Як здати квартиру в оренду – рекомендації експерта

Якщо ви є власником квартири і хочете здати її в оренду, то ця покрокова інструкція створена саме для вас! У цій статті ви знайдете корисні поради та кроки, які допоможуть вам здати квартиру в оренду без проблем хорошим людям.

Підготовка квартири до здачі в оренду

Перш ніж здати квартиру в оренду, вам потрібно підготувати її для майбутніх орендарів. Зробіть повний огляд квартири і складіть перелік робіт, які потрібно зробити до здачі в оренду. Наприклад, необхідно замінити зіпсовані електроприлади, виправити поломки, перевірити роботу сантехніки та провести прибирання. Переконайтеся, що квартира відповідає всім нормам житла та безпеки.

Встановлення ціни та умов оренди

Перш ніж здати квартиру в оренду, вам потрібно встановити ціну оренди та умови договору. Визначте ціну на основі ринкових умов і якості квартири. Встановіть умови оплати, тривалість договору, правила користування квартирою, відповідальність сторін за різні ситуації. Якщо ви не знаєте, як скласти договір, ви можете звернутися до юриста або скористатися шаблонами договорів, які доступні в Інтернеті.

Реклама та пошук орендарів

Одним із найпоширеніших способів просування квартири є використання оголошень. Можна розміщувати оголошення в газетах, журналах, на сайтах оголошень www.olx.ua, dom.ria.com, rieltor.ua або в соціальних мережах www.facebook.com, www.instagram.com. Важливо, щоб оголошення містило повну інформацію про квартиру, включно з фотографіями, ціною та умовами оренди.

Крім того, можна звернутися в агентство нерухомості, яке візьме на себе пошук орендарів і підготує договір оренди. Однак, варто пам’ятати, що такі послуги можуть бути дорогими, тому необхідно уважно розглянути всі можливості та зважити переваги й недоліки.

Якщо ви вирішили рекламувати квартиру самостійно, важливо мати на увазі кілька моментів. По-перше, необхідно привертати увагу потенційних орендарів якісною фотографією квартири. По-друге, слід детально описати умови оренди та вказати всі можливі обмеження, щоб уникнути непорозумінь у майбутньому. Також варто вказати свої контактні дані та готуватися відповідати на запитання потенційних орендарів.

Зараз дедалі популярнішим стає використання професійних фотографів і відеографів для реклами нерухомості. Це дає змогу привернути увагу до об’єкта та продемонструвати його переваги в найкращому світлі.

Що включити в оголошення?

У вашому оголошенні ви повинні вказати таку інформацію:

1. Розташування – місто, район, мікрорайон тощо. Якщо потрібно, ви можете вказати, що нерухомість розташована в комерційному районі, на важливій площі або поруч із зеленою зоною. Це може позитивно вплинути на її вартість.
2. Характеристики нерухомості – площа в кв. м., чи є квартира мебльованою або немебльованою, кількість спалень і ванних кімнат, наявність балкона, кондиціонера (це особливо важливо в спекотних регіонах) тощо.
3. Вартість оренди – вказати, чи включені рахунки.
4. Доступність – дати або період (якщо це сезонна оренда), коли квартира вільна.
5. Контактні дані – номер телефону та/або електронна адреса.
6. Фотографії – це дуже важливо! Фотографії мають бути якісними, показувати всі вікна, жалюзі та штори розкритими, щоб дати найкраще освітлення і зробити квартиру максимально привабливою.!

Пошук гідного орендаря

Для того щоб переконатися, що ви щомісяця отримуватимете оплату за оренду від свого клієнта, необхідно уважно перевірити кілька ключових моментів.
Постарайтеся виконати 2-3 пункти з наданого нижче списку. Попросіть у потенційного орендаря всі необхідні документи, що підтверджують його платоспроможність і надійність.
Ось список документів, які варто запросити в орендаря, щоб уникнути можливих неприємностей:

• копія посвідчення особи (паспорта, водійських прав тощо);
• документи, що підтверджують його дохід за останні три місяці: чеки, виписки з банківського рахунку, податкові форми. Якщо орендар є студентом, то необхідно також запросити документи від поручителя;
• трудовий договір;
• підтвердження від роботодавця (або поручителя), якщо орендар не може надати два вищезазначені документи;
• реквізити банківського рахунку;
• квитанції про оплату за попередні три місяці оренди (або відповідні документи від поручителя).

