Лучшие районы Киева для покупки квартиры 2024: рейтинг и статистика

Столица Украины всегда привлекала к себе людей из других городов, предлагая всем желающим изменить свою жизнь через погружение в атмосферу динамичной современной жизни. Попадая в Киев для человека открываются новые горизонты для его реализации, ведь здесь ежегодно появляется множество новых компаний из разных отраслей, которые предлагают работу и достойную зарплату. Для многих важно не просто жить в большом европейском городе, который по величине занимает 7-е место, но быть его законным горожанином с собственной недвижимостью. Поэтому вопрос приобретения квартиры или дома всегда был актуальным. В этой статье мы подробно рассмотрим лучшие районы Киева для покупки квартиры. Подскажем какие районы престижные и безопасные. Поговорим об инфраструктуре и ценах на жилье. Скорее переходите к чтению увлекательного и полезного метериала, чтобы узнать где лучше купить недвижимость.

Расположение на карте: районы Киева

Следует сказать, что сам город состоит из 10-ти районов, которые разные по площади и интенсивности жизни. В одних районах, где находятся учебные заведения и общежития, больше живет молодых людей, в других наоборот наблюдается старший по возрасту жилой фонд. На карте мы показали только наиболее популярные территории, к которым стоит присмотреться, если в планах приобрести квартиру. Вы можете визуально увидеть, что большинство районов приближены к центру города. Конечно, в таких местах цены на квартиры всегда были высокими. Особенно если объект недвижимости находится близко возле метро или транспортной остановки.

Однако географическое расположение жилья — это лишь один из весомых показателей, который положительно влияет в пользу выбора. Существует много других критериев, влияющих на наши намерения. И здесь действия человека зависят от его семейного положения, особенностей профессиональной деятельности, психологического типа. Ведь семейные пары часто отдают предпочтение уютным местам. Иногда в объявлениях о покупке квартиры люди такие пишут, что ищут дом возле Днепра, квартиру в новостройке с парком, детским садом и медицинскими учреждениями.

В любом случае в столице вам будет легко добраться в любой уголок. И этому помогут метро, маршрутки, троллейбусы и службы такси.

Соломенский район

На самом деле представляет собой пример того, как современность и история могут гармонично сосуществовать, придавая местности неповторимый характер. Его история насыщена яркими моментами, и название «Соломенка» несет в себе воспоминания о прошлом, когда достижения и труд рабочих железной дороги воплотились в виде домов-мазанок с соломенными крышами.

Сегодня этот район гордится своей экологической ситуацией, благодаря чему он заслуженно считается одним из самых зеленых уголков Киева. Зеленые зоны, которые занимают более 13% территории, стали настоящим душевным комфортом для жителей. Четыре станции метро, разветвленная транспортная развязка и наличие современных новостроек — все это способствует комфортной жизни и легкому передвижению по городу.

О Соломенском районе говорят как о примере разумного развития городской инфраструктуры. Здесь плодотворно развивается образование, медицинская сфера и социальная инфраструктура. Детские сады, школы, поликлиники, магазины — все это доступно здешним жителям.

На территории находятся крупнейшие транспортные узлы Киева, включая железнодорожные станции «Киев-Пассажирский», «Киев-Волынский», «Борщаговка» и «Караваевы Дачи», а также крупный аэропорт «Киев» (Жуляны). Исторически Соломенский район начал интенсивно расширяться в 1960-1970-х годах. В течение этого периода были построены многоэтажные здания, проложены новые дороги и обустроены зеленые парки. Важно отметить, что Соломенка расположена в ближайшем соседстве с центральными частями Киева, одновременно предлагая живописную густую растительность и уютные парковые зоны. Наличие хорошо развитой транспортной инфраструктуры способствует удобному передвижению, а доступные цены на недвижимость в районе создают возможности как для аренды, так и для приобретения собственного жилья.

Однако, как и в любом районе, есть свои нюансы. Проблемы с количеством торговых центров могут несколько влиять на комфорт покупок, но это компенсируется разнообразием других преимуществ.

Вывод по району. Если вы семейная пара с детьми и вам нравится тихая обстановка — это именно тот вариант, что вы искали.

Святошинский район

Удален на 12 километров от центра города и включает в себя поселок городского типа Коцюбинское, который входит в состав Киево-Святошинского района Киевской области.

Святошинский район занимает третье место по площади среди административных районов Киева, охватывая территорию в размере 10,1 тысячи гектаров.

Инфраструктура транспорта включает в себя основные городские магистрали: проспект Победы и Кольцевую дорогу. На проспекте Победы функционируют все виды общественного транспорта, включая маршруты из пригородных районов. Существует также линия скоростного трамвая.

