Рейтинг престижных районов Одессы для покупки квартиры

В данной заметке мы рассмотрим лучшие районы города Одессы для покупки квартиры, как в новостройке, так и на вторичном рынке. Мы проанализировали, какие районы лучше всего подходят для молодых семей с детьми, пенсионеров и студентов.

Если вы еще не определились с выбором квартиры в Одессе, то этот обзор поможет каждому сделать обоснованный выбор. Наши специалисты составили реальный рейтинг районов Одессы по различным критериям, и вам останется только выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Кроме того, мы предоставим полезную информацию о том, как безопасно купить квартиру без посредников. Ниже по ходу текста мы предоставим ссылки на проверенные ресурсы, которые помогут вам в этом процессе.

Так что, если планируете купить квартиру в Одессе, ознакомьтесь с нашим рейтингом и советами по безопасной покупке. Надеемся, что это поможет вам сделать правильный выбор и найти свой идеальный дом в этом прекрасном городе.

Расположение на карте: районы Одессы

На территории города Одесса в настоящее время активно возводят новострой в четырех основных районах – Киевском, Суворовском, Приморском и Малиновском. Мы проанализируем эти районы и поможем вам определить, где выгоднее всего купить жилье в Одессе, и какой район подойдет для вас.

Мы рассмотрим преимущества каждого из районов, основываясь на различных критериях, таких как инфраструктура, транспортная доступность, экология, наличие общественных мест и т.д.

После того, вы сможете принять обоснованный выбор и определить, где лучше всего приобрести квартиру в Одессе, и какой район подходит под ваши требования.

Новостройки в Суворовском (Пересыпском) районе

В Суворовском районе Одессы застройщики для многоэтажных новостроек выбрали улицы Сахарова, Паустовского и Южная дорога. В последнее время активно застраивают ближайший пригород, расположенный ближе к морю. Здесь цены на квартиры являются самыми низкими в городе и начинаются от 15 тысяч гривен за квадрат. Экологическая ситуация здесь относительно хорошая, так как на улицах застройки нет оживленных автодорог и загрязняющих воздух предприятий.

Особенности инфраструктуры

Этот район имеет отличную инфраструктуру, что делает его удобным местом для жизни. Здесь присутствуют широкие дороги, множество супермаркетов, рынки и больницы. Родителям детей будет особенно удобно, так как в районе много школ, садиков и различных секций для детского развития.

Кроме того, на Котовского есть парк и прекрасная пешеходная улица Крымская, которую местные жители порой называют Дерибасовской Суворовского района. Здесь всегда есть возможность провести время на свежем воздухе и погулять.

Непосредственно рядом с районом расположен торговый центр Ривьера, в котором вы найдете множество магазинов, «Таврия В», «Сильпо», «Новус», гипермаркет OBI, Metro, а также строительные и вещевые рынки. Если вам не требуется часто ездить в центр города или в другие его части, то приобретение квартиры именно здесь будет разумным выбором.

В целом, район на Котовского предоставляет удобные условия для жизни и позволяет жителям наслаждаться всеми прелестями городской жизни без лишних хлопот и неудобств.

Смотрите видео о Суворовском районе

Преимущества для семьи с детьми

Комфортно чувствовать себя будет в Суворовском р-н. семья с детьми. На улице Котовского находится одна из лучших школ города, которая расположена в пяти минутах ходьбы от жилых комплексов. Большим преимуществом является возможность не переходить автодороги, что обеспечивает дополнительную безопасность для детей. В то же время, в других районах Одессы, например, в Приморском или Малиновском, школы и детские сады расположены на больших расстояниях друг от друга, что увеличивает риск для детей.

Кроме того, на Котовского есть множество спортивных объектов, таких как футбольные поля, бассейны, фитнес-клубы и т.д. Один из наиболее популярных спортивных комплексов — это «Шахтер», где ребенок может заняться не только футболом, но и другими видами спорта. Цены на абонементы здесь приемлемые, по сравнению с другими районами города. Например, по акции можно приобрести годовой абонемент всего за 130 у.е., что представляет собой довольно выгодное предложение.

Из культурных учреждений, здесь вы увидите, Одесский областной академический театр музыкальной комедии имени Михаила Водяного.

