Как снять квартиру 2023, чтобы Вас не обманули

как снять квартиру

Решили для себя арендовать квартиру в столице Украины или в другом городе? В нашей статье вы найдете все, что вам нужно знать о том, как снять квартиру без посредников правильно и безопасно, в частности, на что обратить внимание в договоре аренды, какие существуют методы поиска жилья и многое другое!

Содержание:

  1. Исследуйте местный рынок, чтобы снять квартиру
  2. Оцените расходы
  3. Остерегайтесь мошенничества
  4. Создайте список желаний относительно квартиры
  5. Решите, нужен ли вам сосед по комнате
  6. Экскурсия по квартирам, которые вас заинтересовали
  7. Прочитайте договор аренды
  8. Въезд в новую квартиру

Как выгодно снять квартиру: изучайте местный рынок

Тенденции на рынке недвижимости влияют не только на покупателей жилья — они также влияют на арендаторов. При поиске жилья для аренды, следует следить за местным рынком. Исследуйте, что происходит на рынке недвижимости в вашем городе, используя авторитетные и проверенные интернет ресурсы. Это не только сделает поиск вашей съемной квартиры менее стрессовым, но и даст вам лучшее представление о том, какие факторы могут повлиять на ваш поиск.

Текущие цены на аренду жилья

Как и цены на жилье, арендные ставки меняются со временем в зависимости от состояния рынка. Очевидно, что было бы идеально найти для себя квартиру, когда цены на аренду низкие. Но вместо того, чтобы откладывать поиск квартиры до изменения рыночных условий, изучите текущие арендные ставки, чтобы найти базовый уровень, который позволит вам лучше сравнить варианты. Это позволит вам определить, на что разумно рассчитывать в рамках вашего бюджета.

Доступность

Когда спрос на аренду жилья высок, поиск квартиры может превратиться в конкурентную борьбу. Знание того, характерно ли это для вашего местного рынка, даст вам четкое представление о том, как быстро вам нужно принимать решение. Проверьте на местных сайтах по недвижимости, не выросли ли цены на аренду жилья за последние месяцы. Если да, то это свидетельствует о низком предложении и высоком спросе, а это означает, что вам нужно действовать быстро, чтобы забронировать квартиру.

Размер квартиры и удобства

Размер квартиры, которую вы сможете снять, а также удобства, которые предоставляются в арендованном жилье, зависят от вашего бюджета и от того, что предлагается на местном рынке недвижимости. Изучая варианты аренды жилья в вашем районе, обратите внимание на то, какие квартиры чаще всего встречаются, удовлетворяют ли они Ваши потребности, и в каком ценовом диапазоне. Это поможет вам уменьшить свои ожидания перед осмотром жилья.

Законы об отношениях между арендодателем и арендатором

Обязательно ознакомьтесь с законами об отношениях между арендодателями и арендаторами там, где вы живете. Эти законы часто меняются и содержат такие факторы, как то, нужна ли арендодателю «веская причина» для того, чтобы выселить вас. Арендодатели, которые впервые снимают жилье, и те, которые имеют опыт аренды, должны быть ознакомлены с местными и государственными законами, прежде чем приступать к поиску или аренде квартиры.

Распределение обязанностей в сфере устранения повреждений можно определить почти свободно. Хотя это описано в положениях Закона о защите прав арендаторов, договоренности, содержащиеся в договоре, имеют приоритет над ними.

Это открывает поле для индивидуальных договоренностей. Например, если ваш арендодатель живет далеко и не может быстро устранить серьезные неисправности или если в вашем доме есть техника, которая требует постоянного обслуживания и ремонта, вы можете взять на себя эти обязанности в обмен на более низкую арендную плату.

Однако, если в контракте нет положений, применяются положения Закона. Кто оплачивает ремонт и ремонт в арендованной квартире?

