Сфера нерухомості – це важливий сегмент сучасної цивілізації, в якому обертаються величезні фінансові капітали. Тут завжди існує стабільний попит і пропозиція. Можливість заробити значні кошти робить цю галузь особливо привабливою для шахраїв, відомих в професійних колах як “чорні ріелтори”. Важливо підкреслити, що на ринку нерухомості необхідно завжди думати про захист своїх інтересів і безпеку угод, щоб розумно й успішно вкласти фінанси.
Чорні ріелтори: хто це такі?
Чорні ріелтори – це шахраї в сфері нерухомості, які діють незаконно і неетично. Вони можуть використовувати різні методи, щоб обдурити клієнтів і отримати вигоду від угод з нерухомості. Наприклад, вони можуть продавати або орендувати нерухомість, до якої в них немає права доступу, або надавати послуги низької якості, що не відповідають очікуванням клієнтів. Також можуть вводити клієнтів в оману щодо цін на нерухомість, приховувати інформацію про недоліки об’єкта або використовувати тиск і маніпуляції. У такий спосіб намагаються змусити клієнтів ухвалювати рішення, унаслідок яких останні можуть позбутися свого житла або великих сум грошей.
У нашій країні поява злочинців такого роду сягає своїм корінням у далекі 90-ті роки, коли вперше з’явився термін “приватний рієлтор” – людина, що надає послуги у сфері нерухомості, незалежно від приналежності до будь-якої фірми.
Ці ріелтори діють як індивідуальні виконавці або об’єднуються в групи. В більшості випадків вони пропонують стандартний набір послуг з оренди або продажу нерухомості. Однак вони часто не виконують своїх зобов’язань і не мають необхідних сертифікатів, що підтверджують їхнє право на таку діяльність. Головною метою їхньої роботи, безумовно, є особиста вигода, яку вони намагаються отримати різними незаконними способами. Слід зазначити, що “чорними ріелторами” часто стають колишні співробітники агентств нерухомості, які добре розуміються на бізнес-моделі та прагнуть використовувати свій досвід і психологічне розуміння клієнтів у власних інтересах.
Які хитрі схеми використовують чорні ріелтори?
Насамперед слід зазначити, що “чорні ріелтори” майстерно грають на людській жадобі отримати більше, саме тому вони пропонують такі привабливі пропозиції, про які вам більше ніхто не розповість, оскільки в реальності таких вигідних угод практично не буває. Наприклад, пропозиція про розкішні апартаменти за ціною економ-класу може змусити клієнта пожертвувати розумом, і він може втратити здатність адекватно оцінити ситуацію. В цей момент клієнт стає потенційною жертвою чорного ріелтора, чий наступний крок – обдурити його.
Схема №1
Просять підписати документ під виглядом співробітника ЖЕКу або іншої міської служби. Аферисти під виглядом працівника прибудинкових організацій і служб, заздалегідь дізнаються адресу людей у віці, які є власниками. Далі починають “обробляти” психологічно довірливих пенсіонерів. Зрештою, замість того, щоб поставити свій підпис у документах, які передбачали заміну труб у будинку, старші громадяни підписують довіреності на продаж своїх квартир.
Схема №2
Розрахована на неуважність клієнта. Вона полягає в тому, що клієнт, не детально вивчивши умови договору, поспішно ставить свій підпис. Після цього, здається, що ріелтор починає “старанно” працювати, пропонуючи варіанти, які абсолютно не підходять клієнту. Однак, коли клієнт вирішує розірвати договір, розуміє, що він має заплатити агентству або ріелтору 0,5% від планованої вартості житла. Це може здатися несподіваним, але насправді такі умови вказані в договорі, який клієнт уклав, не прочитавши його повністю.
Схема №3
Нерухомість із мешканцями, які вже проживають. Якщо вам пропонують квартиру, де вже хтось проживає, це, безумовно, має викликати вашу увагу та застережливість. Можливо, власник такого житла тимчасово відсутній, чи то у зв’язку з тюремним ув’язненням, чи то через службу в армії, і його було тимчасово знято з реєстрації, але при цьому він не втратив своїх прав на власність. Як наслідок, у майбутньому у вас може виникнути “унікальна” можливість поділити житло зі ще одним мешканцем. Ми сумніваємося, що таке знайомство приносить радість будь-якій зі сторін.
Схема №4
Заснована на юридичних зв’язках між компаніями, що беруть участь в інвестиційних проектах. У цій схемі клієнт вносить завдаток в одну з таких компаній, яка, своєю чергою, передає його іншій компанії, і так далі. Коли всі фірми вирішують розірвати угоди, забудовник може лише знизувати плечима, оскільки з ошуканим покупцем він не укладав жодних договорів, і, отже, у нього немає жодних зобов’язань перед ним.
Схема №5
Психологічний вплив на літніх людей. Чорний ріелтор використовує навідників для виявлення адрес самотніх пенсіонерів і чекає, поки вони йдуть із життя. Потім він підміняє померлих своїми спільниками, які представляють себе як нових власників. У результаті рейдери швидко реалізують квартиру, поки в документах офіційного власника вона ще числиться живою, і спадкоємці ще не встигли з’явитися.
