Придбання квартири донині залишається одним із найнадійніших способів вкладення своїх грошових коштів. Зокрема, первинний ринок має значні переваги перед вторинним: можливість вибору квартири та її планування, новий ремонт, оптимальні ціни та багато інших нюансів. Однак придбання квартири на первинному ринку України передбачає витрат великої кількості часу і зусиль. Для того, щоб купити квартиру своєї мрії, слід дізнатися, за якою схемою найкраще діяти.
Фонд фінансування будівництва
ФФБ являє собою фінансування юридичних і фізичних осіб. Гроші, вкладені інвесторами, йдуть на будівельно-монтажні роботи, щоб інвестор отримав у результаті нерухомість із параметрами, що задовольняють його потреби. У сучасному світі існує 2 різновиди фонду фінансування будівництва. Перший тип – “А”. Він досить поширений в Україні. Тип “Б” практично не використовується через дорожнечу такого будівництва. Основна відмінність між типами ФФБ полягає в такому: у першому випадку фінансові питання контролює сам замовник, у другому – керуючий ФФБ.
Переваги фонду фінансування будівництва:
- всі етапи контролюються державою;
- інтереси інвестора захищені законом;
- вартість квартири трохи менша;
- створення ФФБ передбачає дозвіл на будівництво у всіх необхідних документах.
Цільові будівельні облігації. Купівля через цінні папери
Цільові облігації є цінними паперами, в яких прописані зобов’язання забудовників та інвесторів. Іншими словами, якщо у вас є цільові будівельні облігації, ризик втрати ваших грошових коштів мінімізується. Вам не потрібно платити податки за цінні документи.
Ця схема інвестування працює дуже просто. Потрібно укласти 2 договори. Перший свідчить про купівлю-продаж цінних паперів, а другий договір являє собою документацію резервування об’єкта нерухомості. Таким чином, ви гарантуєте безпеку власних грошей.
Інвестиційний договір
Згідно з чинними законами в Україні, інвестиційний договір – це угода між інвестором та особою, яка володіє правами на об’єкт будівництва. Такий документ насамперед спрямований на будівництво і придбання власної нерухомості. Інвестор вносить певну суму в будівельно-монтажні роботи, щоб у підсумку отримати квартиру, яка задовольнятиме бажання за всіма параметрами.
Інвестиційний договір може містити в собі елементи цивільно-правових угод. Важливо враховувати, що нормативне регулювання на складання і виконання договору прописано в Цивільному кодексі України. Його слід дотримуватися повною мірою.
Договір купівлі-продажу майнових прав
Договір купівлі-продажу майнових прав дає цілком законну підставу для придбання нерухомості в поки що недобудованому будинку. Предмет договору має бути чітко і зрозуміло визначений. У документах вказується, що покупець має права на квартиру, роз’яснюється, які саме майнові права є в інвестора. Також у документі регламентується дата придбання квартири на первинному ринку. Договір купівлі-продажу майнових прав дає чітке визначення з приводу вартості будівництва, двояких трактувань бути не може.
Рекомендації для успішної купівлі квартири
Насамперед вам слід вивчити компанію-забудовника. Важливо, щоб її робота була перевіреною, надійною і якісною. Ретельно перевірте всі документи забудовника. Можливо, слід проконсультуватися в юриста, щоб він пояснив усі нюанси купівлі квартири в новобудові. Ніколи не слід поспішати з вибором нерухомості. Обміркуйте бажане планування, місце розташування квартири, поверховість.
Кожен договір уважно вивчайте. Якщо ви погано знаєте закони України або насилу розбираєтеся в нюансах, зверніться до фахівців. Досвідчені юристи розкажуть вам про правову сторону і можливості реалізації договору. Вам можуть пропонувати найрізноманітніші схеми придбання нерухомості, зокрема квартири. Перед купівлею з’ясуйте, що всі дії з вашого боку та з боку забудовника є правомірними, мають юридичну силу. Для 100-відсоткової гарантії отримайте юридичну консультацію, домовившись про зустріч за контактним номером телефону, вказаним на сайті.
