Купівля квартири зі вторинного ринку може бути вигідною інвестицією, але іноді продавці можуть приховувати інформацію або надавати недостовірні дані щодо пропонованої нерухомості. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, необхідно бути пильним і звертати увагу на наступні 10 ознак недобросовісності продавця.
1. Відсутність детальних даних про нещодавні реконструкції об’єкта
Якщо продавець стверджує, що у квартирі було зроблено капітальний ремонт або реконструкцію, попросіть надати документацію й уточніть, чи були ці роботи виконані з дотриманням законодавства та будівельних норм. Якщо з об’єктом щось не так, на цьому питанні найімовірніше станеться затримка з боку продавця.
2. Приховані дефекти
Під час огляду квартири зверніть увагу на можливі приховані дефекти, як-от тріщини в стінах, стелі або підлозі. Якщо щось здається підозрілим, вимагайте більш детального огляду або найміть будівельного експерта.
3. Зобов’язання продавця
Перевірте, чи дотримується продавець усіх своїх зобов’язань щодо виплати податків, комунальних платежів та інших зобов’язань. Незавершені фінансові питання можуть перейти на вас після купівлі.
4. Правові аспекти
Упевніться, що у власника точно є право на продаж об’єкта і що немає юридичних обтяжень або суперечок, пов’язаних із цією нерухомістю. Це можна перевірити через юриста або нотаріуса.
Щодо правових питань відносно нерухомості завжди надійніше обирати її на перевірених профільних сервісах з хорошою репутацією. Наприклад, за посиланням https://geoln.com/ru/property/georgia/batumi можна знайти вже перевірені експертами квартири в Батумі, готові до купівлі.
5. Історія продажу
Дізнайтеся, скільки разів квартира змінювала власників і чому. Якщо вона часто змінювала власників, це може свідчити про проблеми з об’єктом.
6. Сусіди та атмосфера
Спілкування із сусідами та оцінка атмосфери в будинку можуть застерегти вас від потенційних конфліктів або неприємних ситуацій.
7. Правильність інформації
Перевірте, чи відповідає інформація про квартиру, надана продавцем, документам і реальному стану об’єкта.
8. Умови угоди
Уважно вивчіть усю документацію щодо умов договору про купівлю. Зверніть увагу на терміни, порядок оплати та інші важливі моменти. Також особливо уважно пройдіться по всіх виносках дрібними шрифтами – туди недобросовісні продавці часто намагаються помістити інформацію, яку не хочеться виставляти на перший план, але яку необхідно все ж таки повідомити покупцеві.
9. Оцінка ринку
Порівняйте ціну квартири з аналогічними пропозиціями на ринку. Якщо ціна значно нижча за середню, це може бути ознакою недобросовісної угоди.
10. Перемовини
Не бійтеся ставити продавцю додаткові запитання та висловлювати свої вимоги. Якщо продавець не готовий надати необхідну інформацію або погодитися на розумні вимоги, це може бути сигналом до обережності.
Завершуючи угоду на вторинному ринку, не забувайте, що важливо діяти уважно й обґрунтовано. У разі сумнівів завжди краще проконсультуватися з юристом або експертом з нерухомості, щоб уникнути клопоту надалі та забезпечити безпеку вашої угоди.