Обязанности арендатора:

  • Регулярное внесение платежей за проживание в оговоренные сроки;
  • Выполнение текущего ремонта;
  • Содержание жилья в чистоте и порядке;
  • Аккуратное пользование предоставленным имуществом, в том числе мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода и т.д.;
  • Соблюдение тишины в установленное время и т.д.

Обязанности арендодателя:

  • замена окон и дверей;
  • ремонт полов и коврового покрытия;
  • замена штукатурки;
  • замена газового котла и кондиционеров;
  • ремонт систем водо-, газо-, водо-, электро- и теплоснабжения.

Читайте подробнее в статье, что такое аренда жилья, арендодатель, арендатор.

Знайте лучшее время для поиска квартиры

Если у вас есть некоторая гибкость в отношении того, когда вы можете переехать, есть определенные периоды года, когда квартиры менее конкурентоспособны и дешевле. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на арендной плате, если подойдете к поиску стратегически.

Как правило, получение квартиры в первый раз зимой будет наименее конкурентоспособным временем для поиска квартиры, когда вы сможете получить лучшие предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать своих детей в течение учебного года, студенты колледжа заняты экзаменами, а люди заняты каникулами.

Дайте себе время для поиска

Новые арендаторы могут спрашивать себя о процессе переезда в квартиру, например: «Сколько времени нужно, чтобы снять квартиру?». Чтобы найти подходящий вариант, может потребоваться несколько месяцев, поэтому начните поиск заблаговременно. Если нет свободного времени, вы можете воспользоваться этими полезными советами для тех, кто впервые арендует квартиру, как быстро найти квартиру.

Если вы планируете переехать в новый город и не имеете времени лично поехать на поиск квартиры, не волнуйтесь! Сегодня снять квартиру незаметно вполне возможно благодаря виртуальным путешествиям и видеотурам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним питомцем может несколько усложнить ситуацию. Поэтому планируйте все наперед.

Оцените расходы: как снять квартиру в аренду экономно

Перед тем, как снять квартиру, вам нужно продумать свой бюджет. Это означает, что вы должны спланировать расходы на переезд и сборы, а также ежемесячные расходы на проживание, такие как аренда и коммунальные услуги. Понимание того, за что именно вы платите, может помочь уменьшить эти расходы для арендаторов, которые впервые снимают жилье.

Сколько денег берут посредники: оплата риелтору или агентству недвижимости

деньгиПодумайте нужен ли вам посредник? Риелторы обычно берут комиссию от 3% до 5%. Однако они стараются получить как можно больше. Если клиент отказывается платить комиссию, агент по недвижимости может отклонить сделку или помешать ее закрытию. Найти дом у владельца сейчас довольно сложно из-за разнообразия агентов. Но если вы не хотите тратить деньги на агента, можете попробовать найти объявления о продаже квартиры от собственника. Однако такой рекламы сейчас очень мало, потому что почти весь рынок занят риэлторами. Клиенты часто видят объявления владельца квартиры, но в конечном итоге понимают, что это брокер размещает сотни объявлений в Интернете, пытаясь привлечь как можно больше клиентов. Поэтому главная задача агента по недвижимости — не допустить встречу владельцев квартир с покупателями. Искать недвижимость самостоятельно всегда выгоднее. Если покупатель не хочет платить агенту по недвижимости большое вознаграждение, последний может начать торговаться.

Если клиент хочет арендовать дом, посредник может взимать от 50% до 100% месячной арендной платы. Например, если стоимость аренды 5000 гривен, то риелтор будет просить 2500 и выше. В некоторых случаях брокер может потребовать выплату полной месячной арендной платы в качестве компенсации за его работу. Однако умные агенты по недвижимости сделают это сами, особенно если арендная плата относительно низкая. В любом случае брокер может заработать столько денег, сколько пожелает, и попытается убедить вас заплатить ему больше всего. Вы всегда можете попробовать договориться с агентом по недвижимости и попросить его снизить сумму комиссии. Но выгоднее сдавать недвижимость самому, изначально нужно быть готовым сдавать квартиру в аренду и получать от этого прибыль.

