Аренда квартиры с правом выкупа

Договор аренды с возможностью покупки — это договор, в котором арендатор имеет возможность приобрести недвижимость по истечении оговоренного срока https://thecapital.com.ua/uk/arenda-kvartir-v-kieve/ аренды квартиры в Киеве. Общая сумма имущества будет вычитаться из ежемесячных платежей, которые вносит арендатор. Этот тип договора очень привлекателен лицам, заинтересованных в покупке дома, но которые, априори, не имеют достаточных экономических возможностей для его приобретения.

Хотя арендная плата не должна быть выше, чем обычно, необходимо учитывать, что в большинстве случаев потенциальный жилец, которого заинтересовала аренда с правом выкупа, должен внести своего рода депозит, чтобы получить доступ к аренде с возможностью покупки. Таким образом, арендодатель дает гарантию, что арендатор намерен купить. Этот депозит будет потерян, если арендатор покинет жилье раньше срока.

Как работает аренда с возможностью покупки между физическими лицами?

Договор работает следующим образом:

1. Подписывается договор аренды, в котором устанавливается пункт об опции купли-продажи. Этот контракт должен содержать юридические требования, которые обусловили в предыдущем разделе.
2. Максимальный срок аренды истек. У арендатора есть фиксированный максимальный срок для осуществления права на покупку, предусмотренного договором.
3. Если покупка должна быть осуществлена, суммы, которые уже были выплачены в качестве арендной платы, вычитаются, как указано в договоре.
4. Если покупка не будет осуществлена, физическое лицо потеряет депозит.

Недостатки договора аренды с возможностью покупки для арендодателя:

1. Риск того, что арендатор решит не покупать в конце договора аренды.
2. Невозможность продать квартиру третьим лицам на время аренды, даже если появилось лучшее предложение.
3. Цена недвижимости фиксируется на момент подписания договора и не может быть изменена впоследствии.

Преимущества договора аренды с возможностью покупки для арендодателя:

1. Высокая премия первоначального депозита — это хорошая и высокая страховка, которая может покрыть выселение.
2. Если рынок находится в плохом состоянии, это способ начать получать доход и обеспечить будущие продажи. Особенно если найти жилье  https://thecapital.com.ua/luchshie-rayony-kieva-reyting в лучших районах города Киева.
3. Налоговые льготы от арендной платы, которые очень сочны в обычном жилье, могут быть вычислены.

В целом договор аренды с возможностью покупки выгоден только для собственника, когда из-за рыночной депрессии или кризиса не может продать свой дом на данном этапе. В противном случае этот вариант намного выгоднее для арендатора.