Підготовка до укладення договору

Перед укладенням договору оренди квартири, орендодавець повинен підготуватися до зустрічі з орендарем. Необхідно заздалегідь скласти перелік запитань, які можуть виникнути під час укладення договору, і відповісти на них.

До переліку питань можуть входити:

• Умови оплати оренди (сума, строк, спосіб оплати).
• Законність квартири та наявність документів на неї.
• Умови повернення заставної суми та ремонтних робіт у квартирі.
• Доступ орендаря до квартири та його права й обов’язки щодо неї.
• Список меблів та обладнання, яке залишається у квартирі.
• Умови підписання договору та строки його дії.

Необхідно також підготувати документи, необхідні для укладення договору оренди. До таких документів можуть входити:

• Паспорт орендодавця та його ідентифікаційний код.
• Документи на квартиру (договір купівлі-продажу, дозвіл на будівництво тощо).
• Перелік меблів та обладнання, яке залишається у квартирі.
• Договір з постачальником послуг зі зв’язку та інтернет-послуг.
• Інші документи, які можуть бути вимогами орендаря.

Вашій увазі пропонуємо подивитись типовий договір оренди квартири 2024

Здача квартири орендарю

Після підписання договору оренди важливим елементом формальностей, пов’язаних з орендою квартири, є передача квартири орендарю. Це робиться у встановлений сторонами строк, а підтвердженням цієї дії є підписання акта приймання-передачі.

Це документ, на якому мають бути вказані сторони договору і предмет передачі. Дуже важливо точно описати стан квартири та її обладнання. Завдяки цьому можна буде довести, що будь-якої шкоди було завдано під час оренди. Тому слід точно описати всі меблі, побутову техніку та стан приміщення. Додатковим документальним матеріалом можуть бути фотографії, які буде зроблено під час передачі приміщення.

Також у звіті мають бути показані лічильники, з яких розраховуватиметься споживання медіа орендарем. Зазвичай також додається інформація про кількість і типи переданих ключів.
Акт приймання-передачі має бути складений у двох ідентичних примірниках (по одному для орендодавця та орендаря) і підписаний обома сторонами. Подібний протокол складається після закінчення строку оренди. Потім також детально описується технічний стан приміщень та обладнання, а зміни, що виходять за межі звичайного зносу, можуть бути підставою для вирахування з депозиту.

Як краще здавати квартиру: з меблями чи без?

Обидва варіанти можуть бути реалізовані, але на практиці здача квартири без меблів буде складнішою і займе більше часу. У більшості випадків мешканці не перевозять меблі з квартири на квартиру, особливо це актуально для людей, які приїжджають з інших міст або живуть в орендному житлі. Тому бажано забезпечити мінімальний набір меблів і побутової техніки: ліжко або розкладний диван у спальню або вітальню, пральну машину, стіл, стільці або табуретки, повноцінний кухонний гарнітур і холодильник на кухню.

Яким має бути меблювання квартири для здачі в оренду

Необхідність мінімального меблювання квартири збільшує її привабливість для орендарів і дає можливість підвищити орендну плату на 15-20%. Не варто витрачати гроші на дорогі предмети інтер’єру, якщо тільки ви не здаєте квартиру у високому ціновому сегменті, де потрібно підкреслити статусність приміщення. Для здачі житла середнього цінового діапазону достатньо мінімального набору меблів, який залежить від кількості кімнат і загальної площі.

Чи страхувати квартиру перед здаванням у найм?

