Как происходит возврат задатка за квартиру?

Предварительное внесение части суммы за квартиру гарантирует, что стороны выполнят свои обязательства. В силу некоторых обстоятельств может потребоваться возврат задатка за квартиру. Это возможно только при выполнении установленных законом условий.

Особенности оформления задатка

Задаток выступает обеспечением по выполнению обязательств продавцом и покупателем квартиры. При его уплате не всегда достаточно лишь расписки в получении. Желательно присутствие договорной формы. В противном случае при возможных последующих судебных разбирательствах переданная сумма может трактоваться как аванс. Последний вернуть гораздо проще: передумала одна из сторон сделки, аванс возвращается плательщику без проблем.

Только наличие договора задатка или расписки является подтверждением таковой процедуры. Именно эти документы потребуются при возникновении необходимости возвращать уплаченные деньги через суд.

Так как имеется ответственность сторон за несоблюдение условий договора, до его заключения нужно тщательно обдумать свое решение о продаже или покупке конкретной квартиры. Закон определяет, что несостоявшийся покупатель вовсе может не получить уплаченную ранее сумму, а недобросовестный продавец может уплатить в два раза больше полученного задатка.

Как происходит возврат задатка за квартиру

При оформлении соглашения о задатке или расписки следует быть очень внимательным. При неверном составлении документов можно остаться без возврата денег даже при условии срыва сделки купли-продажи недвижимости по вине продавца.

Если потенциальный продавец отказывается от заключения договора купли-продажи и не собирается возвращать полученный задаток, придется пройти ряд этапов:

1. Повторное изучение ранее составленного документа о задатке. В нем однозначно должны быть определены:

• реквизиты сторон;
• реквизиты объекта недвижимости;
• оговоренная стоимость;
• возможность возврата задатка.

2. Составление претензии для продавца. Форма документа не унифицирована, но должна содержать:

• реквизиты участников сделки, включая адреса;
• ссылку на законодательные нормы и ответственность за их нарушение, включая необходимость уплаты продавцом двойной суммы полученного задатка;
• дата, не позднее которой должна быть возвращена сумма;
• предупреждение о вероятности судебного разбирательства вопроса, включая обязанность продавца уплатить все сопутствующие расходы.

3. Оформление искового заявления на возврат задатка и предъявление его в суд. Здесь рассматриваются объяснения обеих сторон. Если продавец не сможет доказать объективность своего отказа от подписания договора продажи квартиры, то, скорее всего, ему придется сделать возврат двойного задатка.

Сделка по продаже недвижимости может сорваться и по вине покупателя. В зависимости от причин иногда есть возможность вернуть предварительный платеж. Задаток будет возвращен в исходном размере, если:

• будет подтверждено документально, что покупатель не может выполнить обязательства в силу независящих от него причин (банком отказано в ипотеке, ожидаемое наследство передано иному преемнику, серьезная болезнь и пр.);
• стороны договорятся между собой без суда.

Чтобы оформление возврата было более быстрым, рекомендуется нотариально заверять все сопутствующие документы (соглашение, расписку). Хотя законодательством такое требование не предусмотрено. При принятии обоюдного решения о прекращении взаимоотношений по вопросу продажи квартиры наличие или отсутствие визы нотариуса не имеет значения. Но при судебных разбирательствах такой момент будет являться плюсом.