Схемы приобретения квартиры на первичном рынке в Украине

Приобретение квартиры по сей день остается одним из самых надежных способов вложения своих денежных средств. В частности, первичный рынок обладает значительными преимуществами перед вторичным: возможность выбора квартиры и ее планировки, новый ремонт, оптимальные цены и много других нюансов. Однако приобретение квартиры на первичном рынке Украины предполагает затрат большого количества времени и усилий. Для того, чтобы купить квартиру своей мечты, следует узнать, по какой схеме лучше всего действовать.

Фонд финансирования строительства

ФФС представляет собой финансирование юридических и физических лиц. Деньги, вложенные инвесторами, идут на строительно-монтажные работы, чтобы инвестор получил в результате недвижимость с удовлетворяющими его потребности параметрами. В современном мире существует 2 разновидности фонда финансирования строительства. Первый тип – «А». Он достаточно распространен в Украине. Тип «Б» практически не используется ввиду дороговизны такого строительства. Основное отличие между типами ФФС заключается в следующем: в первом случае финансовые вопросы контролирует сам заказчик, во втором – управляющий ФФС.

Преимущества фонда финансирования строительства:

• все этапы контролируются государством;
• интересы инвестора защищены законом;
• стоимость квартиры несколько меньше;
• создание ФФС предполагает разрешение на строительство во всех необходимых документах.

Целевые строительные облигации. Покупка через ценные бумаги

Целевые облигации являются ценными бумагами, в которых прописаны обязательства застройщиков и инвесторов. Другими словами, если у вас есть целевые строительные облигации, риск утраты ваших денежных средств минимизируется. Вам не нужно платить налоги за ценные документы.

Данная схема инвестирования работает очень просто. Нужно заключить 2 договора. Первый свидетельствует о купле-продаже ценных бумаг, а второй договор представляет собой документацию резервирования объекта недвижимости. Таким образом, вы гарантируете безопасность собственных денег.

Инвестиционный договор

Согласно действующим законам в Украине, инвестиционный договор – это соглашение между инвестором и лицом, обладающим правами на объект строительства. Такой документ в первую очередь направлен на строительство и приобретение собственной недвижимости. Инвестор вносит определенную сумму в строительно-монтажные работы, чтобы в итоге получить квартиру, которая будет удовлетворять желания по всем параметрам.

Инвестиционный договор может содержать в себе элементы гражданско-правовых сделок. Важно учитывать, что нормативное регулирование на составление и выполнение договора прописано в Гражданском кодексе Украины. Его следует соблюдать в полной мере.

Договор купли-продажи имущественных прав

Договор купли-продажи имущественных прав дает вполне законное основание для приобретения недвижимости в пока еще недостроенном доме. Предмет договора должен быть четко и понятно определен. В документах указывается, что покупатель имеет права на квартиру, разъясняется, какие именно имущественные права есть у инвестора. Также в документе регламентируется дата приобретения квартиры на первичном рынке. Договор купли-продажи имущественных прав дает четкое определение по поводу стоимости строительства, двояких трактовок быть не может.

Рекомендации для успешной покупки квартиры

Первым делом вам следует изучить компанию-застройщика. Важно, чтобы ее работа была проверенной, надежной и качественной. Тщательно проверьте все документы застройщика. Возможно, следует проконсультироваться у юриста, чтобы он объяснил все нюансы покупки квартиры в новостройке. Никогда не следует спешить с выбором недвижимости. Обдумайте желаемую планировку, месторасположение квартиры, этажность.

Каждый договор внимательно изучайте. Если вы плохо знаете законы Украины или с трудом разбираетесь в нюансах, обратитесь к специалистам. Опытные юристы расскажут вам о правовой стороне и возможности реализации договора. Вам могут предлагать самые разные схемы приобретения недвижимости, в частности квартиры. Перед покупкой выясните, что все действия с вашей стороны и со стороны застройщика являются правомерными, имеют юридическую силу. Для 100-процентной гарантии получите юридическую консультацию, договорившись о встрече по контактному номеру телефона, указанному на сайте.