Для обеспечения пригородного сообщения внутри района работает железнодорожная станция «Святошин» с регулярными пригородными поездами, а также автостанция «Дачная». «Святошин» служит первой станцией на коростенском направлении с возможностью пересадки на метрополитен.

Ближайшие станции метро включают «Святошин», «Житомирская» и «Академгородок». Время в пути до центра города по красной линии метрополитена составляет 25-30 минут.

Жилой фонд района представлен в основном многоквартирными домами средней и многократной этажности от 6 до 10 этажей. Здесь можно найти разнообразные типы жилых зданий: сталинские постройки, хрущевки, характерные советские здания 80-90-х годов XX века и современные новостройки.

Общая численность жилых домов в Святошинском районе составляет 3434, а общая жилая площадь — 6413,5 тысячи квадратных метров. Из этой суммы 2449 домов представляют собой частные усадьбы.

Наш вывод. Перспективный р-н. с активной динамикой населения и доступной стоимостью жилья. Разнообразие природных зон и развитая инфраструктура создают комфортные условия для молодых семей и обеспечивают надежное сообщение с центром города.

Шевченковский район

Здесь местность пропитана духом прошлого, в котором переплелись события, оставившие свой след в истории Украины. Улочки навсегда запечатлели важные события, символизирующие стремление к независимости и свободе.

Один из самых прогрессивных районов Киева, что дает возможность всегда оставаться в центре событий. Поблизости находится множество изысканных ресторанов, оживленных клубов, богатых музейных коллекций, увлекательных театров, разнообразных торговых и развлекательных комплексов, зеленых оазисов и ухоженных парков.

Одним из важнейших преимуществ этого района является прекрасно организованная транспортная инфраструктура, объединяющая в себе три ветки метро, а также обширную сеть маршрутных такси и муниципальный транспорт. Для семей, которые выбирают самый престижный район Киева, большой выбор школ и детских садов будет непременным плюсом. Здесь также находится цирк, большое количество культурных учреждений и магазинов, а также большие парковые пространства и великолепные архитектурные памятники, включая великолепные дома, возведенные в прошлом веке.

Приобретение квартиры в Шевченковском районе — это не только обеспечение комфортного образа жизни, но и разумное инвестирование средств. Стоимость квадратных метров в столице неуклонно растет с каждым годом и остается в топе всех рейтингов недвижимости, а в центральных районах города это происходит особенно стремительно.

Вывод по территории. Подойдет для людей с амбициями, которым нравится разнообразная инфраструктура, возможности для досуга и развлечений, наличие парковки и удобное транспортное сообщение.

Печерский район

Преимущества этого района просто восхищают: современная инфраструктура, множество офисов и компаний, комфортные зоны отдыха, и, конечно же, широкий выбор квартир для покупки. Если вы мечтаете о собственном жилье в современном месте, то рекомендуем присмотреться к новостройкам.

Печерск — шумный район, который никогда не спит. Если вы связаны с бизнесом и культурой, здесь вы найдете множество возможностей для самореализации. Рядом с вашим домом будут расположены офисы крупных компаний, современные торговые центры, образовательные учреждения, и все это в пределах удобной транспортной доступности.

Однако жизнь в Печерске не только о работе. Вечерние прогулки по уютным паркам подарят вам и вашей семье моменты настоящего умиротворения. Преимущества этого района особенно ощущаются семьями с детьми — разнообразие детских садов и школ обеспечит комфортное обучение и воспитание для ваших детей.

Вердикт. Подходит для людей с большими финансовыми возможностями, желающих комфорта и развлечений. Или же для смелых молодых людей, которые готовы взять ипотеку, чтобы воплотить свои заветные мечты.

Дарницкий район

В районе Дарница царит благоприятная обстановка относительно уровня жизни и разнообразия имущественных вариантов, подходящих для любого бюджета. Вторичный жилой рынок достаточно обширен, при этом на левом берегу реки активно развиваются новостройки столицы. Среди самых известных жилых комплексов следует выделить Харьковский, Позняки и, конечно же, Дарницу.

Что делает Дарницкий район таким привлекательным:

• Большое разнообразие жилых вариантов, подходящих для самых разнообразных запросов.
• Множество парковых зон и озер с ухоженными пляжами, что создает приятную атмосферу для досуга и отдыха.
• Развитая инфраструктура образования, здравоохранения и торговли, обеспечивающая все необходимое для комфортной жизни.
• Семь станций метро, а также доступность Южного и Дарницкого мостов, что обеспечивает отличную транспортную доступность.
• Пригородный железнодорожный вокзал «Дарница», облегчающий путешествия в пригородные направления.

