Кто такие черные риэлторы: схемы и махинации

Сфера недвижимости — это важный сегмент современной цивилизации, в котором оборачиваются огромные финансовые капиталы. Здесь всегда существует стабильный спрос и предложение. Возможность заработать значительные средства делает эту отрасль особенно привлекательной для мошенников, известных в профессиональных кругах как «черные риэлторы». Важно подчеркнуть, что на рынке недвижимости необходимо всегда думать о защите своих интересов и безопасности сделок, чтобы разумно и успешно вложить финансы.

Черные риэлторы: кто это такие?

Черные риэлторы — это мошенники в сфере недвижимости, которые действуют незаконно и неэтично. Они могут использовать различные методы, чтобы обмануть клиентов и получить выгоду от сделок по недвижимости. Например, они могут продавать или арендовать недвижимость, к которой у них нет права доступа, или оказывать услуги низкого качества, не соответствующие ожиданиям клиентов. Также могут вводить клиентов в заблуждение относительно цен на недвижимость, скрывать информацию о недостатках объекта или использовать давление и манипуляции. Таким образом пытаются заставить клиентов принимать решения в результате которых последние могут лишиться своего жилье или больших сумм денег.

В нашей стране появление преступников такого рода уходит своими корнями в далекие 90-е годы, когда впервые появился термин «частный риэлтор» — человек, предоставляющий услуги в сфере недвижимости, независимо от принадлежности к какой-либо фирме.

Эти риэлторы действуют как индивидуальные исполнители либо объединяются в группы. В большинстве случаев они предлагают стандартный набор услуг по аренде или продаже недвижимости. Однако они часто не выполняют свои обязательства и не обладают необходимыми сертификатами, подтверждающими их право на такую деятельность. Главной целью их работы, безусловно, является личная выгода, которую они пытаются получить различными незаконными способами. Следует отметить, что «черными риэлторами» часто становятся бывшие сотрудники агентств недвижимости, хорошо разбирающиеся в бизнес-модели и стремящиеся использовать свой опыт и психологическое понимание клиентов в собственных интересах.

Какие хитрые схемы используют черные риэлторы?

Прежде всего, следует отметить, что «черные риэлторы» искусно играют на человеческой жажде получить больше, именно поэтому они предлагают такие заманчивые предложения, о которых вам больше никто не расскажет, поскольку в реальности таких выгодных сделок практически не бывает. Например, предложение о роскошных апартаментах по цене эконом-класса может заставить клиента пожертвовать разумом, и он может потерять способность адекватно оценить ситуацию. В этот момент клиент становится потенциальной жертвой черного риэлтора, чей следующий шаг — обмануть его.

Схема №1

Просят подписать документ под видом сотрудника ЖЭКа или другой городской службы. Аферисты под видом сотрудника придомовых организаций и служб, заранее узнают адрес людей в возрасте, которые являются собственниками. Далее начинают «обрабатывать» психологически доверчивых пенсионеров. В конечном итоге, вместо того чтобы поставить свою подпись в документах, которые предполагали замену труб в доме, старшие граждане подписывают доверенности на продажу своих квартир.

Схема №2

Рассчитана на невнимательность клиента. Она заключается в том, что клиент, не подробно изучив условия договора, поспешно ставит свою подпись. После этого, кажется, что риэлтор начинает «усердно» работать, предлагая варианты, которые совершенно не подходят клиенту. Однако, когда клиент решает расторгнуть договор, понимает, что он должен заплатить агентству или риэлтору 0,5% от планируемой стоимости жилья. Это может показаться неожиданным, но на самом деле такие условия указаны в договоре, который клиент заключил, не прочитав его полностью.

Схема №3

Недвижимость с уже проживающими жильцами. Если вам предлагают квартиру, где уже кто-то проживает, это, безусловно, должно вызвать ваше внимание. Возможно, владелец такого жилья временно отсутствует, будь то в связи с тюремным заключением или службой в армии, и он был временно снят с регистрации, но при этом не утратил своих прав на собственность. В результате, в будущем у вас может возникнуть «уникальная» возможность поделить жилье с еще одним жильцом. Мы сомневаемся, что такое знакомство приносит радость любой из сторон.

Схема №4

Основана на юридических связях между компаниями, участвующими в инвестиционных проектах. В этой схеме клиент вносит задаток в одну из таких компаний, которая, в свою очередь, передает его другой компании, и так далее. Когда все фирмы решают расторгнуть сделки, застройщик может лишь пожимать плечами, поскольку с обманутым покупателем он не заключал никаких договоров, и, следовательно, у него нет никаких обязательств перед ним.

Схема №5

Психологическое воздействие на пожилых людей. Черный риэлтор использует наводчиков для выявления адресов одиноких пенсионеров и дожидаются, пока они уходят из жизни. Затем он подменяет умерших своими сообщниками, которые представляют себя как новых собственников. В результате рейдеры быстро реализуют квартиру, пока в документах официального владельца она еще числится живой, и наследники еще не успели явиться.

