Как снять квартиру 2023, чтобы Вас не обманули

Решили для себя арендовать квартиру в столице Украины или в другом городе? В нашей статье вы найдете все, что вам нужно знать о том, как снять квартиру без посредников правильно и безопасно, в частности, на что обратить внимание в договоре аренды, какие существуют методы поиска жилья и многое другое!

Как выгодно снять квартиру: изучайте местный рынок

Тенденции на рынке недвижимости влияют не только на покупателей жилья — они также влияют на арендаторов. При поиске жилья для аренды, следует следить за местным рынком. Исследуйте, что происходит на рынке недвижимости в вашем городе, используя авторитетные и проверенные интернет ресурсы. Это не только сделает поиск вашей съемной квартиры менее стрессовым, но и даст вам лучшее представление о том, какие факторы могут повлиять на ваш поиск.

Текущие цены на аренду жилья

Как и цены на жилье, арендные ставки меняются со временем в зависимости от состояния рынка. Очевидно, что было бы идеально найти для себя квартиру, когда цены на аренду низкие. Но вместо того, чтобы откладывать поиск квартиры до изменения рыночных условий, изучите текущие арендные ставки, чтобы найти базовый уровень, который позволит вам лучше сравнить варианты. Это позволит вам определить, на что разумно рассчитывать в рамках вашего бюджета.

Доступность

Когда спрос на аренду жилья высок, поиск квартиры может превратиться в конкурентную борьбу. Знание того, характерно ли это для вашего местного рынка, даст вам четкое представление о том, как быстро вам нужно принимать решение. Проверьте на местных сайтах по недвижимости, не выросли ли цены на аренду жилья за последние месяцы. Если да, то это свидетельствует о низком предложении и высоком спросе, а это означает, что вам нужно действовать быстро, чтобы забронировать квартиру.

Размер квартиры и удобства

Размер квартиры, которую вы сможете снять, а также удобства, которые предоставляются в арендованном жилье, зависят от вашего бюджета и от того, что предлагается на местном рынке недвижимости. Изучая варианты аренды жилья в вашем районе, обратите внимание на то, какие квартиры чаще всего встречаются, удовлетворяют ли они Ваши потребности, и в каком ценовом диапазоне. Это поможет вам уменьшить свои ожидания перед осмотром жилья.

Законы об отношениях между арендодателем и арендатором

Обязательно ознакомьтесь с законами об отношениях между арендодателями и арендаторами там, где вы живете. Эти законы часто меняются и содержат такие факторы, как то, нужна ли арендодателю «веская причина» для того, чтобы выселить вас. Арендодатели, которые впервые снимают жилье, и те, которые имеют опыт аренды, должны быть ознакомлены с местными и государственными законами, прежде чем приступать к поиску или аренде квартиры.

Распределение обязанностей в сфере устранения повреждений можно определить почти свободно. Хотя это описано в положениях Закона о защите прав арендаторов, договоренности, содержащиеся в договоре, имеют приоритет над ними.

Это открывает поле для индивидуальных договоренностей. Например, если ваш арендодатель живет далеко и не может быстро устранить серьезные неисправности или если в вашем доме есть техника, которая требует постоянного обслуживания и ремонта, вы можете взять на себя эти обязанности в обмен на более низкую арендную плату.

Однако, если в контракте нет положений, применяются положения Закона. Кто оплачивает ремонт и ремонт в арендованной квартире?

Обязанности арендатора:

• Регулярное внесение платежей за проживание в оговоренные сроки;
• Выполнение текущего ремонта;
• Содержание жилья в чистоте и порядке;
• Аккуратное пользование предоставленным имуществом, в том числе мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода и т.д.;
• Соблюдение тишины в установленное время и т.д.

Обязанности арендодателя:

• замена окон и дверей;
• ремонт полов и коврового покрытия;
• замена штукатурки;
• замена газового котла и кондиционеров;
• ремонт систем водо-, газо-, водо-, электро- и теплоснабжения.

Читайте подробнее в статье, что такое аренда жилья, арендодатель, арендатор.

Знайте лучшее время для поиска квартиры

Если у вас есть некоторая гибкость в отношении того, когда вы можете переехать, есть определенные периоды года, когда квартиры менее конкурентоспособны и дешевле. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на арендной плате, если подойдете к поиску стратегически.

Как правило, получение квартиры в первый раз зимой будет наименее конкурентоспособным временем для поиска квартиры, когда вы сможете получить лучшие предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать своих детей в течение учебного года, студенты колледжа заняты экзаменами, а люди заняты каникулами.

