Выбор помещения под магазин в аренду влияет на результаты дальнейшей деятельности предпринимателя. Если вы найдете правильное помещение, отвечающее определенным требованиям бизнеса, сможете организовать эффективную торговлю. Что учесть в процессе выбора? Какие документы изучить? Где найти варианты? Расскажем обо всем по порядку.
Аренда помещения под магазин: основные принципы выбора
Прежде чем оформлять аренду, необходимо определиться, каким товаром, в каком объеме вы будете торговать. Исходя из этого, рассчитывается метраж помещения. Наиболее востребованная квадратура . К примеру, для открытия магазина обуви, одежного бутика или отдела косметики вам подойдут большие торговые центры с якорными арендаторами. Если вы планируете продавать продукты питания, то следует искать помещение в стрит-ритейле. Предварительно, конечно, зарегистрируйте ООО, или частного предпринимателя.
Выбор площади помещения под аренду влияет на рентабельность бизнеса. Если вы найдете помещение меньшей площади, чем вам необходимо, то магазин будет набит вещами, а покупателям окажется сложно перемещаться по узким рядам. Если вы подберете слишком большое помещение, то будете много переплачивать за аренду. Также следует осознавать, что такого вида сделкам лучше подключить специалиста. Опытный юрист по недвижимости в этом деле будет лучшим помощником.
Чтобы избежать ошибок, внимательно оцените товарные запасы и перспективы своего бизнеса. Подумайте об увеличении ассортимента в ближайшие 1-2 года. Принимайте решение на основании объективных расчетов. Арендная плата не должна превышать 15-25% от вашей выручки. При анализе стоимости квадратных метров учитывайте этот параметр.
Где найти помещение?
Помещение под магазин в аренду можно искать по специализированным базам данных, газетным и интернет-объявлениям. При просмотре рекламы учитывайте, что указанная цена – это минимальная основа. Чаще всего, арендодатели ставят в объявлениях цену за самую маленькую площадь (блок), чтобы привлечь внимание клиентов. Помещение, расположенное в удачном месте, будет стоить на порядок дороже. В некоторых случаях лучше купить помещение под магазин и получить право собственности навсегда.
Вы можете нанять агента для поиска, но учтите, что он возьмет за свои услуги комиссию в размере 10-30%. Лучше попробовать самостоятельный поиск или обратиться в агентства с просьбой прислать все предложения, по которым они работают без комиссии.
Какие документы проверить?
Выбрав подходящее помещение, вы должны запросить документы у арендодателя. Пакет должен включать в себя:
- Проект договора аренды.
- Свидетельство о собственности и другие документы на помещение.
- Документы на арендодателя.
Сверьте данные, указанные в свидетельстве юрлица и договоре. Они должны полностью совпадать. Изучите договор, чтобы определить, насколько вам подходят предложенные условия аренды. Убедитесь, что в договоре нет пункта о том, что арендодатель может поднимать ставку за аренду неограниченное количество раз в течение года.
После выбора помещения, изучения документов и подписания договора можно приступать к отделке помещения и подготовке к открытию магазина.
Узнайте что такое аренда недвижимости, помещений. Какие существуют способы аренды.
Как видим аренда помещения под магазин — это достаточно трудоемкий и ответственный процесс. Но если серьезно подготовиться, изучить необходимую информацию и подключить соответствующих специалистов, то можно весь успешно решить данную задачу.
Статья на тему: аренда помещений под магазин Киев, Харьков, Одесса, Днепр, Николаев, Черкассы, Запорожье.
Отзыв от 1 пользователя
Думаю, что следует присматриваться именно к той коммерческой недвижимости, которая находится ближе к центру города. Поскольку жизнедеятельность магазина, салона, аптеки, зависит от потока клиентов, то и выбирать нужно места где людно. А где больше всего люде? Там где банки, остановка транспорта, офисы, учебные и развлекательные учреждения.