Доля в квартире — это часть её территории, включающая комнаты или отдельные квадратные метры. Её выделение происходит в случае необходимости разделения собственности. Такая операция актуальна при разводе супругов.
Разные виды собственности
Проживающие в квартире граждане могут иметь следующие виды собственности:
- Совместную.
- Долевую.
Совместным имуществом владеют супруги, которые обладают равными правами. В этом случае понятие долей носит условный характер, поскольку всё имущество делится пополам. При этом каждый из них имеет право индивидуально выделить свою долю. Делается это с помощью составленного брачного договора, в котором должны быть оговорены эти условия.
Если же в квартире проживают родственники или другие люди, не связанные между собой кровным связями, то выделение долей обязательно. Это происходит с указанием квадратных метров или выделением части квартиры: 1/2, 3/4, 1/5.
Требования по выделению доли
Для выделения в квартире доли необходимо на этой территории выдержать следующие условия:
- Существование отдельного санузла.
- Наличие территории под кухню.
- Присутствие индивидуального выхода.
Однако сложность перепланировки не всегда делает выполнение выделения доли реальным.
Оформление по соглашению
Чтобы выделить в квартире свои доли, проживающими в ней людьми составляется между собой договор. В нём оговариваются основные условия:
- Правила использования своих частей подсобных помещений, а также балкона и лоджии.
- Совместная эксплуатация общих территорий, которые принадлежат им на равных правах.
- Использование бытовых приборов.
- Уборка помещения.
- Уход за домашними животными.
- Вынос мусора.
В данный список могут быть внесены и другие пункты. Всё зависит от каждого индивидуального случая. Составленное соглашение не является официальным документом. Оно не регистрируется в государственных органах.
Устранение споров
Между проживающими людьми часто возникают споры. Причинами могут служить разные размеры занимаемых комнат или неравные вложения средств в ремонт помещения. Решаются такие вопросы путём обращения в судебные органы. В этом случае суд руководствуется следующими правилами:
- Учитывается длительность проживания каждого человека в занимаемой им части квартиры.
- Наличие у некоторых дольщиков отдельной жилплощади.
- Содержание гражданами детей или инвалидов.
При рассмотрении дела суд в первую очередь учитывает интересы дольщиков. Нетрудоспособные лица, которые к ним не относятся, рассматриваются в последнюю очередь.
Получение денежной компенсации за долю
Если у человека есть желание покинуть квартиру он может продать свою долю. Это возможно двумя способами:
- Выплату ведут оставшиеся дольщики на основании всеобщего согласия.
- Оставшиеся хозяева квартиры выплачивают компенсацию за долю человека после вынесенного судебного постановления.
Обычно суд принимает такое решение, когда человек владеет небольшой частью недвижимости.
