Рейтинг престижних районів Одеси для купівлі квартири

У цій замітці ми розглянемо найкращі райони міста Одеси для купівлі квартири, як у новобудові, так і на вторинному ринку. Ми проаналізували, які райони найкраще підходять для молодих сімей з дітьми, пенсіонерів і студентів.

Якщо ви ще не визначилися з вибором квартири в Одесі, то цей огляд допоможе кожному зробити обґрунтований вибір. Наші фахівці склали реальний рейтинг районів Одеси за різними критеріями, і вам залишиться тільки вибрати найбільш підходящий для себе варіант.

Крім того, ми надамо корисну інформацію про те, як безпечно купити квартиру без посередників. Нижче по ходу тексту ми надамо посилання на перевірені ресурси, які допоможуть вам у цьому процесі.

Тож, якщо плануєте купити квартиру в Одесі, ознайомтеся з нашим рейтингом і порадами щодо безпечної купівлі. Сподіваємося, що це допоможе вам зробити правильний вибір і знайти свій ідеальний будинок у цьому прекрасному місті.

Розташування на карті: райони Одеси

На території міста Одеса наразі активно зводять новобудови в чотирьох основних районах – Київському, Суворовському, Приморському та Малиновському. Ми проаналізуємо ці райони і допоможемо вам визначити, де найвигідніше купити житло в Одесі, і який район підійде для вас.

Ми розглянемо переваги кожного з районів, ґрунтуючись на різних критеріях, таких як інфраструктура, транспортна доступність, екологія, наявність громадських місць тощо.

Після того, ви зможете прийняти обґрунтований вибір і визначити, де найкраще придбати квартиру в Одесі, і який район підходить під ваші вимоги.

Новобудови в Суворовському (Пересипському) районі

В Суворовському районі Одеси забудовники для багатоповерхових новобудов обрали вулиці Сахарова, Паустовського і Південна дорога. Останнім часом активно забудовують найближче передмістя, розташоване ближче до моря. Тут ціни на квартири є найнижчими в місті і починаються від 15 тисяч гривень за квадрат. Екологічна ситуація тут відносно хороша, оскільки на вулицях забудови немає жвавих автошляхів і підприємств, що забруднюють повітря.

Особливості інфраструктури

Этот район имеет отличную инфраструктуру, что делает его удобным местом для жизни. Здесь присутствуют широкие дороги, множество супермаркетов, рынки и больницы. Родителям детей будет особенно удобно, так как в районе много школ, садиков и различных секций для детского развития.

Кроме того, на Котовского есть парк и прекрасная пешеходная улица Крымская, которую местные жители порой называют Дерибасовской Суворовского района. Здесь всегда есть возможность провести время на свежем воздухе и погулять.

Непосредственно рядом с районом расположен торговый центр Ривьера, в котором вы найдете множество магазинов, “Таврия В”, “Сильпо”, “Новус”, гипермаркет OBI, Metro, а также строительные и вещевые рынки. Если вам не требуется часто ездить в центр города или в другие его части, то приобретение квартиры именно здесь будет разумным выбором.

В целом, район на Котовского предоставляет удобные условия для жизни и позволяет жителям наслаждаться всеми прелестями городской жизни без лишних хлопот и неудобств.

Дивіться відео про Суворовський район

Переваги для сім’ї з дітьми

Комфортно почуватися буде в Суворовському районі сім’я з дітьми. На вулиці Котовського розташована одна з найкращих шкіл міста, яка розташована за п’ять хвилин ходьби від житлових комплексів. Великою перевагою є можливість не переходити автошляхи, що забезпечує додаткову безпеку для дітей. Водночас, в інших районах Одеси, наприклад, у Приморському або Малиновському, школи та дитячі садки розташовані на великих відстанях одна від одної, що збільшує ризик для дітей.

Крім того, на Котовського є безліч спортивних об’єктів, таких як футбольні поля, басейни, фітнес-клуби тощо. Один із найпопулярніших спортивних комплексів – це “Шахтар”, де дитина може зайнятися не тільки футболом, а й іншими видами спорту. Ціни на абонементи тут прийнятні, порівняно з іншими районами міста. Наприклад, за акцією можна придбати річний абонемент лише за 130 у.о., що є досить вигідною пропозицією.