Дайте себе время для поиска

Новые арендаторы могут спрашивать себя о процессе переезда в квартиру, например: «Сколько времени нужно, чтобы снять квартиру?». Чтобы найти подходящий вариант, может потребоваться несколько месяцев, поэтому начните поиск заблаговременно. Если нет свободного времени, вы можете воспользоваться этими полезными советами для тех, кто впервые арендует квартиру, как быстро найти квартиру.

Если вы планируете переехать в новый город и не имеете времени лично поехать на поиск квартиры, не волнуйтесь! Сегодня снять квартиру незаметно вполне возможно благодаря виртуальным путешествиям и видеотурам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним питомцем может несколько усложнить ситуацию. Поэтому планируйте все наперед.

Оцените расходы: как снять квартиру в аренду экономно

Перед тем, как снять квартиру, вам нужно продумать свой бюджет. Это означает, что вы должны спланировать расходы на переезд и сборы, а также ежемесячные расходы на проживание, такие как аренда и коммунальные услуги. Понимание того, за что именно вы платите, может помочь уменьшить эти расходы для арендаторов, которые впервые снимают жилье.

Месячная арендная плата

Стоимость месячной арендной платы может существенно отличаться в зависимости от размера, расположения и стиля вашего жилья. Вы можете найти среднюю месячную арендную плату в вашем городе на онлайн сервисах по недвижимости. В некоторых случаях ежемесячная арендная плата может включать определенные удобства и коммунальные услуги, такие как содержание дома, водоснабжение и вывоз мусора. Обязательно поинтересуйтесь, что входит в месячную арендную плату, когда вы ищете квартиру, поскольку это может помочь вам принять решение при выборе между различными квартирами.

Коммунальные услуги для оплаты

Некоторые арендодатели включают среднемесячную стоимость коммунальных услуг в арендную плату, в то время как другие могут попросить вас платить за них отдельно. Сюда могут входить вода, газ, электричество, утилизация отходов, переработка мусора, кабельное телевидение, интернет и т. Д. Расходы зависят от личного использования, места проживания и размера вашего жилья, а также от других факторов. Среднестатистический украинец за однокомнатную квартиру 25 кв. метров платит около 600 гривен летом и 1400 гривен зимой.

Кол. комнат	Площадь (кв.м)	Оплата (грн/мес)
Смарт	25 — 30	600 — 1000
Двухкомнатная	60 — 80	2500-4500
Трехкомнатная	80 — 100	3500-5500

Видео как снять квартиру

Посмотрите видео в котором эксперт рассказывает как правильно снять жилье в Украине.

Как снять квартиру безопасно: остерегайтесь мошенничества

К сожалению, сегодня все чаще встречаются случаи афер с арендой жилья. Арендаторы, которые впервые снимают жилье и не имеют опыта в процессе аренды, могут быть особенно уязвимыми к таким аферам. К счастью, знание того, какие виды мошенничества существуют и как их распознать, может помочь вам обезопасить себя.

Составьте список пожеланий для квартиры

Заранее определите, что вы ищете в арендованной квартире, составив список пожеланий. Этот список должен включать «обязательные» функции, без которых вы не можете жить, а также некоторые удобства, которые было бы хорошо иметь, но с которыми вы можете пойти на компромисс. Помните снять квартиру без мебели и бытовой техники будет значительно дешевле.

Подумайте, на каком этаже вы хотите жить

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои преимущества и недостатки.

Например, квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими усилиями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаке или детях, которые бегают и мешают соседям под вами. Однако виды из здания обычно хуже всего.

При аренде нет правильного или неправильного ответа на вопрос о том, на каком этаже квартиры вам жить, поскольку это зависит от ваших предпочтений. Но, если вы новичок в этом деле, то можете сузить выбор, ознакомившись с этой подборкой плюсов и минусов, на каком этаже квартиры лучше всего жить.

Местоположение

Есть ли определенная часть города, в которой вы хотели бы жить? Какое расстояние вы считаете приемлемым от вашего нового дома до работы или школы? Эти вопросы важно иметь в виду, когда думаете о месте расположения вашей квартиры. Если вы ищете квартиру в незнакомом вам городе, воспользуйтесь Интернет источниками по аренде жилья dom.ria.com, www.olx.ua, чтобы исследовать местный уровень преступности, среднюю арендную ставку и другие факторы, влияющие на пригодность жилья для жизни.

Размер и планировка

Площадь квартиры — это то, что стоит учитывать при поиске, особенно если у вас есть много мебели и вещей, которые вы переезжаете с собой. Студия площадью 600 квадратных футов слишком мала для вас? Вы ищете большее жилье с несколькими спальнями и ванными комнатами, которые можно разделить с соседями по комнате? Помните, что расположение многоквартирного дома или комплекса также может определять размер квартиры — как правило, чем дальше от центра города, тем больше пространства вы найдете.

