Как сдать квартиру в аренду 2023 — рекомендации эксперта

Если вы являетесь владельцем квартиры и хотите сдать ее в аренду, то эта пошаговая инструкция создано именно для вас! В этой статье вы найдете полезные советы и шаги, которые помогут вам сдать квартиру в аренду без проблем хорошим людям.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Прежде чем сдать квартиру в аренду, вам нужно подготовить ее для будущих арендаторов. Сделайте полный осмотр квартиры и составьте перечень работ, которые нужно сделать до сдачи в аренду. Например, необходимо заменить испорченные электроприборы, исправить поломки, проверить работу сантехники и провести уборку. Убедитесь, что квартира соответствует всем нормам жилья и безопасности.

Установление цены и условий аренды

Прежде чем сдать квартиру в аренду, вам нужно установить цену аренды и условия договора. Определите цену на основе рыночных условий и качества квартиры. Установите условия оплаты, продолжительность договора, правила пользования квартирой, ответственность сторон за различные ситуации. Если вы не знаете, как составить договор, вы можете обратиться к юристу или воспользоваться шаблонами договоров, которые доступны в Интернете.

Средние цены на аренду квартир в Киеве

Средние цены на аренду квартир в Одессе

Реклама и поиск арендаторов

Одним из самых распространенных способов продвижения квартиры является использование объявлений. Можно размещать объявления в газетах, журналах, на сайтах объявлений www.olx.ua, dom.ria.com, rieltor.ua или в социальных сетях www.facebook.com, www.instagram.com. Важно, чтобы объявление содержало полную информацию о квартире, включая фотографии, цену и условия аренды.

Кроме того, можно обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя поиск арендаторов и подготовит договор аренды. Однако, стоит помнить, что такие услуги могут быть дорогими, поэтому необходимо внимательно рассмотреть все возможности и взвесить преимущества и недостатки.

Если вы решили рекламировать квартиру самостоятельно, важно иметь в виду несколько моментов. Во-первых, необходимо привлекать внимание потенциальных арендаторов качественной фотографией квартиры. Во-вторых, следует подробно описать условия аренды и указать все возможные ограничения, чтобы избежать недоразумений в будущем. Также стоит указать свои контактные данные и готовиться отвечать на вопросы потенциальных арендаторов.

Сейчас все более популярным становится использование профессиональных фотографов и видеографов для рекламы недвижимости. Это позволяет привлечь внимание к объекту и продемонстрировать его преимущества в лучшем свете.

Что включить в объявление?

В вашем объявлении вы должны указать следующую информацию:

1. Расположение — город, район, микрорайон и т.д. Если нужно, вы можете указать, что недвижимость находится в коммерческом районе, на важной площади или рядом с зеленой зоной. Это может положительно повлиять на ее стоимость.
2. Характеристики недвижимости — площадь в кв.м., является ли квартира меблированной или немеблированной, количество спален и ванных комнат, наличие балкона, кондиционера (это особенно важно в жарких регионах) и т.д.
3. Стоимость аренды — указать, включены ли счета.
4. Доступность — даты или период (если это сезонная аренда), когда квартира свободна.
5. Контактные данные — номер телефона и / или электронный адрес.
6. Фотографии — это очень важно! Фотографии должны быть качественными, показывать все окна, жалюзи и шторы раскрытыми, чтобы дать наилучшее освещение и сделать квартиру максимально привлекательной!

Поиск достойного арендатора

Для того чтобы убедиться, что вы каждый месяц будете получать оплату за аренду от своего клиента, необходимо внимательно проверить несколько ключевых моментов.
Постарайтесь выполнить 2-3 пункта из предоставленного ниже списка. Попросите в потенциального арендатора все необходимые документы, подтверждающие его платежеспособность и надежность.
Вот список документов, которые стоит запросить у арендатора, чтобы избежать возможных неприятностей:

• копия удостоверения личности (паспорта, водительских прав и т.д.);
• документы, подтверждающие его доход за последние три месяца: чеки, выписки из банковского счета, налоговые формы. Если арендатор является студентом, то необходимо также запросить документы от поручителя;
• трудовой договор;
• подтверждение от работодателя (или поручителя), если арендатор не может предоставить два вышеупомянутых документа;
• реквизиты банковского счета;
• квитанции об оплате за предыдущие три месяца аренды (или соответствующие документы от поручителя).

Подготовка к заключению договора

Перед заключением договора аренды квартиры, арендодатель должен подготовиться к встрече с арендатором. Необходимо заранее составить перечень вопросов, которые могут возникнуть при заключении договора, и ответить на них.

В перечень вопросов могут входить:

• Условия оплаты аренды (сумма, срок, способ оплаты).
• Законность квартиры и наличие документов на нее.
• Условия возврата залоговой суммы и ремонтных работ в квартире.
• Доступ арендатора к квартире и его права и обязанности относительно нее.
• Список мебели и оборудования, которое остается в квартире.
• Условия подписания договора и сроки его действия.

Необходимо также подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды. К таким документам могут входить:

• Паспорт арендодателя и его идентификационный код.
• Документы на квартиру (договор купли-продажи, разрешение на строительство и т.д.).
• Перечень мебели и оборудования, которое остается в квартире.
• Договор с поставщиком услуг по связи и интернет-услуг.
• Другие документы, которые могут быть требованиями арендатора.

Сдача квартиры арендатору

После подписания договора аренды важным элементом формальностей, связанных с арендой квартиры, является передача квартиры арендатору. Это делается в установленный сторонами срок, а подтверждением этого действия является подписание акта приема-передачи.