З культурних установ тут ви побачите Одеський обласний академічний театр музичної комедії імені Михайла Водяного.

Плюси для батьків

Батьки будуть задоволені великою кількістю великих супермаркетів, які розташовані в пішій доступності від будинку. Завдяки цьому, здійснювати покупки для себе і дітей стає легко і швидко. Крім того, тут є супермаркети на будь-який смак, тому кожен знайде обов’язково щось для себе.

У центрі міста, навпаки, здебільшого можна знайти мінімаркети, які меншого розміру і часто розташовані за десять хвилин ходьби один від одного. Це може бути незручно для тих, хто хоче швидко та ефективно здійснювати покупки.

Транспорт

Добре розвинена транспортна розв’язка дає змогу дістатися в будь-яку точку Одеси. Мікроавтобуси часто ходять до пізньої ночі. Грецька площа розташована приблизно за 14 км. Маршрутка йде близько 40 хвилин, а самохідна траса – 20, але вранці затор.

Недоліки селища Котовське

Єдиним недоліком може бути те, що ви працюєте в центрі міста. У цьому разі ви будете проводити в дорозі не менше півтори-двох годин на день. Із селища Котовський у центр Одеси веде тільки одна дорога. У разі аварії утворюється затор. Це ускладнює пересування і нічого не залишається, як стояти і чекати. Об’їзд є, але відстань до центру міста збільшується на 10 кілометрів, і доводиться об’їжджати головну дорогу.

Відстань до моря

3-4 км від моря. Якщо розглядати вихід до моря, то на Котовському Суворовського р-н. воно не має спусків і до нього можна підійти безпосередньо. До Лузанівки можна доїхати на трамваї, а можна без сходинок пройти до моря.

Така ж можливість є і в Аркадії, але район не всім сподобається через галасливу дискотеку. Решта приморських схилів в Одесі зазвичай мають круті схили або сходинки. Для людей пенсійного віку це може бути проблемою.

Новобудови в Київському районі

Новобудови в Київському р-н. зводяться по проспекту Маршала Жукова, а також вулицях Фонтанській і Люсдовській. Суворовський і Київський райони дуже схожі. Їхня спільна риса – це розвинена екологічна, транспортна і тому подібні інфраструктури. Багато шкіл, супермаркетів, лікарень і парків. Усе, що стосується Суворовського району, стосується і Київського району. Але є деякі відмінності:

• До центру легко дістатися кількома дорогами та маршрутами
• З Київського району легко дістатися до решти, які впритул до нього прилягають – Приморського та Малиновського
• Порівняно із Суворовським районом ціни на житло вищі в 10 – 15 разів
• До центру також потрібно їхати близько 30 хвилин. Це трохи швидше, ніж із Котовського, але як і скрізь, у години пік можливі затори, від яких ніхто не застрахований.

Де море і як відпочинок

Київський район в Одесі знаходиться всередині міста і не має виходу до моря. Найближчий пляж розташований у районі Приморський, який розташований на південній околиці міста, приблизно за 10-12 км від Київського району. Конкретна відстань залежить від конкретного місця в районі Київський.

Рекомендуємо відвідати чудовий парк Меморіал 411 батареї. Місцеві кажуть, що до нього реально доїхати тільки маршрутками або автомобілем, оскільки туди немає доріг.

Дивіться відео про нерухомість в Київському районі

Квартири в новобудові в районі Фонтану

Розташований на березі моря, він пропонує своїм жителям і гостям прекрасну атмосферу, що поєднує в собі шум морських хвиль і аромати сосен.
Однією з головних переваг Фонтана є його інфраструктура. Район насичений магазинами, кафе і ресторанами, а також медичними установами та спортивними об’єктами. У районі є як приватні, так і державні дитячі садки і школи, що робить його привабливим для сімей з дітьми.

Крім того, Фонтан має зручне транспортне сполучення. Він розташований недалеко від центру міста, а також має гарний зв’язок з іншими районами Одеси, завдяки наявності автобусних маршрутів і трамваїв.