Страхування квартири перед її здачею в оренду допоможе захистити себе в разі виникнення надзвичайних ситуацій, наприклад, якщо ваші орендарі внаслідок необережного поводження з електрикою, водою та газовою плитою завдадуть матеріальної шкоди квартирі. Зазвичай страхують оздоблення та обладнання квартири, а також цивільну відповідальність перед сусідами. У цьому випадку страхова компанія відшкодує збитки, які зашкодили життю, здоров’ю або майну сусідів унаслідок пожежі, крадіжки, затоплення та інших подій. Щоб отримати компенсацію, вам потрібно укласти договір страхування і вказати в ньому, що квартиру здаватимуть в оренду (страхова компанія виплатить компенсацію тільки в разі, якщо орендар не діяв навмисне).

Поширені види шахрайства під час здавання квартири

1. Одним із них є винаймання дорогої квартири на добу за підробленими документами, а потім вивезення з неї всіх меблів і техніки.
2. Інший спосіб – винаймання квартири на короткий термін і її перездача кільком людям на довгий термін за допомогою підроблених документів. Після отримання передоплати шахраї зникають із грошима.
3. Часто буває, що шахраї знімають квартиру на тривалий термін, підробляють документи і потім продають її.
4. Квартиру зазвичай беруть на тривалий термін, а потім здають її подобово, що призводить до суттєвої різниці в ціні.

Щоб уникнути таких випадків, необхідно бути обережним під час вибору орендаря і перевіряти всі документи. Крім того, варто звертатися тільки до перевірених агентств нерухомості або працювати з надійними ріелторами.

Кому не рекомендується здавати

Здавати житло потрібно тільки документально оформленим громадянам, які мають постійний дохід. Не варто здавати житло іноземцям з недійсними документами або простроченими візами, а також бригадам будівельників, сезонним робітникам і людям, які планують заселитися табором по 10 осіб.

Звісно, деякі орендодавці вважають за краще не здавати квартиру іноземцям і явно вказують це у своїх оголошеннях. Однак слід пам’ятати, що тут необхідний гнучкий підхід. Наприклад, сімейна пара, в якій один із партнерів є іноземцем, може бути привабливішим варіантом, ніж повністю іноземна сім’я.

Однак не варто орієнтуватися лише на національну ознаку. У кожному випадку необхідно розглядати конкретні обставини і приймати рішення на основі здорового глузду. Якщо у вас немає серйозних причин для занепокоєння, то можна спробувати здати житло іноземцю або іншому небажаному орендарю.

Чи вигідно купувати квартиру для здачі в оренду

З нашої точки зору вкладення грошей у нерухомість – це один з найбільш стабільних і прибуткових бізнесів у будь-якій країні. Навіть під час військових дій в Україні, квартири відмінно здаються в районах, які знаходяться далеко від лінії бойових дій. Тоді як інші види бізнесу: туризм, кредитування, промисловість, призупинили свою діяльність, або зовсім стали банкрутами. Тому бізнес на оренді квартир – це завжди вигідно. Інша справа, що квартири дуже важливо купувати в тих містах і місцевій геолокації, в яких існує завищений попит на оренду житла.

Одна справа купити однокімнатну квартиру для здачі на Борщагівці в Києві, і зовсім інша, якщо ви маєте доглянуту квартиру ближче до центру міста, де комфортно і хороша транспортна розв’язка.

Скільки заробляють на здачі квартири в оренду за рік

Можливий дохід від здачі квартири в оренду за рік залежить від багатьох чинників, включно з ринковою вартістю оренди в конкретному регіоні, станом і розмірами квартири, а також від того, чи буде вона здаватися на тривалий термін або подобово.

Наприклад, в Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири за місяць становить близько 7 000 грн на місяць на вторинному ринку (12 000 у новобудові). Якщо така квартира здаватиметься протягом року, то можливий дохід становитиме близько 70 000 грн. Однак, потрібно врахувати можливі витрати на обслуговування та ремонт квартири, а також податки, які необхідно сплатити з доходу.

Набагато більше можна заробити на комерційній нерухомості. У цьому плані квартири на першому поверсі в районах з розвиненою інфраструктурою біля дороги завжди мають перевагу щодо фінансового прибутку.

В будь-якому разі, можливий дохід від здачі квартири в оренду за рік є індивідуальним і залежить від конкретних умов та обставин.