Плюсы для родителей

Родители будут довольны большим количеством крупных супермаркетов, которые расположены в пешей доступности от дома. Благодаря этому, совершать покупки для себя и детей становится легко и быстро. Кроме того, здесь есть супермаркеты на любой вкус, поэтому каждый найдет здесь что-то для себя.

В центре города, наоборот, в основном можно найти минимаркеты, которые меньшего размера и часто расположены в десяти минутах ходьбы друг от друга. Это может быть неудобно для тех, кто хочет быстро и эффективно совершать покупки.

Транспорт

Хорошо развитая транспортная развязка позволяет добраться в любую точку Одессы. Микроавтобусы часто ходят до поздней ночи. Греческая площадь находится примерно в 14 км. Маршрутка идет около 40 минут, а самоходная трасса — 20, но утром пробка.

Недостатки поселка Котовский

Единственным недостатком может быть то, что вы работаете в центре города. В этом случае вы будете проводить в дороге не менее полутора-двух часов в день. Из поселка Котовский в центр Одессы ведет только одна дорога. В случае аварии образуется пробка. Это усложняет передвижение и ничего не остается, как стоять и ждать. Объезд есть, но расстояние до центра города увеличивается на 10 километров, и приходится объезжать главную дорогу.

Расстояние до моря

3-4 км от моря. Если рассматривать выход к морю, то на Котовском Суворовского р-н. оно не имеет спусков и к нему можно подойти напрямую. До Лузановки можно доехать на трамвае, а можно без ступенек пройти к морю.

Такая же возможность есть и в Аркадии, но район не всем понравится из-за шумной дискотеки. Остальные приморские склоны в Одессе обычно имеют крутые склоны или ступени. Для людей пенсионного возраста это может быть проблемой.

Новостройки в Киевском районе

Новостройки в Киевском р-н. возводятся по проспекту Маршала Жукова, а также улицам Фонтанской и Люсдовской. Суворовский и Киевский районы очень похожи. Их общая черта — это развитая экологическая, транспортная и тому подобные инфраструктуры. Много школ, супермаркетов, больниц и парков. Все, что касается Суворовского района, относится и к Киевскому району. Но есть некоторые отличия:

• До центра легко добраться несколькими дорогами и маршрутами
• Из Киевского района легко добраться к остальным, которые вплотную к нему прилегают — Приморскому и Малиновскому
• По сравнению из Суворовским районом цены на жилье выше в 10 — 15 раз
• До центра также нужно ехать около 30 минут. Это немного быстрее, чем с Котовского, но как и везде, в часы пик возможны пробки, от которых никто не застрахован.

Где море и как отдых

Киевский район в Одессе находится внутри города и не имеет выхода к морю. Ближайший пляж находится в районе Приморский, который находится на южной окраине города, примерно в 10-12 км от Киевского района. Конкретное расстояние зависит от конкретного места в р-н. Киевский.

Рекомендуем посетить великолепный парк Мемориал 411 батареи. Местные говорят, что к нему реально доехать только маршрутками ил автомобилем, поскольку туда нет дорог.

Смотрите видео о недвижимости в Киевском районе

Квартиры в новостройке в районе Фонтана

Расположенный на берегу моря, он предлагает своим жителям и гостям прекрасную атмосферу, сочетающую в себе шум морских волн и ароматы сосен.

Одним из главных преимуществ Фонтана является его инфраструктура. Район насыщен магазинами, кафе и ресторанами, а также медицинскими учреждениями и спортивными объектами. В районе есть как частные, так и государственные детские сады и школы, что делает его привлекательным для семей с детьми.

Кроме того, Фонтан обладает удобным транспортным сообщением. Он находится недалеко от центра города, а также имеет хорошую связь с другими районами Одессы, благодаря наличию автобусных маршрутов и трамваев.

В Фонтане можно найти недвижимость на любой вкус и кошелек. Стоимость жилья в этом районе несколько выше, чем в других районах Одессы, таких как Черемушки и Котовского. Однако, это объясняется высокой престижностью района, его расположением на берегу моря и более высоким уровнем жизни его жителей.