Схема №6

Выманивание жилья под предлогом помощи пенсионерам. Под прикрытием оказания помощи одинокому пожилому человеку в его повседневных делах, черные риэлторы проникают в его доверие и заставляют его подписать договор, по которому после его смерти квартира переходит в собственность мошенников. В результате этого уход за пенсионером может превратиться в медленное отравление, например, ядом. Важно отметить, что доказать такое «постепенное» убийство очень сложно, и поэтому наказание для злодеев достается лишь в редких случаях.

Видео, как уберечь себя от черных риэлторов в Украине

Кто подпадает под влияние черного риэлтора?

В первую очередь это могут быть:

• Одинокие пенсионеры.
• Люди, страдающие зависимостями.
• Владельцы недвижимости с большими задолженностями за коммунальные услуги.
• Доверчивые личности.
• Покупатели и продавцы, не обладающие даже базовыми юридическими знаниями и не пытающиеся разобраться в документах, которые подписывают.
• Единоличные собственники квартир.

Как распознать черного риэлтора?

Каждый человек может столкнуться с черными риэлторами на своем жизненном пути. Они обычно кажутся приятными и обаятельными при первом знакомстве, и по внешнему виду их трудно отличить от честных риэлторов. Поэтому важно привлекать к сделкам по недвижимости третьих лиц, например юристов, и обратить внимание на ряд ключевых аспектов, чтобы избежать мошенничества.

1. Проверьте документы. Попросите риэлтора предоставить документы и сертификаты, подтверждающие его профессиональную деятельность. Если у него нет необходимых бумаг, это может вызвать сомнения относительно его честности и законности действий.
2. Обратите внимание на офис. Если вас пригласили в рабочий кабинет, обратите внимание на обстановку. Отсутствие вывесок с названием агентства, недоступность данных о регистрации ИП или ООО, а также отсутствие необходимых документов должно вызвать беспокойство.
3. Изучите договоры. Попросите ознакомить вас с договорами, заключенными компанией с предыдущими клиентами. Наличие печати фирмы на таких документах является важным признаком. Если ее нет, будьте осторожны и не подписывайте документов с этой компанией, так как они могут быть недействительными в суде.
4. Будьте бдительными с незнакомцами. Черные риэлторы иногда выдают себя за представителей управляющих компаний. Они могут обращаться к жителям многоквартирных домов, имеющим задолженности за коммунальные услуги. При этом они выделяют одного из себя как судебного пристава, а другого как представителя коммунальной службы. Один требует выселения, а другой подтверждает его слова. В таких ситуациях важно не доверять незнакомцам, не пускать их в свой дом и требовать удостоверения личности и официальных документов.
5. Перепроверяйте информацию. Если что-то вызывает сомнения в словах или действиях риэлтора, не стесняйтесь перепроверить информацию и, при необходимости, обратиться к надежному юристу по недвижимости в вашей местности. Грамотный агент всегда будет понимающим и готовым развеять все ваши сомнения.

Современные черные риэлторы могут встречаться в маленьких и больших городах. Но особенно такие личности действуют в местах с дорогостоящей недвижимостью. Их отличить с первого взгляда сложно, но если у вас есть сомнения, лучше перестраховаться и провести тщательную проверку.

Где найти список черных риэлторов?

По сути такого списка в реальности с именами и фамилиями риэлторов не существует. Каждый человек, готовый отказаться от своих моральных принципов ради быстрого заработка, может в любой момент попасть в эту категорию. Мошенники могут быть очень обаятельными и трудно отличимыми от честных людей. Среди них могут быть случайные знакомые, соседи, даже представители правоохранительных органов или управляющих компаний. Поэтому при выборе агента следует проявлять осторожность и тщательно проверять информацию о нем.

Интересно, что даже те черные риэлторы, которые попадают в тюрьму, часто не меняют своего поведения после освобождения. Они продолжают обманывать людей, так как это быстрый способ заработать большие деньги.

Для защиты от черных риэлторов важно проявлять осторожность и внимательность, проверяя каждый документ перед подписью. Полезно также не раскрывать свои планы относительно недвижимости посторонним лицам. Может быть среди них присутствуют недоброжелатели. Исследуйте отзывы о риэлторах на форумах по недвижимости и сайтах для отзывов, чтобы получить дополнительную информацию.

Посмотрите видео фильм о квартирных рейдерах, черных риэлторах

Как защитить себя от недобросовестных риэлторов?

Лучшей защитой от черных риэлторов является бдительность, осторожность и предусмотрительность. Если вы являетесь собственником дорогостоящей недвижимости, стоит обратиться к юристу для получения профессиональной помощи. Этот проверенный специалист будет следить за всеми этапами сделки купли продажи.

Перед подписанием любых документов также рекомендуется проконсультироваться с опытными адвокатами, которые работают на рынке недвижимости многие годы и хорошо знают его особенности. Их услуги могут быть дорогими, но они помогут вам избежать обмана и сохранить большие финансовые средства, если вы столкнетесь с мошенничеством. Существует несколько различных способов защиты от черных риэлторов, и ниже приведены некоторые из самых популярных примеров.