Поскольку этот район расположен вблизи от промышленных зон и разнообразных заводов, уровень загрязнения окружающей среды здесь довольно значительный. Местные резиденты регулярно высказывают свое возмущение по поводу неприятных ароматов и насыщенного дымом воздуха.

Итог по территории. Хотя р-н. и сочетает в себе спальные и промышленные зоны, не может быть назван полностью комфортным из-за этого дуального характера. Экология пострадала от промышленных предприятий, а высокая плотность населения, обусловленная активной застройкой, поддерживает рост проблем с транспортной доступностью. Однако район привлекателен более низкими ценами на жилье, хотя стоит учесть, что на завтраки и ужины в местных кафе может потребоваться выделить больше средств.

Голосеевский район

Голосеевский район Киева известен своей зеленью, что благотворно сказывается на экологии и качестве воздуха. Это привлекательное место для семей с детьми, которые ценят здоровую и естественную обстановку. Территория района охватывает Голосеево, Демеевку, Лысую гору, Теремки и другие населенные массивы.

Преимущества выбора Голосеевского района:

• Редкие пробки и свободное движение транспорта облегчают повседневные перемещения.
• Присутствие Голосеевского леса и других крупных зеленых зон обеспечивает природное богатство и оздоровительную атмосферу.
• Чистый воздух способствует здоровому образу жизни и комфортной атмосфере.
• Большой выбор образовательных учреждений, включая высшие учебные заведения, школы и детские сады, делает район привлекательным для семей с детьми.
• Центральный автовокзал обеспечивает удобные перевозки как по городу, так и за его пределы.
• Наличие метро и хорошо развитой наземной транспортной инфраструктуры обеспечивает удобство перемещений и связь с различными частями города.

Вывод по райончику. Он превращается в идеальное место для тех, кто стремится объединить городскую жизнь с природной гармонией и удобствами для семейного образа жизни.

Где лучше всего купить квартиру в Киеве

Почти в каждом уголке Киева вы с легкостью сможете найти свое идеальное место для проживания — такое, которое будет наиболее комфортным и любимым. Последние годы характеризуются активным развитием инфраструктуры и общего прогресса города. Благодаря этому движению вперед, все районы Киева имеют удобные транспортные сети, включая метро и другие общественные перевозки, что позволяет жителям легко и быстро добраться до любого места.

Единственным объективным критерием, который может выделить отдельные районы Киева как престижные и соответственно с более высокой ценой на недвижимость, является их близость к центральной части города. Однако не все люди, даже если есть желание и возможность, стремятся покупать жилье именно в центре. Основная причина — это финансовые возможности, которые не соответствуют желанию.

Если вы молоды, амбициозны, без семейных обязанностей, то вероятно, вы найдете себя в динамичной и бурной жизни центральных районов, таких как Печерск, Днепровский, Шевченковский. А для тех, кто больше ценит спокойствие и размеренность, привлекательными станут отдаленные районы, например, Оболонь, Соломенка, Дарница или Голосеев. Определение лучшего района очень индивидуально и зависит от многих личных факторов и предпочтений. Поэтому стоит быть осмотрительным к рейтингам и статистике, а лучше взвесить все положительные и отрицательные аспекты самостоятельно. Нельзя утверждать, что жизнь в отдаленных районах менее насыщенная, или что в центре невозможно найти покой у озера или в зеленом парке.

В данном аспекте стоит обратить внимание на акционные предложения различных застройщиков. Если в строительных проектах все в порядке с документацией и нет юридических рисков, то вы можете купить квартиру на стадии котлована, или конкретного этапа строительства по достаточно выгодной цене.

На первичном рынке недвижимости часто можно найти квартиры с большими скидками. Застройщики предлагают выгодные условия для «остатков» — последних свободных квадратных метров после сдачи дома в эксплуатацию. При этом выбор может быть ограниченным, и это могут быть квартиры с нестандартной планировкой или ограниченным видом из окон. Однако, цена в таких случаях значительно ниже. При наличии полной суммы на покупку, дополнительная скидка может быть предоставлена в отделе продаж, что делает покупку столичного жилья доступной даже для тех, кто ограничен бюджетом.

Привлекательные предложения также встречаются на вторичном рынке. Для их нахождения стоит воспользоваться советами опытных риелторов. Готовность быстро осмотреть квартиру и оперативно внести задаток поможет избежать упущения выгодного варианта в пользу других покупателей.

Часто на вторичном рынке можно встретить недвижимость по низкой цене в случае срочной продажи, например, когда владельцы переезжают. Экономичные варианты также могут включать объекты без ремонта, с долгами по коммунальным платежам или кредитам. В этих ситуациях рекомендуется обращаться к надежному риелтору, чтобы гарантированно оформить сделку без негативных сюрпризов. При этом стоимость оценки недвижимости, нотариальное оформление и налоговые обязательства могут лечь на плечи покупателя.

