Договір оренди з можливістю купівлі – це договір, в якому орендар має можливість придбати нерухомість після закінчення обговореного терміну https://thecapital.com.ua/uk/arenda-kvartir-v-kieve/ оренди квартири в Києві. Загальна сума майна буде віднімається від щомісячних платежів, які вносить орендар. Цей тип договору дуже привабливий особам, зацікавлених у купівлі будинку, але які, апріорі, немає достатніх економічних можливостей щодо його придбання.
Хоча орендна плата не повинна бути вищою, ніж зазвичай, необхідно враховувати, що в більшості випадків потенційний мешканець, якого зацікавила оренда з правом викупу, має внести свого роду депозит, щоб отримати доступ до оренди з можливістю купівлі. Таким чином, орендодавець дає гарантію, що орендар має намір придбати. Цей депозит буде втрачено, якщо орендар залишає житло раніше строку.
Як працює оренда з можливістю купівлі між фізичними особами?
Він працює наступним чином:
- Підписується договір оренди, у якому встановлюється пункт про опцію купівлі-продажу. Цей контракт має містити юридичні вимоги, які обумовили у попередньому розділі.
- Максимальний термін оренди минув. У орендаря є фіксований максимальний термін для здійснення права на покупку, передбаченого договором.
- Якщо покупка має бути здійснена, суми, які вже були виплачені як орендна плата, віднімаються, як зазначено в договорі.
- Якщо купівлю не буде здійснено, фізична особа втратить депозит.
Недоліки договору оренди з можливістю купівлі для орендодавця:
- Ризик того, що орендар вирішить не купувати наприкінці договору оренди.
- Неможливість продати квартиру третім особам на час оренди, навіть якщо з’явилася краща пропозиція.
- Ціна нерухомості фіксується на момент підписання договору та не може бути змінена згодом.
Переваги договору оренди з можливістю купівлі для орендодавця:
- Висока премія початкового депозиту – це хороша та висока страховка, яка може покрити виселення.
- Якщо ринок перебуває у поганому стані, це спосіб почати отримувати дохід та забезпечити майбутні продажі. Особливо якщо знайти житло https://thecapital.com.ua/luchshie-rayony-kieva-reyting в кращих районах міста Києва.
- Податкові пільги від орендної плати, які дуже соковиті у звичайному житлі, можуть бути вираховані.
В цілому договір оренди з можливістю купівлі вигідний тільки для власника, коли через ринкову депресію або кризу не може продати свій будинок на даному етапі. В іншому випадку цей варіант набагато вигідніший для орендаря.
1 коментар.Залишити новий
Достатньо цікава схема купівлі-продажу нерухомості. Хоча оренда житла з викупом на ринку України не сильно розповсюджена. Проте обговорення на форумах свідчать, що є люди, для яких вигідні такі умови.