Как правильно проводить осмотр квартиры перед покупкой? Советы специалиста

Осмотр квартиры перед покупкой — один из наиболее важных моментов в совершении сделки на первичном, или вторичном рынке недвижимости. Внимательный анализ помещения позволит выявить наличие каких-либо проблем, влияющих на стоимость продаваемой квартиры: от оборванных обоев до текущего крана.

Осмотр квартиры: самое важное

Не только сама квартира влияет на благополучность проживания в ней, также имеют значение район и соседи. Поэтому перед выбором квартиры необходимо обращать внимание на:

1. Состояние придомовой территории. Хороший двор с газонами и аккуратно выложенной тротуарной плиткой говорит о том, что о доме заботятся. В хороших домах во дворах оформлена детская игровая площадка, имеется разметка для придомовой парковки, высажены цветы и деревья, аккуратно острижен газон. В домах, где нет председателя, или где жителю и председателю нет дела до состояния их дома, дворы обычно заброшены, имеются советские качели и песочницы.

2. Состояние подъезда. По этому фактору можно определить, какие люди будут с вами соседствовать. В домах с приличными жильцами подъезды обычно аккуратно прибраны, в остальных случаях подъезды могут быть практически разрушены: от расписанных стен до сколотых подъездов. Можно обратить внимание и на двери соседей: эти люди после покупки будут всегда рядом, поэтому важно, чтобы это были приличные граждане. Обязательно стоит проверить лифт, особенно актуально это для людей, проживающих на верхних этажах. При осмотре лифта важными аспектами станут его работоспособность и внешнее состояние.

После изучения дома, в котором располагается покупаемая жилплощадь, можно перейти к осмотру самой квартиры.

Осмотр квартиры: на что обратить внимание?

• перепланировки;
• внешний вид из окна;
• пластиковые окна;
• толщина стен;
• сантехника;
• отделка.

Теперь рассмотри все по порядку и конкретно по каждому пункту. Критерии оценки и осмотра подходят для покупки квартиры в новостройке и в жилом доме. Принципы одинаковые.

Чтобы сделать в квартире какую-либо перепланировку, нужно обязательно ее согласовать. Процедура согласования очень длительная и требует материальных вложений, поэтому собственники зачастую проводят необходимое переустройство в обход согласования. Такие перепланировки могут быть запрещены, например, из-за нарушения несущей конструкции. Поэтому при осмотре квартиры необходимо попросить у продавца план с экспликацией, где расписан четкий план помещения с последними внесенными изменениями. Если перепланировка не узаконена, на плане это обязательно отразится

Для многих важным моментом является вид из окон. Обратите внимание, какой вид открывается из выбранной квартиры: симпатичный двор или промышленная зона? Возможно, покупатель сможет снизить цену из-за отсутствия хорошего вида из окна

Окна из пластика имеют свой срок службы, поэтому не нужно стесняться спрашивать, когда были вставлены окна в этой квартире. Убедиться в исправности окон можно, просто открыв и закрыв одно (или каждое) из них. Посмотрите внимательно на поверхность откосов (стены возле окон). Они должны быть сухими. Влажность и пятна свидетельствуют о плохой изоляции.

Толщина стен проверяется простым простукиванием кулаком.

Обязательно при осмотре помещения проверить всю сантехнику и трубы на предмет протечек и неисправностей. Важно делать не только визуальный внешний осмотр, но и проверять все на работоспособность. Откройте краны в ванной, слейте воду в унитазе, посмотрите, как работает душ и т.д.

Благополучное состояние отделки — залог экономии ваших денег. Чаще всего все недочеты квартиры прячутся по углам. Поэтому можно поднять ковры в углах, посмотреть состояние полового покрытия, осмотреть обои по периметру на наличие обрывов и следов плесени

Если возникает какая-то неуверенность в своем выборе, всегда можно договориться о повторном осмотре. Не стоит стесняться беспокоить продавцов, так как покупка квартиры – это огромные вложения, которые, возможно, будут сопровождать вас много лет.