Схема №6
Виманювання житла під приводом допомоги пенсіонерам. Під прикриттям надання допомоги самотній літній людині в її повсякденних справах, чорні ріелтори проникають у її довіру та змушують її підписати договір, за яким після її смерті квартира переходить у власність шахраїв. У результаті цього догляд за пенсіонером може перетворитися на повільне отруєння, наприклад, отрутою. Важливо зазначити, що довести таке “поступове” вбивство дуже складно, і тому покарання для лиходіїв дістається лише в рідкісних випадках.
Відео, як уберегти себе від чорних ріелторів в Україні
Хто підпадає під вплив чорного ріелтора?
Насамперед це можуть бути:
- Одинокі пенсіонери.
- Люди, які страждають на залежності.
- Власники нерухомості з великими заборгованостями за комунальні послуги.
- Довірливі особистості.
- Покупці і продавці, які не володіють навіть базовими юридичними знаннями і не намагаються розібратися в документах, які підписують.
- Одноосібні власники квартир.
Як розпізнати чорного ріелтора?
Кожна людина може зіткнутися з чорними ріелторами на своєму життєвому шляху. Вони зазвичай здаються приємними та чарівними під час першого знайомства, і за зовнішнім виглядом їх важко відрізнити від чесних ріелторів. Тому важливо залучати до угод з нерухомостю третіх осіб, наприклад юристів, і звернути увагу на низку ключових аспектів, щоб уникнути шахрайства.
- Перевірте документи. Попросіть ріелтора надати документи та сертифікати, що підтверджують його професійну діяльність. Якщо в нього немає необхідних паперів, це може викликати сумніви щодо його чесності та законності дій.
- Зверніть увагу на офіс. Якщо вас запросили в робочий кабінет, придивіться до оточуючої обстановки. Відсутність вивісок із назвою агентства, недоступність даних про реєстрацію ІП або ТОВ, а також відсутність необхідних документів має викликати занепокоєння.
- Вивчіть договори. Попросіть ознайомити вас із договорами, укладеними компанією з попередніми клієнтами. Наявність печатки фірми на таких документах є важливою ознакою. Якщо її немає, будьте обережні та не підписуйте документів із цією компанією, оскільки вони можуть бути недійсними в суді.
- Будьте пильними з незнайомцями. Чорні ріелтори інколи видають себе за представників керуючих компаній. Вони можуть звертатися до мешканців багатоквартирних будинків, які мають заборгованості за комунальні послуги. При цьому вони виділяють одного з себе як судового пристава, а іншого як представника комунальної служби. Один вимагає виселення, а інший підтверджує його слова. У таких ситуаціях важливо не довіряти незнайомцям, не пускати їх до своєї оселі та вимагати посвідчення особи та офіційних документів.
- Перевіряйте ще раз інформацію. Якщо щось викликає сумніви в словах або діях ріелтора, не соромтеся перевірити ще раз інформацію і, за необхідності, звернутися до надійного юриста з нерухомості у вашій місцевості. Грамотний агент завжди буде розуміючим і готовим розвіяти всі ваші сумніви.
Сучасні чорні ріелтори можуть зустрічатися в маленьких і великих містах. Але особливо такі особистості діють у місцях з дорогою нерухомістю. Їх відрізнити з першого погляду складно, але якщо у вас є сумніви, краще перестрахуватися і провести ретельну перевірку.
Де знайти список чорних ріелторів?
По суті такого списку в реальності з іменами та прізвищами ріелторів не існує. Кожна людина, готова відмовитися від своїх моральних принципів заради швидкого заробітку, може будь-якої миті потрапити в цю категорію. Шахраї можуть бути дуже привабливими і важко відрізнити від чесних людей. Серед них можуть бути випадкові знайомі, сусіди, навіть представники правоохоронних органів чи управляючих компаній. Тому під час вибору агента слід проявляти обережність і ретельно перевіряти інформацію про нього.
Цікаво, що навіть ті чорні ріелтори, які потрапляють до в’язниці, часто не змінюють своєї поведінки після звільнення. Вони продовжують обманювати людей, бо це швидкий спосіб заробити великі гроші.
Для захисту від чорних ріелторів важливо проявляти обережність і уважність, перевіряючи кожен документ перед підписом. Корисно також не розкривати свої плани щодо нерухомості стороннім особам. Можливо, серед них присутні недоброзичливці. Досліджуйте відгуки про ріелторів на форумах з нерухомості та сайтах для відгуків, щоб отримати додаткову інформацію.
Подивіться відео фільм про квартирних рейдерів, чорних ріелторів
Як захистити себе від недобросовісних ріелторів?
Найкращим захистом від чорних ріелторів є пильність, обережність і передбачливість. Якщо ви є власником дорогої нерухомості, варто звернутися до юриста для отримання професійної допомоги. Цей перевірений фахівець стежитиме за всіма етапами угоди купівлі-продажу.
Перед підписанням будь-яких документів також рекомендується проконсультуватися з досвідченими адвокатами, які працюють на ринку нерухомості багато років і добре знають його особливості. Їхні послуги можуть бути дорогими, але вони допоможуть вам уникнути обману і зберегти великі фінансові кошти, якщо ви зіткнетеся з шахрайством. Існує кілька різних способів захисту від чорних ріелторів, і нижче наведено деякі з найпопулярніших прикладів.