В Фонтані можна знайти нерухомість на будь-який смак і гаманець. Вартість житла в цьому районі дещо вища, ніж в інших районах Одеси, таких як Черемушки і Котовського. Однак, це пояснюється високою престижністю району, його розташуванням на березі моря і більш високим рівнем життя його жителів.

Для гурманів нерухомості радісна звістка: на цій території ви знайдете як новобудови, так і вторинне житло. Новобудови в цьому районі зазвичай являють собою елітні житлові комплекси, які обладнані всім необхідним для комфортного життя. Це можуть бути як квартири-студії, так і квартири великої площі з кількома спальнями і балконами.

Якщо говорити про мінуси Фонтана, то варто відзначити деяку віддаленість від центру міста. Однак, це не є великою проблемою, завдяки зручному транспортному сполученню.

Малиновський район

Малиновський район, розташований у західній частині Одеси, відрізняється від інших районів міста. Незважаючи на те, що він не має виходу до моря, на його території розташовано 148 бізнес-підприємств, що становить 42% усіх виробничих об’єктів міста.

Але останнім часом старі будинки і промислові об’єкти почали поступатися місцем новим житловим комплексам. У Малиновському районі будуються новобудови на місці Балківської, Молдаванки та на території колишнього промислового сектора біля Грушевського.

Квартири, які пропонують забудовники, не сильно відрізняються за ціною від житла в селищі Котовського. Однак перевагою Малиновського району є його близькість до центру міста. До нього можна дістатися всього за 10-15 хвилин, що робить цей район привабливим для тих, хто цінує свій час і комфорт.

Район Черемушки

Черемушки – це житловий масив, розташований в Одесі. Дістатися до центру міста з цієї частини, мабуть, швидше, ніж з Київського та Суворовського району – лише 20 хвилин. Якщо ви шукаєте тихе місце для проживання з сім’єю, то Черемушки можуть бути одним з ваших варіантів. Нових будинків тут небагато, але кількість новобудов поступово збільшується. Однак більшу частину житлового фонду складають п’ятиповерхівки без ліфтів – хрущовки.

Це один із найбільш густонаселених мікрорайонів Одеси. Тут проживає близько 10% населення міста. Хрущовки становлять близько 85% від загального житлового фонду. Регіон можна умовно розділити на “Старі” і “Нові” Черемушки. “Старі” Черемушки розташовані на східній стороні вулиці Космонавтів, “Нові” – на західній. Новобудови в районі дуже популярні, тому ціни на квартири тут вищі, ніж в інших мікрорайонах.

Дивіться відео про нерухомість в Малиновському районі

Приморський район

Приморський район в Одесі – один із найкрасивіших і наймальовничіших районів міста. Він розташований на узбережжі Чорного моря і має безліч пам’яток і цікавих місць.

До основних визначних пам’яток району належать Одеський музей східного і західного мистецтва, Музей сучасного мистецтва, Дельфінарій “Немо”, Аквапарк “Ланта”, Зоопарк “Коблево”, Парк Перемоги та ін.

Рів’єра також відома своїми пляжами. Найпопулярнішими з них є пляжі “Аркадія”, “Дельфін”, “Ланжерон” і “Золотий Берег”. Крім того, у цьому районі є безліч ресторанів, кафе і барів, де можна скуштувати страви місцевої кухні і помилуватися прекрасним видом на море.

Ця територія також є важливим транспортним вузлом для міста, тут розташовані два основні порти Одеси – морський і річковий. Крім того, в районі добре розвинена інфраструктура громадського транспорту, що дає змогу легко дістатися в будь-яку частину міста.

Оскільки район досить престижний, це відбивається на цінах на нерухомість. У районі є як старі, так і нові будівлі, зокрема й новобудови. Нові багатоповерхові будинки зазвичай мають сучасний дизайн і високу якість будівництва.

Середня вартість квартир у новобудовах Приморського району становить від 1000 до 3000 доларів за квадратний метр, залежно від конкретного проєкту, поверховості, площі та інших чинників. Однак, варто зазначити, що ціни на нерухомість можуть значно відрізнятися залежно від конкретного об’єкта і ринкової ситуації.