Месячная арендная плата

Стоимость месячной арендной платы может существенно отличаться в зависимости от размера, расположения и стиля вашего жилья. Вы можете найти среднюю месячную арендную плату в вашем городе на онлайн сервисах по недвижимости. В некоторых случаях ежемесячная арендная плата может включать определенные удобства и коммунальные услуги, такие как содержание дома, водоснабжение и вывоз мусора. Обязательно поинтересуйтесь, что входит в месячную арендную плату, когда вы ищете квартиру, поскольку это может помочь вам принять решение при выборе между различными квартирами.

оплата за квартиру

Коммунальные услуги для оплаты

Некоторые арендодатели включают среднемесячную стоимость коммунальных услуг в арендную плату, в то время как другие могут попросить вас платить за них отдельно. Сюда могут входить вода, газ, электричество, утилизация отходов, переработка мусора, кабельное телевидение, интернет и т. Д. Расходы зависят от личного использования, места проживания и размера вашего жилья, а также от других факторов. Среднестатистический украинец за однокомнатную квартиру 25 кв. метров платит около 600 гривен летом и 1400 гривен зимой.

Кол. комнат Площадь (кв.м) Оплата (грн/мес)
Смарт 25 — 30 600 — 1000
Двухкомнатная 60 — 80 2500-4500
Трехкомнатная 80 — 100 3500-5500

Видео как снять квартиру

Посмотрите видео в котором эксперт рассказывает как правильно снять жилье в Украине.

Как снять квартиру безопасно: остерегайтесь мошенничества

К сожалению, сегодня все чаще встречаются случаи афер с арендой жилья. Арендаторы, которые впервые снимают жилье и не имеют опыта в процессе аренды, могут быть особенно уязвимыми к таким аферам. К счастью, знание того, какие виды мошенничества существуют и как их распознать, может помочь вам обезопасить себя.

Признаки мошенничества

cheaterСуществует множество надувательств с арендой жилья, большинство из которых связаны с использованием настоящих фотографий в фальшивых объявлениях. Помните, если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то вероятно, это мошенничество. Будьте осторожны и проверьте все детали перед тем, как делать какие-либо платежи. Вот самые распространенные признаки мошенничества с арендой жилья:

  • Цена «слишком хороша, чтобы быть правдой».
  • Арендодатель отказывается от личной встречи.
  • Арендодатель просит деньги еще до того, как вы увидели жилье собственными глазами.
  • Арендодатель просит вас перевести деньги третьему лицу.
  • Отсутствует проверка анкетных данных на сайте.
  • Невозможность посмотреть квартиру до подписания договора аренды.

Составьте список пожеланий для квартиры

Заранее определите, что вы ищете в арендованной квартире, составив список пожеланий. Этот список должен включать «обязательные» функции, без которых вы не можете жить, а также некоторые удобства, которые было бы хорошо иметь, но с которыми вы можете пойти на компромисс. Помните снять квартиру без мебели и бытовой техники будет значительно дешевле.

Подумайте, на каком этаже вы хотите жить

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои преимущества и недостатки.

Например, квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими усилиями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаке или детях, которые бегают и мешают соседям под вами. Однако виды из здания обычно хуже всего.

При аренде нет правильного или неправильного ответа на вопрос о том, на каком этаже квартиры вам жить, поскольку это зависит от ваших предпочтений. Но, если вы новичок в этом деле, то можете сузить выбор, ознакомившись с этой подборкой плюсов и минусов, на каком этаже квартиры лучше всего жить.

Местоположение

Есть ли определенная часть города, в которой вы хотели бы жить? Какое расстояние вы считаете приемлемым от вашего нового дома до работы или школы? Эти вопросы важно иметь в виду, когда думаете о месте расположения вашей квартиры. Если вы ищете квартиру в незнакомом вам городе, воспользуйтесь Интернет источниками по аренде жилья dom.ria.com, www.olx.ua, чтобы исследовать местный уровень преступности, среднюю арендную ставку и другие факторы, влияющие на пригодность жилья для жизни.

