Частка у квартирі – це частина її території, що включає кімнати або окремі квадратні метри. Її виділення відбувається в разі необхідності поділу власності. Така операція актуальна при розлученні подружжя.
Різні види власності
Громадяни, які проживають у квартирі, можуть мати такі види власності:
- Спільну.
- Часткову.
Спільним майном володіє подружжя, яке має рівні права. У цьому випадку поняття часток має умовний характер, оскільки все майно ділиться навпіл. При цьому кожен з них має право індивідуально виділити свою частку. Робиться це за допомогою складеного шлюбного договору, в якому мають бути обумовлені ці умови.
Якщо ж у квартирі проживають родичі або інші люди, не пов’язані між собою кровними зв’язками, то виділення часток обов’язкове. Це відбувається із зазначенням квадратних метрів або виділенням частини квартири: 1/2, 3/4, 1/5.
Вимоги щодо виділення частки
Для виділення у квартирі частки необхідно на цій території витримати такі умови:
- Існування окремого санвузла.
- Наявність території під кухню.
- Присутність індивідуального виходу.
Однак складність перепланування не завжди робить виконання виділення частки реальним.
Оформлення за угодою
Щоб виділити у квартирі свої частки, люди, які проживають у ній, укладають між собою договір. У ньому обумовлюються основні умови:
- Правила використання своїх частин підсобних приміщень, а також балкона і лоджії.
- Сумісна експлуатація спільних територій, які належать їм на рівних правах.
- Використання побутових приладів.
- Прибирання приміщення.
- Догляд за домашніми тваринами.
- Винесення сміття.
До цього списку можуть бути внесені й інші пункти. Усе залежить від кожного індивідуального випадку. Складена угода не є офіційним документом. Вона не реєструється в державних органах.
Усунення суперечок
Між людьми, які проживають, часто виникають суперечки. Причинами можуть бути різні розміри займаних кімнат або нерівні вкладення коштів у ремонт приміщення. Вирішуються такі питання шляхом звернення до судових органів. У цьому випадку суд керується такими правилами:
- Враховується тривалість проживання кожної людини в займаній нею частині квартири.
- Наявність у деяких пайовиків окремої житлоплощі.
- Утримання громадянами дітей або інвалідів.
При розгляді справи суд насамперед враховує інтереси пайовиків. Непрацездатні особи, які до них не належать, розглядаються в останню чергу.
Отримання грошової компенсації за частку
Якщо у людини є бажання покинути квартиру, вона може продати свою частку. Це можливо двома способами:
- Виплату ведуть решта пайовиків на підставі загальної згоди.
- Решта господарів квартири виплачують компенсацію за частку людини після винесеної судової постанови.
Зазвичай суд ухвалює таке рішення, коли людина володіє невеликою частиною нерухомості.