Крім того, у Приморському районі можна знайти як квартири економ-класу, так і елітні апартаменти. Деякі новобудови пропонують своїм мешканцям додаткові послуги, як-от парковка, консьєрж-сервіс, охорона та інші.
Загалом нерухомість у Приморському районі Одеси є однією з найдорожчих у місті, проте вона також пропонує своїм мешканцям високий рівень комфорту та престижності.

Дивіться відео про квартири Приморського району

Яка криміногенна ситуація в районах Одеси

Криміногенна обстановка в Одесі варіюється від району до району. Деякі райони вважаються безпечнішими, ніж інші, тоді як в інших рівень злочинності вищий. Приморський район, який є популярним туристичним районом, має відносно низький рівень злочинності порівняно з іншими районами Одеси. Центр міста загалом безпечний у денний час, але вночі слід дотримуватися обережності, особливо в менш людних місцях.

Малиновський район і Шевченківський район загалом вважаються безпечними житловими районами з низьким рівнем злочинності. Однак, як і в будь-якому іншому місті, дрібні злочини можуть мати місце, тому завжди рекомендується дотримуватися елементарних запобіжних заходів.

У Суворовському та Київському районах рівень злочинності вищий, ніж в інших районах Одеси. Ці райони відомі своєю високою щільністю забудови і великою кількістю мігрантів, що може сприяти зростанню злочинності.

Під час відвідування будь-якого району Одеси необхідно проявляти обережність і здоровий глузд. Будьте уважні до свого оточення, не носіть із собою великі суми готівки або цінні речі та будьте обережні під час користування громадським транспортом, особливо в нічний час. Загалом, Одеса – безпечне місто, і, дотримуючись основних запобіжних заходів, туристи можуть отримати безпечний і приємний досвід.

Рейтинг районів за рівнем криміналу

Рейтинг районів Одеси: де краще купити квартиру і жити

Отже, узагальнюючи всю подану вище інформацію, ми зробили власні висновки і склали рейтинг найкращих районів міста Одеси для купівлі квартири.

№1 в нашому рейтингу – Приморський район. Це найдорожча і найпрестижніша територія міста, і тут ви знайдете одні з найкращих місць для життя в Одесі. Ціни хоч і вищі, ніж в інших районах, але це компенсується високою якістю життя і неповторною атмосферою.

Французький бульвар і вся прибережна зона користуються великою популярністю у покупців житла. Район відомий своїм чудовим розташуванням із чудовими краєвидами та хорошими сусідами.

№2 Київський район займає в нашому рейтингу середину. Він на 30% дешевший за Приморський, але при цьому має всі переваги спального району, як-от великі супермаркети, школи та гарне транспортне сполучення. Крім того, ви можете легко дістатися до інших частин міста завдяки добре налагодженій транспортній мережі.

№3 Суворовський район — найкращий вибір якщо ви працюєте не в центрі міста. Район знаходиться в Котовському і має всі необхідні зручності для проживання. Однак якщо вам потрібно виїхати в інші райони міста, то вам доведеться витратити від 20 до 30 хвилин.

№4 Накінець, Малиновський район поки не такий розвинений, як інші райони, але завдяки своєму розташуванню і близькості до інших районів міста він буде затребуваний одеситами в майбутньому.

Рейтинг найкращих районів Одеси: робимо висновки

В Одесі є кілька найкращих районів для проживання, які підходять для різних категорій людей. Сім’ям з дітьми та пенсіонерам рекомендується селитися в Суворовському, Київському та Малиновському районах, де комфортно і зручно. Для студентів і людей, які працюють у центрі міста, найбільш підходящим варіантом буде Приморський р-н., але тут квартири є найдорожчими.

Особливо варто виділити Аркадію і Французький бульвар, які є найкращими місцями для життя в Одесі, але й найдорожчими. У цих районах екологія радує, машин небагато, а також є безліч парків та інших об’єктів інфраструктури.

Під час вибору місця для проживання в Одесі необхідно враховувати індивідуальні переваги та потреби. Рекомендується вивчити прилеглу місцевість та інфраструктуру, щоб вибрати не тільки найкращий район, а й найкраще розташування будинку для життя. Рейтинг та відгуки можуть допомогти визначитися з вибором і зробити вдалу покупку квартири в Одесі.

Поділіться в коментарях особистим досвідом як і де Ви купуєте нерухомість в Одесі.