Размер и планировка

Площадь квартиры — это то, что стоит учитывать при поиске, особенно если у вас есть много мебели и вещей, которые вы переезжаете с собой. Студия площадью 600 квадратных футов слишком мала для вас? Вы ищете большее жилье с несколькими спальнями и ванными комнатами, которые можно разделить с соседями по комнате? Помните, что расположение многоквартирного дома или комплекса также может определять размер квартиры — как правило, чем дальше от центра города, тем больше пространства вы найдете.

Тип недвижимости

Не все арендуемые объекты являются квартирами. Хотя многоквартирные дома и комплексы являются популярным выбором среди тех, кто впервые арендует жилье, некоторым может быть удобнее арендовать кондоминиум, дуплекс, таунхаус или даже комнату в доме на одну семью. Определение ваших предпочтений поможет сузить ваш поиск.

Бытовая техника

Когда вы ищете свою первую квартиру, еще одной важной вещью, которую стоит включить в список пожеланий, является бытовая техника. Например, некоторые квартиры предлагают стиральные машины и сушилки, тогда как другие могут иметь только розетки для стиральных машин и сушилок или общую прачечную. Обратите внимание на то, что вам необходимо иметь из бытовой техники!

Удобства

Многие объекты аренды предлагают жильцам множество удобств на территории, от бассейнов и фитнес-центров до теннисных кортов и парков для выгула собак. Изучая списки квартир, записывайте все удобства, которые вам кажутся привлекательными, чтобы вы могли включить их в свой список желаний для первой квартиры.

Решите, нужен ли вам сосед по комнате

После того, как вы решили начать искать свою первую квартиру, вам нужно будет решить, нужен ли вам сосед по комнате. Если вы уже привыкли жить с кем-то, возможно, вы предпочитаете компанию. Или, возможно, вы с нетерпением ждете собственного пространства. Правильного выбора не существует, но ваше решение будет иметь большое значение для вашего первого опыта аренды жилья и для того, сколько вы платите за аренду ежемесячно.

Плюсы наличия соседа по комнате

  • Разделите арендную плату, коммунальные услуги и другие расходы на проживание, например, продукты
  • Разделите домашние обязанности
  • У вас будет компания в дома
  • Дополнительная безопасность.

Минусы наличия соседа по комнате

  • Возможна халатность, например, пропущенная аренда или повреждение имущества;
  • Разные стандарты чистоты;
  • Потенциальные личностные столкновения;
  • Не так много приватности.

Часто, когда люди делят квартиру с соседом по комнате, это происходит потому, что они переехали к другу, члену семьи или любимому человеку. Однако есть много других способов найти соседа по комнате, когда вы арендуете свою первую квартиру. Существует много сайтов, которые позволяют легко проверить ваши варианты и познакомиться с потенциальными соседями по комнате.

Экскурсия по интересующим вас квартирам

Просмотр фотографий и объявлений в Интернете — это хороший способ начать поиск квартиры, но посещение объектов — это единственный способ проверить, подходит ли вам жилье. Во время осмотра вы сможете убедиться, что квартира чистая и находится в хорошем состоянии. Вы также можете поговорить с арендодателем или менеджером по управлению недвижимостью о любых вопросах или проблемах, которые вас беспокоят.

осмотр квартиры

Запомните свой список желаний

Превратите свой список пожеланий в контрольный список и возьмите его с собой в тур по квартирам, чтобы вы могли определить, насколько каждое жилье соответствует вашим желаниям и потребностям. Сделайте копии списка и берите их с собой на каждую экскурсию, с названием каждого объекта, написанным вверху, чтобы вы могли делать заметки для оценки позже.

