунальные услуги или скрытыми долгами. Хороший агент учтет все ваши пожелания, будь то размер кухни или близость к школам и детским садам. Иногда роль риэлтора может оказаться схожей с работой психолога, так как он может предоставить не только профессиональную помощь, но и моральную поддержку, особенно в сложных ситуациях, таких как развод и раздел имущества.

Заключение

Риэлтор – это ключ к успешной сделке по недвижимости и гарантия вашего спокойствия на пути к новому жилью или инвестиционным возможностям. Этот опытный профессионал сориентирован не только на поиск наилучших предложений на рынке, но и на вашу финансовую выгоду и юридическую защиту. Надеемся мы ответили на вопросы кто такой риэлтор и чем он занимается. Приглашаем к обсуждению этой темы в комментариях.