Тип недвижимости

Не все арендуемые объекты являются квартирами. Хотя многоквартирные дома и комплексы являются популярным выбором среди тех, кто впервые арендует жилье, некоторым может быть удобнее арендовать кондоминиум, дуплекс, таунхаус или даже комнату в доме на одну семью. Определение ваших предпочтений поможет сузить ваш поиск.

Бытовая техника

Когда вы ищете свою первую квартиру, еще одной важной вещью, которую стоит включить в список пожеланий, является бытовая техника. Например, некоторые квартиры предлагают стиральные машины и сушилки, тогда как другие могут иметь только розетки для стиральных машин и сушилок или общую прачечную. Обратите внимание на то, что вам необходимо иметь из бытовой техники!

Удобства

Многие объекты аренды предлагают жильцам множество удобств на территории, от бассейнов и фитнес-центров до теннисных кортов и парков для выгула собак. Изучая списки квартир, записывайте все удобства, которые вам кажутся привлекательными, чтобы вы могли включить их в свой список желаний для первой квартиры.

Решите, нужен ли вам сосед по комнате

После того, как вы решили начать искать свою первую квартиру, вам нужно будет решить, нужен ли вам сосед по комнате. Если вы уже привыкли жить с кем-то, возможно, вы предпочитаете компанию. Или, возможно, вы с нетерпением ждете собственного пространства. Правильного выбора не существует, но ваше решение будет иметь большое значение для вашего первого опыта аренды жилья и для того, сколько вы платите за аренду ежемесячно.

Плюсы наличия соседа по комнате

• Разделите арендную плату, коммунальные услуги и другие расходы на проживание, например, продукты
• Разделите домашние обязанности
• У вас будет компания в дома
• Дополнительная безопасность.

Минусы наличия соседа по комнате

• Возможна халатность, например, пропущенная аренда или повреждение имущества;
• Разные стандарты чистоты;
• Потенциальные личностные столкновения;
• Не так много приватности.

Часто, когда люди делят квартиру с соседом по комнате, это происходит потому, что они переехали к другу, члену семьи или любимому человеку. Однако есть много других способов найти соседа по комнате, когда вы арендуете свою первую квартиру. Существует много сайтов, которые позволяют легко проверить ваши варианты и познакомиться с потенциальными соседями по комнате.

Экскурсия по интересующим вас квартирам

Просмотр фотографий и объявлений в Интернете — это хороший способ начать поиск квартиры, но посещение объектов — это единственный способ проверить, подходит ли вам жилье. Во время осмотра вы сможете убедиться, что квартира чистая и находится в хорошем состоянии. Вы также можете поговорить с арендодателем или менеджером по управлению недвижимостью о любых вопросах или проблемах, которые вас беспокоят.

Запомните свой список желаний

Превратите свой список пожеланий в контрольный список и возьмите его с собой в тур по квартирам, чтобы вы могли определить, насколько каждое жилье соответствует вашим желаниям и потребностям. Сделайте копии списка и берите их с собой на каждую экскурсию, с названием каждого объекта, написанным вверху, чтобы вы могли делать заметки для оценки позже.

Задавайте вопросы владельцу

Не все можно оценить визуально во время осмотра арендованного жилья, а это означает, что вам нужно будет задать дополнительные вопросы лицу, проводящему экскурсию. Несколько хороших вопросов, которые следует задать, включают:

• Когда оплачивается аренда?
• Какая политика в отношении домашних животных?
• Какие правила парковки?
• Входит ли в стоимость аренды уборка снега и уход за газоном?
• На какую плату и залог мне следует рассчитывать, если я подам заявку?
• Какой срок действия договора аренды?
• Какие коммунальные услуги включены?
• Какова ваша политика в отношении гостей?
• Предусмотрено ли аварийное обслуживание?
• Где находятся огнетушители?
• Были ли жалобы от соседей на шум?
• Были ли в квартире когда-либо проблемы с вредителями или плесенью?
• Было ли когда-нибудь затопление?