Задавайте вопросы владельцу

Не все можно оценить визуально во время осмотра арендованного жилья, а это означает, что вам нужно будет задать дополнительные вопросы лицу, проводящему экскурсию. Несколько хороших вопросов, которые следует задать, включают:

  • Когда оплачивается аренда?
  • Какая политика в отношении домашних животных?
  • Какие правила парковки?
  • Входит ли в стоимость аренды уборка снега и уход за газоном?
  • На какую плату и залог мне следует рассчитывать, если я подам заявку?
  • Какой срок действия договора аренды?
  • Какие коммунальные услуги включены?
  • Какова ваша политика в отношении гостей?
  • Предусмотрено ли аварийное обслуживание?
  • Где находятся огнетушители?
  • Были ли жалобы от соседей на шум?
  • Были ли в квартире когда-либо проблемы с вредителями или плесенью?
  • Было ли когда-нибудь затопление?

Ищите «черные метки»

Кроме поиска положительных характеристик, арендаторы, которые ищут свою первую квартиру, должны также обращать внимание на «черные метки» во время каждого тура по квартирам. Вот лишь несколько «черных меток», на которые стоит обратить внимание перед тем, как арендовать квартиру:

  • Неровный пол
  • Ненадежный или подозрительный арендодатель
  • Неприятные запахи
  • Чрезмерный шум
  • Грязный блок
  • Заметные ловушки для вредителей
  • Поврежденные автомобили на парковке
  • Поврежденные замки, двери и окна
  • Чрезмерно низкая арендная плата
  • Плесень, грибок и асбест

Проверьте оборудование и приборы

При осмотре квартиры никогда не принимайте как должное то, что оборудование и приборы будут работать так, как надо. Вместо этого проверьте краны, замки, унитазы, освещение и любые приборы, чтобы убедиться, что они функционируют должным образом. Запишите все, что не работает, и спросите арендодателя, будет ли это отремонтировано до вашего заселения. Отдельная неисправность может не представлять большой проблемы, но если несколько вещей находятся в аварийном состоянии, это, скорее всего, указывает на более серьезные проблемы с тем, как содержится жилье.

Проверьте сигнал сотовой связи

Во время осмотра арендованного жилья не забудьте вытащить телефон и убедиться, что у вас хорошая связь. Последнее, чего вы хотите, — это заселиться в свою первую квартиру и обнаружить, что вы не можете писать смс или звонить из собственного дома.

Не забывайте о парковке

Удобное место для парковки является главным фактором для большинства людей, которые ищут свою первую квартиру. Во время каждого тура проверяйте, есть ли в помещении, которое вы ищете, открытая автостоянка или гараж, а также, есть ли места зарезервированы или заняты по принципу «кто первый пришел, тот и получил». Также не лишним будет поинтересоваться, доступна ли парковка для гостей.

Как снять квартиру без обмана: понимание договора аренды

Ваш договор аренды — это юридически обязательный документ, содержащий важную информацию о том, что ожидается от вас как арендатора, и о том, чего вы можете ожидать от вашего арендодателя или компании, управляющей арендой. Не пренебрегайте договором, когда снимаете свою первую квартиру. Убедитесь, что после подписания вы получите свой экземпляр, чтобы в случае необходимости вы могли просмотреть его позже. Просматривая договор аренды, следует обратить внимание на две большие части.

Срок действия договора аренды

lawРасторжение договора аренды до его окончания может быть довольно дорогим — и это при условии, что арендодатель позволит вам расторгнуть его вообще. Вам следует соглашаться на аренду только на тот срок, который вы можете реально выдержать. Большинство договоров аренды заключаются на год, поэтому имейте это в виду. Последствия расторжения этого документа будут изложены в документе, когда вы его подпишете. Внимательно ознакомьтесь с этой информацией, чтобы знать, что стоит на кону. Обычно последствием расторжения договора аренды является значительный штраф.

Что должен содержать договор аренды квартиры? Прежде всего:

  • личные данные владельца и арендатора — имя, фамилия, дата и место рождения, адрес проживания, номера идентификационных карточек;
  • информация об арендованной квартире — адрес и площадь;
  • домовленості щодо терміну попередження та правил виписки з квартири;
  • розмір щомісячних комісій (включаючи розрахунок, з чого саме вони складаються), узгоджену дату платежу та номер рахунку власника, на який будуть перераховані гроші;
  • положення про депозит — його розмір і правила повернення;
  • вкладення (наприклад, акт прийому-передачі, фотографії квартири).