Это документ, на котором должны быть указаны стороны договора и предмет передачи. Очень важно точно описать состояние квартиры и ее оборудования. Благодаря этому можно будет доказать, что какой-либо ущерб был нанесен во время аренды. Поэтому следует точно описать всю мебель, бытовую технику и состояние помещения. Дополнительным документальным материалом могут быть фотографии, которые будут сделаны при передаче помещения.

Также в отчете должны быть показаны счетчики, с которых будет рассчитываться потребление медиа арендатором. Обычно также добавляется информация о количестве и типах переданных ключей.
Акт приема-передачи должен быть составлен в двух идентичных экземплярах (по одному для арендодателя и арендатора) и подписан обеими сторонами. Подобный протокол составляется после окончания срока аренды. Затем также подробно описывается техническое состояние помещений и оборудования, а изменения, выходящие за пределы обычного износа, могут быть основанием для вычета из депозита.

Как лучше сдавать квартиру: с мебелью или без?

Оба варианта могут быть реализованы, но на практике сдача квартиры без мебели будет сложнее и займет больше времени. В большинстве случаев жильцы не перевозят мебель с квартиры на квартиру, особенно это актуально для людей, приезжающих из других городов или живущих в арендном жилье. Поэтому желательно обеспечить минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную, стиральную машину, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник на кухню.

Какая должна быть меблировка квартиры для сдачи внаем

Необходимость минимальной меблировки квартиры увеличивает ее привлекательность для арендаторов и дает возможность повысить арендную плату на 15-20%. Не стоит тратить деньги на дорогие предметы интерьера, если только вы не сдаёте квартиру в высоком ценовом сегменте, где требуется подчеркнуть статусность помещения. Для сдачи жилья среднего ценового диапазона достаточно минимального набора мебели, который зависит от количества комнат и общей площади.

Страховать ли квартиру перед сдачей внаем?

Страхование квартиры перед ее сдачей в аренду поможет защитить себя в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, например, если ваши арендаторы в результате неосторожного обращения с электричеством, водой и газовой плитой нанесут материальный ущерб квартире. Обычно страхуют отделку и оборудование квартиры, а также гражданскую ответственность перед соседями. В этом случае страховая компания возместит убытки, которые повредили жизни, здоровью или имуществу соседей в результате пожара, кражи, затопления и других происшествий. Чтобы получить компенсацию, вам нужно заключить договор страхования и указать в нем, что квартира будет сдаваться в аренду (страховая компания выплатит компенсацию только в случае, если арендатор не действовал умышленно).

Распространенные виды мошенничества при сдаче квартиры

1. Одним из них является съем дорогой квартиры на сутки по поддельным документам, а затем вывоз из неё всей мебели и техники.
2. Другой способ — съем квартиры на короткий срок и её пересдача нескольким людям на долгий срок при помощи поддельных документов. После получения предоплаты мошенники исчезают с деньгами.
3. Часто бывает, что мошенники снимают квартиру на длительный срок, подделывают документы и затем продают её.
4. Квартиру обычно берут на длительный срок, а затем сдают ее посуточно, что приводит к существенной разнице в цене.

Чтобы избежать таких случаев, необходимо быть осторожным при выборе арендатора и проверять все документы. Кроме того, стоит обращаться только к проверенным агентствам недвижимости или работать с надежными риелторами.

Кому не рекомендуется сдавать

Сдавать жилье нужно только документально оформленным гражданам, обладающим постоянным доходом. Не стоит сдавать жилье иностранцам с недействительными документами или просроченными визами, а также бригадам строителей, сезонным рабочим и людям, которые планируют заселиться табором по 10 человек.

Конечно, некоторые арендодатели предпочитают не сдавать квартиру иностранцам и явно указывают это в своих объявлениях. Однако следует помнить, что здесь необходим гибкий подход. Например, семейная пара, в которой один из партнеров является иностранцем, может быть более привлекательным вариантом, чем полностью иностранная семья.

Однако не стоит ориентироваться только на национальный признак. В каждом случае необходимо рассматривать конкретные обстоятельства и принимать решение на основе здравого смысла. Если у вас нет серьезных причин для беспокойства, то можно попробовать сдать жилье иностранцу или другому нежелательному арендатору.

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду

С нашей точки зрения вложение денег в недвижимость – это один из наиболее стабильных и прибыльных бизнесов в любой стране. Даже во время военных действий в Украине, квартиры отлично сдаются в районах, которые находятся далеко от линии боевых действий. В то время как другие виды бизнеса: туризм, кредитование, промышленность, приостановили свою деятельность, или вовсе стали банкротами. Поэтому бизнес на аренде квартир – это всегда выгодно. Другое дело, что квартиры очень важно покупать в тех городах и местной геолокации, в которых существует завышенный спрос на аренду жилья.

Одно дело купить однокомнатную квартиру для сдачи на Борщаговке в Киеве, и совсем другое если у вас ухоженная квартире ближе к центру города, где комфортно и хорошая транспортная развязка.

Сколько зарабатывают на сдаче квартиры в аренду за год

Возможный доход от сдачи квартиры в аренду за год зависит от многих факторов, включая рыночную стоимость аренды в конкретном регионе, состояние и размеры квартиры, а также от того, будет ли она сдача на длительный срок или посуточно.

Например, в Киеве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за месяц составляет около 7 000 грн в месяц на вторичном рынке (12 000 в новостройке). Если такая квартира будет сдаваться в течение года, то возможный доход составит около 70 000 грн. Однако, нужно учесть возможные расходы на обслуживание и ремонт квартиры, а также налоги, которые необходимо уплатить с дохода.
Намного больше можно заработать на коммерческой недвижимости. В этом плане квартиры на первом этаже в районах с развитой инфраструктурой возле дороги всегда имеют преимущество относительно финансовой прибыли.

В любом случае, возможный доход от сдачи квартиры в аренду за год является индивидуальным и зависит от конкретных условий и обстоятельств.