Следовательно, приобретение столичной недвижимости с хорошей скидкой возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Грамотный подход, сотрудничество с опытными специалистами и готовность к оперативным действиям помогут сэкономить значительные средства и стать владельцем жилья в желаемом месте.

Криминальная обстановка в районах Киева 2024 год

Согласно статистике, предоставленной сервисом Numbeo, крупнейшей базой данных в мире, поставляющей актуальную информацию о состоянии, уровне жизни и качестве жизни в разных городах и странах мира, Киев занимает 127-е место среди 328 городов мира с самым высоким показателем преступности. Индекс преступности в Киеве составляет 47,49, тогда как индекс самого опасного города в мире, Каракаса, равен 85,26.

Главное управление Национальной полиции Киева предоставило статистику за период девяти месяцев 2024 года, которая раскрывает криминальную ситуацию в разных районах столицы.

Неоспоримым лидером по количеству совершенных уголовных преступлений стал район, который получил свое имя в честь выдающегося украинского поэта — Шевченковский. За ним следует Днепровский и Соломенский район с зафиксированными случаями преступлений.

По словам местных правоохранителей, больше всего краж в Днепровском районе, убийств — в Шевченковском, Деснянском и Голосеевском, разбоев — в Святошинском районе. Больше всего изнасилований в Голосеевском районе.

Рейтинг районов Киева

Недавно жители Киева проходили опрос относительно наиболее популярного района. Оказалось, что Оболонский район представляет собой лучшее место для проживания. Статистические выводы базируются согласно опросу, проведенному в январе этого года компанией OLX. Более 15,5 тысяч горожан (в возрасте от 24 до 54 лет) приняли участие в опросе, где они оценили свое место жительства по таким критериям, как безопасность, чистота, инфраструктура, транспортная доступность и качество жизни.

К сожалению, ни один район не получил максимального рейтинга — 5 баллов, и Оболонский район опережает своих конкурентов лишь на несколько позиций. Например, в рейтинге безопасности Оболонский район занял 5-е место. Жители чувствуют себя наиболее защищенно на Печерске. Что касается возвращения домой поздно вечером, самым комфортным районом считается Голосеевский, который также известен своей чистотой. Однако жители отмечают, что многие улицы и дорожки в парках вечером плохо освещены.

Что касается Троещины, местные жители рекомендуют брать с собой фонарик и быть бдительными. По мнению опрошенных, в этом районе необходимо усилить патрулирование полицией и закрыть пункты приема вторсырья, где собираются бездомные и пьяные.

Интересно, что большинство киевлян, участвовавших в опросе, не желали бы менять свое место жительства, даже если бы выпала такая возможность. Исключение составляют 26% жителей Троещины, которые с удовольствием перебрались бы на Оболонь, если бы появилась такая возможность.

Приводим ниже итоговый список рейтинга районов Киева, упорядоченный в соответствии с 5-балльной шкалой:

Согласно проведенному опросу, выявлено, что 61% обитателей столицы выбрали старые здания вторички в качестве своего жилья, такие как сталинские высотки, хрущевские дома или чешские квартиры, которые были построены до 2011 года. Зачастую, люди либо владеют собственной недвижимостью, либо арендуют квартиры в районах Соломенский (70%) и Днепровский (67%).

Заключение

Выбирая район для постоянного проживания, важно учитывать как рейтинг, так и личные требования к расположению жилья. Именно так можно найти идеальный вариант, который обеспечит комфортный уровень жизни.

Все районы Киева созданы для разнообразной, интересной и полноценной жизни, и каждый может найти себе место, где будет хорошо и комфортно. Поэтому, если вы все же хотите более точно понимать, в каком районе стоит купить квартиру, обязательно учитывайте следующие факты:

• ваш возраст;
• семейный статус и наличие детей;
• наличие авто;
• род профессиональной деятельности;
• темперамент и привычки;
• место работы;
• особые предпочтения и пожелания.

В частности, в последние годы особенно популярным и даже престижным стало приобретение жилья в окрестностях Киева. Многочисленные коттеджные поселки, жилые комплексы с новостройками предлагают жильцам все условия для жизни европейского уровня. Частная ухоженная территория, современные детские и спортивные площадки, новые школы и садики позволяют жителям таких районов чувствовать себя в родном районе абсолютно комфортно, при этом ландшафт столицы никак не обделяет ни одну часть города красивыми видами, зелеными парками, заповедниками и природными водоемами.

Напишите в комментариях, справедлив ли рейтинг районов Киева на ваш взгляд, который мы предоставили в этой статье. Где вам нравится жить в Киеве? Какие новостройки и районы можете порекомендовать?