Известно, что различные сделки с недвижимостью несут определенный финансовый риск. При покупке или продаже недвижимости человек попадает в сферу юриспруденции, где действует буква закона. Поэтому важно знать основные алгоритмы действий в каждой конкретной ситуации, чтобы не попасть под влияние различных мошенников. В этой статье мы рассмотрим, как происходит регистрация права собственности на недвижимость в Украине.
Где регистрируют права собственности
Права на недвижимость можно оформить, подав соответствующее заявление на регистрацию или нотариусу, или в центр админ. услуг. Перед подачей заявления установленного образца, нужно подготовить и иметь при себе пакет необходимых для регистрации документов, о нем будет сказано ниже. Также о деталях процедуры вас проконсультирует наш юрист занимающийся проверкой недвижимости в Киеве.
Сроки регистрации права собственности и стоимость
Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:
- гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
- регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
- стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
- за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.
Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.
Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.
Какой пакет документов для регистрации недвижимости необходимо представить, если нужно зарегистрировать квартиру
Список необходимых для совершения регистрации документов, оригиналы (а не копии) которых необходимо взять с собой:
- паспорт и идентификационный код;
- технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
- один из документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная на недвижимость, свидетельство о наследовании;
- полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо;
- квитанция об уплате административной пошлины за гос. регистрацию;
- квитанция об уплате за справку из гос. реестра.
Таким образом, направляясь к нотариусу, необходимо при себе иметь паспорт и ИК, а также оригинал свидетельства о собственности и тех. паспорта квартиры или другого помещения. Квитанции будут выданы на месте, после уплаты всех административных налогов и сборов.
Этапы регистрации права собственности на недвижимость
- Подготовка документов. Собирается пакет документов о котором мы уже писали выше.
- Подача заявления. После подготовки необходимых документов необходимо подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость в местном управлении юстиции. В заявлении необходимо указать все сведения о недвижимости и ее стоимость.
- Оценка недвижимости. Оценка осуществляется или официальными оценщиками, лицензированными Министерством юстиции, или банками, которые имеют право на проведение оценки имущества в соответствии с законодательством.
- Уплата налогов. Налоговая ставка составляет 1% от оценочной стоимости недвижимости.
- Регистрация права собственности. Местное управление юстиции проводит регистрацию права собственности на недвижимость. После регистрации покупатель получает соответствующее свидетельство.
Что еще необходимо знать о регистрации права собственности
Юристы рекомендуют в целях надежности и экономии времени обращаться к частным нотариусам, так как из-за субъективного понимания некоторых правовых актов, многие государственные регистраторы могут принимать совершенно разные решения, которые зачастую бывает трудно оспорить. А у частных нотариусов хоть и стоимость регистрации несколько выше, но зато все возникшие при регистрации проблемы можно будет решить в более оперативном порядке, без лишней нервотрепки.
Также следует знать, что права на собственность, зарегистрированные до 1 января 2013 г. остаются в силе, заново регистрировать и переоформлять их не нужно. При возникшей необходимости подтверждения права собственности, будет необходимо лишь получить справку из гос. реестра описанным выше способом.