Для гурманов недвижимости радостная весть: на этой территории вы найдете как новостройки, так и вторичное жилье. Новостройки в этой местности обычно представляют собой элитные жилые комплексы, которые оборудованы всем необходимым для комфортной жизни. Это могут быть как квартиры-студии, так и квартиры большой площади с несколькими спальнями и балконами.

Если говорить о минусах Фонтана, то стоит отметить некоторую удаленность от центра города. Однако, это не является большой проблемой, благодаря удобному транспортному сообщению.

Малиновский район

Малиновский р-н., расположенный в западной части Одессы, отличается от других р-н. города. Несмотря на то, что он не имеет выхода к морю, на его территории расположено 148 бизнес предприятий, что составляет 42% всех производственных объектов города.

Но в последнее время старые дома и промышленные объекты начали уступать место новым жилым комплексам. В Малиновском районе строятся новостройки на месте Балковской, Молдаванки и на территории бывшего промышленного сектора возле Грушевского.

Квартиры, которые предлагают застройщики, не сильно отличаются по цене от жилья в поселке Котовского. Однако преимуществом Малиновского района является его близость к центру города. До него можно добраться всего за 10-15 минут, что делает этот район привлекательным для тех, кто ценит свое время и комфорт.

Район Черемушки

Черемушки — это жилой массив, расположенный в Одессе. Добраться до центра города из этой части пожалуй быстрее, чем из Киевского и Суворовского района — всего 20 минут. Если вы ищете тихое место для проживания с семьей, то Черемушки могут быть одним из ваших вариантов. Новых домов здесь немного, но количество новостроек постепенно увеличивается. Однако большую часть жилого фонда составляют пятиэтажки без лифтов — хрущевки.

Это один из самых густонаселенных микрорайонов Одессы. Здесь проживает около 10% населения города. Хрущевки составляют около 85% от общего жилого фонда. Регион можно условно разделить на «Старые» и «Новые» Черемушки. «Старые» Черемушки расположены на восточной стороне улицы Космонавтов, «Новые» — на западной. Новостройки в районе очень популярны, поэтому цены на квартиры здесь выше, чем в других микрорайонах.

Смотрите видео о недвижимости в Малиновском районе

Приморский район

Приморский район в Одессе – один из самых красивых и живописных районов города. Он расположен на побережье Черного моря и имеет множество памятников и интересных мест.

К основным достопримечательностям района относятся Одесский музей восточного и западного искусства, Музей современного искусства, Дельфинарий «Немо», Аквапарк «Ланта», Зоопарк «Коблево», Парк Победы и др.

Ривьера также известна своими пляжами. Самыми популярными из них являются пляжи «Аркадия», «Дельфин», «Ланжерон» и «Золотой Берег». Кроме того, в этом районе есть множество ресторанов, кафе и баров, где можно отведать блюда местной кухни и полюбоваться прекрасным видом на море.

Данная территория также является важным транспортным узлом для города, здесь расположены два основных порта Одессы – морской и речной. Кроме того, в районе хорошо развита инфраструктура общественного транспорта, что позволяет легко добраться в любую часть города.

Поскольку район достаточно престижный это отражается на ценах на недвижимость. В районе есть как старые, так и новые здания, в том числе и новостройки. Новые многоэтажные дома обычно имеют современный дизайн и высокое качество строительства.

Средняя стоимость квартир в новостройках Приморского участка составляет от 1000 до3000 долларов за квадратный метр, в зависимости от конкретного проекта, этажности, площади и других факторов. Однако, стоит отметить, что цены на недвижимость могут значительно отличаться в зависимости от конкретного объекта и рыночной ситуации.

Кроме того, в Приморском р-н. можно найти как квартиры эконом-класса, так и элитные апартаменты. Некоторые новостройки предлагают своим жильцам дополнительные услуги, такие как парковка, консьерж-сервис, охрана и другие.

В целом, недвижимость в Приморском районе Одессы является одной из самых дорогих в городе, однако она также предлагает своим жильцам высокий уровень комфорта и престижности.

