Юрист з нерухомості в Одесі

Навіщо потрібен юрист під час купівлі нерухомості?

Широка сфера різноманітних відносин у суспільстві, регульована законом, сама по собі передбачає різну їхню специфіку. Так само сфера нерухомості має нормативну базу, яка її регулює, і вузько спрямованих фахівців, які працюють у цій сфері. Тому фраза “ТИЖЮРИСТ” у цьому випадку не підходить. Вам потрібен юрист саме у сфері нерухомості зі знанням правової специфіки та практичних нюансів. Розглянемо основні аспекти, які покажуть для чого потрібен юрист з нерухомості в м. Одеса.

Досвід

Має практику в сфері перевірки нерухомості та досвід супроводу купівлі-продажу нерухомості. Купівля-продаж або інвестування нерухомості окрім законодавчої бази, яка її регулює, має в собі низку практичних аспектів та питань, що щоразу виникають у покупця та незнання яких може призвести до обмеження (свідомого чи несвідомого) Ваших прав продавцем та відсутності рівності у відносинах продавець – покупець. Ви, також через вашу професію, спеціалізацію, рід занять не зобов’язані знати всі тонкощі таких процесів, їхні практичні та юридичні аспекти. Ба більше, багато хто купує/інвестує в нерухомість один-два рази в житті, а юрист/адвокат з угод з нерухомістю займається цим питанням постійно.

Перевірка об’єкта на вторинному ринку

Юридичний аудит:

• юрист в справах нерухомості перевірить історію об’єкта (в разі наявності такої інформації) з моменту створення (реєстрації) і до теперішнього часу;
• колишніх і нинішніх суб’єктів права власності (паспорти, ІПН, реєстри боржників, автоматизовану систему виконавчих проваджень, реєстр судових справ та інші);
• законність переходів прав власності на об’єкт;
• наявність або відсутність чинних арештів, іпотек, заборон відчуження;
• приховані арешти;
• наявність або відсутність судових справ, що перебувають на розгляді в суді та завершені судової справи щодо об’єкта.

Перевірка об’єкта на первинному ринку

Юрист перевірить:

• земельну ділянку на предмет відповідності цільового призначення та наявності документів, що підтверджують право власності або користування;
• дозволи на будівництво/сертифікати про введення в експлуатацію об’єктів, містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, експертний звіт (залежно від категорії наслідків об’єкта), технічні умови на комунікації, договори організації будівництва та розподіл часток учасників, договори, які пропонуються до підпису;
• наявність судових справ учасниками, учасниками яких є компанії, що будують об’єкт;
• учасників будівництва (реєстри боржників, автоматизовану систему виконавчих проваджень, ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ДЗК та інші).

Корисні ресурси для перевірки нерухомості

1. Реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (ЄДР)

2. Реєстр судових рішень

3. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно

Ризики та рекомендації

Залежно від отриманої під час перевірки інформації юрист з питань нерухомості в Одесі розповість про ризики та наслідки, які можуть бути в разі інвестування/купівлі-продажу об’єкта нерухомості, спираючись на законодавчу базу, яка регулює даний вид правовідносин. Також, надасть рекомендації, які можуть нівелювати дані ризики, або принаймні їх зменшити.

Супровід укладення договорів

Останнім етапом у разі ухвалення рішення про інвестування або купівлю-продаж є укладення договорів. На даному етапі важливо дотримуватися таких рекомендацій:

• заздалегідь (бажано за день до підписання) вичитати заповнений договір, що пропонується для підпису, та узгодити всі питання, що Вас хвилюють із продавцем;
• звернути увагу на: правильність зазначення в договорі ваших реквізитів; предмет договору; технічні характеристики об’єкта, що купується; ціну договору та порядок оплати; відповідальність сторін, їхні права та обов’язки; строк дії договору;
• оплату за договором здійснити відповідно до вимог чинного законодавства (у разі розстрочки платежу бажано отримувати належно оформлений рахунок на оплату кожного чергового платежу);
• отримати один оригінальний примірник договору та інші документи, передбачені договором і характерні для такого виду договорів.

Дізнайтеся, яка активність ринку житлової нерухомості 2023 року.

Наш юридичний онлайн сервіс постійно моніторить нерухомість на пердмет активності та статистику щодо сумнівних об’єктів.

Статистика Міністерства юстиції України

Зверніть увагу! Тільки адвокат з нерухомості зможе убезпечити Вас і мінімізувати ризики під час купівлі будинку та квартири. Наші фахівці проведуть комплексний юридичний супровід угод з нерухомості, провівши аналіз Ваших ризиків. Юридична консультація з нерухомості здійснюється із загальних організаційних питань онлайн та телефоном.

Розуміємо, що питання щодо купівлі-продажу нерухомості на даний момент є найбільш пріоритетними для Вас. Адже купівля квартири, або будинку залишається важливим кроком у Вашому житті. Юрист і нерухомість – це невіддільні слова, тому що угода з нерухомості вимагає досвідченого юридичного експерта. Численні аналітичні огляди фіксують збільшення кількості махінацій на ринку нерухомості в Україні. Підписання кожної 15-ої угоди з придбання квартири в Одесі із загальної кількості за рік має ознаки шахрайства.