Покупка квартиры иностранцем в новостройке в Польше

Украинцы представляют собой быстро увеличивающуюся группу клиентов, которых интересует покупка квартиры в новостройке Варшавы и других польских городов. Жители этих стран занимают лидирующие позиции в статистике инвестирования в недвижимость их западного соседа, при чем данный показатель продолжает расти с каждым годом. Обусловлено это нестабильной ситуацией на их родине и более доступной стоимостью недвижимости в Польше по сравнению с прочими странами ЕС.

Цены на жилье

С начала 2024 года отмечается рост польского рынка недвижимости, что влечет за собой и определенное подорожание жилья. Стоимость меняется от города к городу. Если вы намерены купить квартиру в Варшаве, цена ее будет одной из самых высоких на рынке недвижимости. Второе место по дороговизне жилья занимает Краков, далее расположились Познань и Вроцлав.

Как найти квартиру для покупки

Те, кого интересует покупка квартиры иностранцем (Польша), могут искать подходящие предложения самостоятельно или воспользоваться риэлтерскими услугами. Стоимость таких услуг стоит обсуждать еще перед совершением покупки. Не все признают целесообразность сотрудничества с посредником. Однако именно риэлтер знает, что проверять при покупке новостройки, может тщательно проверить выбранную клиентом недвижимость, подготовить нужную документацию и договориться с нотариальной конторой об осуществлении купли-продажи. Кроме того, если имеется в виду именно покупка новостройки (Польша – одна из стран-лидеров по жилищному строительству), то в риэлтерских агентствах вам могут порекомендовать больше вариантов жилья на выбор и ознакомить с расценками в разных районах того или иного города и у разных компаний-застройщиков.

Обратите внимание:

Покупка недвижимости в Польше предполагает возможные скрытые юридические риски. Поэтому рекомендуем привлекать к таким сделкам юриста по вопросам недвижимости в Польше известных юридических агентств. Вы получите консультацию и необходимую поддержку юриста в процессе сделки купли-продажи квартиры.

Какие нужны документы для покупки квартиры в новостройке Варшавы

Согласно польскому законодательству иностранному гражданину не нужно иметь правовой статус для приобретения жилого помещения или, иными словами, квартиры в Польше. Продажа квартир без каких-либо дополнительных разрешений возможна лицам которые пользуются:

• польской визой,
• разрешением на проживание на установленный срок,
• разрешением на поселение или пребывание долгосрочного резидента Европейского Союза.

Исключение – квартира в пограничной зоне. Также данное утверждение не распространяется на покупку частных домов.

Если говорить о том, как оформить покупку новостройки в Польше иностранцу, то здесь стоит отметить, что в тут действует Закон о защите прав покупателей жилья, который определяет процедуру подписания соглашения, обязательства застройщика и методы защиты денег покупателя.

До переведения денег на счет компании-застройщика, следует выбрать один из следующих вариантов защиты средств: закрытый или открытый (простой, со страховой гарантией или с банковской гарантией) доверительный счет.

В соответствии с договором, заключенным между покупателем, застройщиком и банком, последний контролирует движение финансовых средств на счете. Их перевод зависит от вида счета. При закрытом счете средства покупателя зачисляются на счет застройщика исключительно после передачи прав собственности и подписания соответствующего акта. Если же счет открытый, то средства перечисляются банком траншами после завершения каждого последующего строительного этапа и его проверки.

Требуется включение в соглашение с застройщиком детализации строительных этапов, сметы расходов в процентном выражении. Минимальное количество этапов работ – четыре. Один взнос не должен превышать 25% от общей суммы.

Еще один актуальный вопрос — сколько времени занимает покупка квартиры в новостройке. Весь процесс приобретения жилья иностранным гражданином зачастую занимает около полугода.

Возможна ли покупка жилья иностранцем в кредит

Многие наши соотечественники хотят знать, можно ли купить иностранцу новостройку Варшавы в рассрочку. Да, но при определенных условиях.

Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке Польши

Разрешение на проживание в стране, личный бизнес или постоянный доход, превышающий 2000 евро, делают возможным оформление ипотеки на лояльных условиях. Стоит также отметить, что для оформления кредита с 2017 года требуется наличие собственной стартовой суммы в размере 20% от полной стоимости жилья.

Выбор конкретного банка зависит от ваших предпочтений, но всегда целесообразно рассмотреть различные предложения, чтобы выбрать наиболее подходящие.

Таким образом покупка квартиры в новостройке иностранцем в Польше — это достаточно трудоемкий и ответственный процесс. От выбранного вами жилья будет зависеть насколько комфортно вы себя будите чувствовать в новой стране. Желаем удачно приобрести квартиру в Польше и наслаждаться новыми впечатлениями!