Смотрите видео о квартирах Приморского района

Какова криминогенная обстановка в районах Одессы

Криминогенная обстановка в Одессе варьируется от района к району. Некоторые районы считаются более безопасными, чем другие, в то время как в других уровень преступности выше. Приморский район, который является популярным туристическим районом, имеет относительно низкий уровень преступности по сравнению с другими районами Одессы. Центр города в целом безопасен в дневное время, но ночью следует соблюдать осторожность, особенно в менее людных местах.

Малиновский р-н. и Шевченковский р-н. в целом считаются безопасными жилыми районами с низким уровнем преступности. Однако, как и в любом другом городе, мелкие преступления могут иметь место, поэтому всегда рекомендуется соблюдать элементарные меры предосторожности.

В Суворовском и Киевском районах уровень преступности выше, чем в других кварталах Одессы. Эти районы известны своей высокой плотностью застройки и большим количеством мигрантов, что может способствовать росту преступности.

При посещении любого района Одессы необходимо проявлять осторожность и здравый смысл. Будьте внимательны к своему окружению, не носите с собой крупные суммы наличных денег или ценные вещи и будьте осторожны при пользовании общественным транспортом, особенно в ночное время. В целом, Одесса — безопасный город, и, соблюдая основные меры предосторожности, туристы могут получить безопасный и приятный опыт.

Рейтинг районов по уровню криминала

Район Одессы	Кол. преступлений
1. Малиновский	574
2. Шевченковский	462
3. Приморский	1,235
4. Киевский	1,319
5. Суворовский	1,826

Рейтинг районов Одессы: где лучше купить квартиру и жить

Итак, обобщая всю представленную выше информацию, мы сделали собственные выводы и составили рейтинг лучших районов города Одессы для покупки квартиры.

№1 в нашем рейтинге – Приморский район. Это самая дорогая и престижная территория города, и здесь вы найдете одни из лучших мест для жизни в Одессе. Цены хоть и выше, чем в других районах, но это компенсируется высоким качеством жизни и неповторимой атмосферой.

Французский бульвар и вся прибрежная зона пользуются большой популярностью у покупателей жилья. Район известен своим прекрасным расположением с прекрасными видами и хорошими соседями.

№2 Киевский район занимает в нашем рейтинге середину. Он на 30% дешевле Приморского, но при этом имеет все преимущества спального района, такие как большие супермаркеты, школы и хорошее транспортное сообщение. Кроме того, вы можете легко добраться до других частей города благодаря хорошо налаженной транспортной сети.

№3 Суворовский район — лучший выбор если вы работаете не в центре города. Район находится в Котовском и имеет все необходимые удобства для проживания. Однако если вам нужно выехать в другие районы города, то вам придется потратить от 20 до 30 минут.

№4 Наконец, Малиновский район пока не так развит, как другие районы, но благодаря своему расположению и близости к другим районам города он будет востребован одесситами в будущем.

Рейтинг лучших районов Одессы: делаем выводы

В Одессе есть несколько лучших районов для проживания, которые подходят для разных категорий людей. Семьям с детьми и пенсионерам рекомендуется селиться в Суворовском, Киевском и Малиновском районах, где комфортно и удобно. Для студентов и работающих людей в центре города наиболее подходящим вариантом будет Приморский р-н., но здесь квартиры являются самыми дорогими.

Особо стоит выделить Аркадию и Французский бульвар, которые являются лучшими местами для жизни в Одессе, но и самыми дорогими. В этих районах экология радует, машин немного, а также есть множество парков и других объектов инфраструктуры.

При выборе места для проживания в Одессе необходимо учитывать индивидуальные предпочтения и потребности. Рекомендуется изучить прилегающую местность и инфраструктуру, чтобы выбрать не только лучший район, но и наилучшее расположение дома для жизни. Рейтинг и отзывы могут помочь определиться с выбором и сделать удачную покупку квартиры в Одессе.

Переехать жить в лучшие районы Одессы всегда считалось престижно. Для многих это настоящее счастье, заветная мечта. Но как всегда все зависит от финансовых возможностей. Стоит сказать, что в Южной Пальмире начинаются родственные корни таких голливудских знаменитостей как Майкл Дуглас и Леонардо Ди Каприо.

Поделитесь в комментариях личным опытом как и где Вы покупаете недвижимость в Одессе.