Больше информации читайте в статье Договор аренды квартиры

Переезд в новую квартиру

Как и любой другой процесс переезда, переезд в вашу первую квартиру пройдет более гладко, если вы начнете его заранее. Это особенно актуально, если вы переезжаете самостоятельно. Так что начинайте планировать свой переезд как можно скорее!

переїзд на нову квартиру

Запустите коммунальные услуги

Если коммунальные услуги еще не подключены и не включены в стоимость аренды, свяжитесь с поставщиками услуг, чтобы запланировать их предоставление на дату вашего переезда примерно за две недели до этого. Возможно, ваш владелец квартиры имеет своих любимых поставщиков, но вы также можете провести собственное исследование самых доступных и авторитетных местных вариантов.

Соберите свои вещи

Как только сможете, начните паковать вещи, которые возьмете с собой, когда переедете в новую квартиру. Разложите коробки по комнатам и убедитесь, что они четко промаркированы, чтобы значительно облегчить распаковку.

Покупайте мебель первой необходимости

Арендаторам, которые впервые снимают жилье, придется инвестировать в несколько основных предметов мебели, таких как мягкая мебель для гостиной, кухонный стол и стулья, письменный стол и кровать. Не забудьте учесть количество места в вашей новой квартире, когда будете выбирать эти предметы.

Перед снятием квартиры пройдитесь по комнатам напоследок

В день, когда вы переезжаете, пройдитесь по квартире и сделайте заметки (с фотографиями) обо всех повреждениях, которые вы заметили. Делайте это как можно тщательнее, поскольку это может быть использовано как доказательство того, что повреждения произошли не по вашей вине, что может повысить вероятность возврата залога. Эта процедура также дает вам возможность попросить арендодателя решить любые проблемы, возникшие со времени вашего последнего визита.

Убирайте перед распаковкой вещей

Перед тем, как заселиться в новую квартиру, вытрите пыль, подметайте и вытирайте все поверхности с чистого листа. Так вам будет легче поддерживать чистоту после того, как вы распакуете вещи в новой квартире.

Познакомьтесь с соседями

Это может показаться неудобным, но знакомство с людьми из соседних квартир может сделать жизнь в вашей первой квартире похожей на домашнюю. Знание того, кто живет вокруг вас, не только даст ощущение безопасности, но и может пригодиться, если вам когда-нибудь понадобится одолжить ингредиент, инструмент или другие материалы.

Мы с вами рассмотрели наиболее важные моменты при аренде квартиры и постарались ответить на вопрос как снять квартиру безопасно без обмана на месяц, сутки от собственника и через риэлтора онлайн официально. По сути у нас получился гайд в котором написано все что нужно знать по данной теме. В комментариях просим делиться собственным опытом писать рекомендации и экспертные выводы на основе статистики.

Следующая запись
Как сдать квартиру в аренду 2023 — рекомендации эксперта
Предыдущая запись
Аренда помещения под магазин
Схожі записи
2 комментария. Оставить новый
  • homeget
    4 мая, 2023

    Я думаю, при таких сделках правильно привлекать юриста, который проверит документы. Также соглашусь с тем, что приоритетом номер один являются: условия и район расположения жилой площади. Рекомендую постоянно мониторить новости новостных сайтов и получать свежие данные о стоимости съемных квартир.

    Ответить
  • job
    13 мая, 2023

    Оставляю свой способ чтобы быстро найти однокомнатную квартиру в Украине недорого. Заходим на сайт olx. Заходим в раздел аренда недвижимости. Выставляем фильтры: площадь, кол-комнат, валюта грн, район, этаж. Продуманная работа с фильтрами поможет найти наиболее дешёвый и выгодный вариант.

    Ответить
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните это поле
Заполните это поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.