Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

расторжение договора купли продажи недвижимости

Содержание:

  1. Как признать недействительным договор купли-продажи?
    1. Признаки нарушения сделки
    2. Способы расторжения договора
  2. Особенности судебных разбирательств
  3. Ответы на часто задаваемые вопросы

После покупки квартиры в новостройке, или на вторичном рынке иногда возникают ситуации, когда необходимо изменить собственное решение и отказаться от купленного объекта. Причины могут быть совершенно разные. К вашему удивлению может оказаться, что квартира в долгах через не выплату коммунальных платежей. Вдруг вы узнаете, что к вашему жилью давно прописаны другие граждане. Соответственно такие новоявленные факты вызывают недовольство. Будет правильно отказаться от покупки. К счастью законодательство Украины предусматривает возможность расторгнуть договор купли продажи недвижимости даже после регистрации у нотариуса.

Следует понимать, что процесс расторжения может осуществляться на различных этапах сделки. Чем более ранний этап, тем легче разорвать официальную договоренность.

Часто практикуется способ подписания предварительного договора купли-продажи. Он как бы фиксирует, что вы являетесь претендентом на объект недвижимости, но пока еще не полноценный владелец. Некоторые продавцы требуют составления договора о задатке. Таким образом, продавец как бы подталкивает покупателя довести дело до конца и купить квартиру. Все эти договора не предусматривают никакой регистрации и от них легко отказаться.

Сам термин расторжение договора в обычном понимании торговых отношений предполагает прекращение своего существования с момента возврата товара продавцу и получение своих денег назад. Чтобы реализовать такое действие в сфере недвижимости требуется пройти целый процесс. Основным камнем преткновения является уже реализованная регистрация. Придется потрудиться, чтобы все вернуть на круги своя.

Как признать недействительным договор купли-продажи?

Закон Украины предусматривает возможность подать иск на расторжение договора сроком до трех лет с момента его подписания. При этом должны быть надлежащие основания для подачи иска в суд. Основаниями являются не выполненные условия, или пункты, содержащие скрытое мошеничество. Подать иск в суд и разобраться с различными скрытыми схемами поможет наш юрист по покпуке недвижимости.

Основные признаки нарушения сделки и основания расторжения договора:

  • Продажа объекта недвижимости, который не принадлежал продавцу.
  • Подавленное состояние воли продавца (действия под гипнозом, физической воздействие).
  • Состояние психической неадекватности (различные психические заболевания).
  • В случае выявления недостатков, повреждений после подписания договора, поскольку продавец обязан законодательно сообщить обо всех дефектах до заключения сделки, а не скрывать их от другой стороны.
  • Сокрытие продавцом каких-то важных фактов или предоставление заведомо ложной информации о недвижимости.
  • Вынесение судом приказа о расторжении договора купли-продажи, стороны должны его выполнить.
  • Нарушение покупателем или продавцом условия договора купли-продажи. Сторона, которая не нарушила, может расторгнуть его и требовать возмещения любых убытков, причиненных вследствие несоблюдения обязательств.

С точки зрения продавца возврат в исходную точку может осуществиться, когда не оплачена обозначенная сумма в полном объеме.

Существует два способа расторжения:

  1. по желанию одного из участников сделки;
  2. по обоюдному соглашению обоих сторон.

Если две личности пришли к взаимопониманию и договорились между собой, то можно приступить к отмене договора и подписать, так называемый «обратный договор» без вмешательств суда. В данном случаи люди меняются местами. Бывший покупатель становиться продавцом, а продавец наоборот покупателем. Все деньги возвращаются назад, и осуществляется новая регистрация.

Когда участники сделки не могут придти к договоренности, то один из них имеет право перейти к более радикальным мерам, а именно решать свои вопросы с помощью суда.

Особенности судебных разбирательств

Рассмотрим типичную ситуацию подачи искового заявления с точки зрения покупателя, человека, который приобрел «кота в мешку» и хочет его вернуть назад хозяину.

Человек, который первый раз сталкивается с судебными разбирательствами, должен помнить, что судовые решения всегда исходят из определенных законов. В своем заявлении вы должны четко прописать, что именно желаете вернуть и на каких основаниях. Не забудьте вместе с требованием расторгнуть договор, прописать другое требование – вернуть имущество. Под имуществом мы понимаем деньги, переданные прежнему владельцу жилья. Когда не указать второе требование, то суд может просто расторгнуть договор купли-продажи, а деньги вам никто не вернет. В таком случаи подается новое исковое заявление о возврате имущества.

Теперь перейдем на сторону продавца и посмотрим, в каких случаях он может обращаться в суд и почему. Довольно часто будущий потенциальный владелец квартиры для личной перестраховки предлагает продавцу внести в основной договор купли-продажи недвижимости пункт, в котором обозначено, что денежные средства выплачиваются только после завершения регистрации и получения всех прав на жилье.

Опасность данного пункта состоит в том, что продавец рискует потерять часть денег за квартиру вследствие недобросовестных намерений покупателя. Например, покупатель может не выплатить всю сумму: прямо в день сделки в нотариуса попросит расписку на выплату оставшейся суммы через несколько дней. Это может быть небольшая сумма в несколько тысяч гривен. Потом придется обращаться в суд и отбивать свое имущество.

Как видим, бывают различные ситуации, которые заставляют расторгнуть договор купли продажи квартиры. Поэтому лучше всего всегда предугадывать такие ситуации и выявлять риски. Советуем перед сделкой обращаться к юристам по недвижимости proverka.com.ua и уберечь свои деньги от мошенников.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли мне отменить договор купли-продажи без предупреждения другой стороны?

Нет, вы не можете односторонне отменить этот договор без предупреждения другой стороны. Согласно законодательству, вы обязаны уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Такое уведомление должно быть оформлено в письменной форме и доставлено получателю в установленный срок. В случае нарушения этого требования вы можете столкнуться с юридическими последствиями, включая уплату штрафов и компенсаций другой стороне. Поэтому, прежде чем принимать решение об отмене договора, обратитесь к специалистам в области юриспруденции для получения соответствующей консультации.

Какие документы необходимо предоставить чтобы запустить эту процедуру?

От вас потребуется: предоставить письменное заявление о расторжении, копию договора купли-продажи и все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Следующая запись
Регистрация права собственности на недвижимость в Украине
Предыдущая запись
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
Похожие статьи
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните это поле
Заполните это поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.