Ищите «черные метки»

Кроме поиска положительных характеристик, арендаторы, которые ищут свою первую квартиру, должны также обращать внимание на «черные метки» во время каждого тура по квартирам. Вот лишь несколько «черных меток», на которые стоит обратить внимание перед тем, как арендовать квартиру:

• Неровный пол
• Ненадежный или подозрительный арендодатель
• Неприятные запахи
• Чрезмерный шум
• Грязный блок
• Заметные ловушки для вредителей
• Поврежденные автомобили на парковке
• Поврежденные замки, двери и окна
• Чрезмерно низкая арендная плата
• Плесень, грибок и асбест

Проверьте оборудование и приборы

При осмотре квартиры никогда не принимайте как должное то, что оборудование и приборы будут работать так, как надо. Вместо этого проверьте краны, замки, унитазы, освещение и любые приборы, чтобы убедиться, что они функционируют должным образом. Запишите все, что не работает, и спросите арендодателя, будет ли это отремонтировано до вашего заселения. Отдельная неисправность может не представлять большой проблемы, но если несколько вещей находятся в аварийном состоянии, это, скорее всего, указывает на более серьезные проблемы с тем, как содержится жилье.

Проверьте сигнал сотовой связи

Во время осмотра арендованного жилья не забудьте вытащить телефон и убедиться, что у вас хорошая связь. Последнее, чего вы хотите, — это заселиться в свою первую квартиру и обнаружить, что вы не можете писать смс или звонить из собственного дома.

Не забывайте о парковке

Удобное место для парковки является главным фактором для большинства людей, которые ищут свою первую квартиру. Во время каждого тура проверяйте, есть ли в помещении, которое вы ищете, открытая автостоянка или гараж, а также, есть ли места зарезервированы или заняты по принципу «кто первый пришел, тот и получил». Также не лишним будет поинтересоваться, доступна ли парковка для гостей.

Как снять квартиру без обмана: понимание договора аренды

Ваш договор аренды — это юридически обязательный документ, содержащий важную информацию о том, что ожидается от вас как арендатора, и о том, чего вы можете ожидать от вашего арендодателя или компании, управляющей арендой. Не пренебрегайте договором, когда снимаете свою первую квартиру. Убедитесь, что после подписания вы получите свой экземпляр, чтобы в случае необходимости вы могли просмотреть его позже. Просматривая договор аренды, следует обратить внимание на две большие части.

Переезд в новую квартиру

Как и любой другой процесс переезда, переезд в вашу первую квартиру пройдет более гладко, если вы начнете его заранее. Это особенно актуально, если вы переезжаете самостоятельно. Так что начинайте планировать свой переезд как можно скорее!

Запустите коммунальные услуги

Если коммунальные услуги еще не подключены и не включены в стоимость аренды, свяжитесь с поставщиками услуг, чтобы запланировать их предоставление на дату вашего переезда примерно за две недели до этого. Возможно, ваш владелец квартиры имеет своих любимых поставщиков, но вы также можете провести собственное исследование самых доступных и авторитетных местных вариантов.

Соберите свои вещи

Как только сможете, начните паковать вещи, которые возьмете с собой, когда переедете в новую квартиру. Разложите коробки по комнатам и убедитесь, что они четко промаркированы, чтобы значительно облегчить распаковку.

Покупайте мебель первой необходимости

Арендаторам, которые впервые снимают жилье, придется инвестировать в несколько основных предметов мебели, таких как мягкая мебель для гостиной, кухонный стол и стулья, письменный стол и кровать. Не забудьте учесть количество места в вашей новой квартире, когда будете выбирать эти предметы.

Перед снятием квартиры пройдитесь по комнатам напоследок

В день, когда вы переезжаете, пройдитесь по квартире и сделайте заметки (с фотографиями) обо всех повреждениях, которые вы заметили. Делайте это как можно тщательнее, поскольку это может быть использовано как доказательство того, что повреждения произошли не по вашей вине, что может повысить вероятность возврата залога. Эта процедура также дает вам возможность попросить арендодателя решить любые проблемы, возникшие со времени вашего последнего визита.

Убирайте перед распаковкой вещей

Перед тем, как заселиться в новую квартиру, вытрите пыль, подметайте и вытирайте все поверхности с чистого листа. Так вам будет легче поддерживать чистоту после того, как вы распакуете вещи в новой квартире.

Познакомьтесь с соседями

Это может показаться неудобным, но знакомство с людьми из соседних квартир может сделать жизнь в вашей первой квартире похожей на домашнюю. Знание того, кто живет вокруг вас, не только даст ощущение безопасности, но и может пригодиться, если вам когда-нибудь понадобится одолжить ингредиент, инструмент или другие материалы.

Мы с вами рассмотрели наиболее важные моменты при аренде квартиры и постарались ответить на вопрос как снять квартиру безопасно без обмана на месяц, сутки от собственника и через риэлтора онлайн официально. По сути у нас получился гайд в котором написано все что нужно знать по данной теме. В комментариях просим делиться собственным опытом писать рекомендации и экспертные выводы на основе статистики.