Как купить квартиру на стадии котлована: особенности покупки, преимущества и недостатки

Процесс покупки

Определенные условия к застройщикам, реализующим квартиры в будущем доме, регламентируются Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», что позволил упорядочить долевые отношения между участниками сделки. Подрядчики, осуществляющие продажи площадей дольщикам по указанному закону, считаются более надежными. Но существуют и иные способы приобретения строящегося жилья:

1. Составление и подписание договора на долевое участие (ДДУ) считается самой надежной формой отношений между застройщиком и клиентом. Именно ДДУ должно соответствовать установленному закону. Его нельзя заключать, пока строительная компания не подтвердит серьезность намерений в отношении строительства. Ею представляется довольно значительный пакет документов, основные из которых подтверждают собственность или долгосрочное пользование участком земли, необходимы разрешительные бумаги.

2. Вхождение покупателя в качестве участника в жилищно-строительный кооператив. Являясь членом кооператива, гражданин вносит паевые взносы в уплату будущей квартиры. Здесь взаимоотношения более рискованные, чем заключение ДДУ: паевой договор не регистрируется, застройщик менее ограничен в правах (например, никто не запрещает переносить сроки окончания работ до бесконечности).

После регистрации клиенту дается две недели для урегулирования финансовых дел. Затем следует внести первый взнос дольщика. Эти средства позволяют продолжить строительство без привлечения дополнительных кредитных ресурсов.

Через установленное время после доведения стройки до необходимого уровня покупателем вносится следующая часть денег в уплату и т.д. После возведения объекта обоими сторонами сделки визируется акт об окончании работ. Дольщик становится полноправным владельцем жилья, а не только имеющим право на него, как было до подписания акта.

Преимущества и недостатки покупки квартиры на стадии котлована

Решившись на покупку права получения жилья в возводимом доме, будущий домовладелец имеет ряд преимуществ:

1. низкая стоимость квадратного метра, что особенно актуально для больших городов;
2. свободная планировка (оговаривается на стадии строительства);
3. возможность выбора этажа, месторасположения и других параметров квартиры.

Несмотря на ряд преимуществ, имеются и определенные минусы такой сделки:

1. возможные продления сроков окончания строительства;
2. до переезда очень долго ждать, поэтому должно быть иное жилье. Например, съемное, что требует дополнительных затрат;
3. покупка квартиры на уровне котлована предполагает наличие дополнительных расходов (например, за регистрацию ДДУ застройщик может потребовать уплаты комиссионных);
4. риск неполучения жилья и возврата денег при использовании незаконных схем покупки.

Чтобы получить все возможные плюсы, следует тщательно подойти к выбору застройщика: изучить имеющуюся открытую информацию (проектные и финансовые документы, отзывы), ознакомиться со сданными объектами. Кроме того, можно посетить официальные сайты Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, Государственной фискальной службы, единый государственный реестр судебных решений, взять выписку из реестра прав на недвижимое имущество, выписку или информационную справку из Госгеокадастра для более полных данных об организации. Такие мероприятия позволят минимизировать риск неполучения долгожданного жилья в результате долгостроя.