Жизненные ситуации могут складываться таким образом, что потребуется значительная сумма средств или срочный переезд. Тогда перед владельцем возникает вопрос, как быстро продать квартиру в Украине и не остаться в убытке. В данной статье вы найдете полезные рекомендации, которые дадут ответ на поставленный вопрос. Также наш юрист по недвижимости PROVERKA.COM.UA поможет подготовить все необходимые документы и сопроводить сделку купли-продажи недвижимости.
Допродажные действия
Для получения ожидаемой суммы за квартиру в максимально короткий срок следует провести ряд подготовительных мероприятий:
- Определение цели продажи: для последующего приобретения более просторного жилья или с меньшей площадью, для использования в неотложных нуждах и пр. От цели зависят сроки, форма оплаты и сумма задатка объекта.
- Реальная оценка квартиры, на которую повлияют многие факторы: начиная с физического состояния и года постройки дома и заканчивая инфраструктурой района расположения. Завышение стоимости здесь неуместно, так как продажа может затянуться на неопределенное время.
- Реклама объекта продажи. Выставляются объявления на электронные ресурсы, в местные СМИ. Информация должна быть четко структурирована. Это позволить быстрее заинтересовать потенциального покупателя и ускорить процесс продажи.
- Приведение квартиры в товарный вид. Понятно, что вкладывать деньги в жилье, которое планируется реализовать, не очень хочется. Но никто и не говорит о глобальных реконструкциях или капитальном ремонте. Достаточно все вычистить, вынести ненужные предметы и личные вещи. Это можно сделать своими руками, нужно оклеить неприглядные места на стенах недорогими обоями. На этом же этапе целесообразно привести в надлежащий вид подъезд, направив заявку в управляющую компанию, или провести работы своими руками.
- Проверка и подготовка технической и правовой документации на квартиру. Приводится соответствие помещения техническим планам. Если имели место незарегистрированные перепланировки, придется потратить время на внесение изменений в документы.
- Торг. Сделка купли-продажи на рынке недвижимости почти всегда включает в себя этап торгов. Однако важно придерживаться правильных стратегий. Совсем не рекомендуется проводить торги по телефону с покупателями, которые еще не посетили объект лично. Вопрос об альтернативном ценовом предложении может помочь понять реальную стоимость недвижимости и избежать слишком большой маржи, которая может запугать потенциальных покупателей и привести к отказу от сделки. Лучше, когда профессионалами в сфере недвижимости проводятся торги, поскольку они имеют опыт и могут достичь выгодных условий для обеих сторон.
Как быстро продать квартиру: действенные методы
Срочная продажа квартиры, как правило, сопровождается снижением стоимости на нее. Но если необходимость в средствах возникла достаточно остро, этот факт не пугает продавцов.
Процедуру продажи можно доверить агентству недвижимости. Конечно, услуга не бесплатная (2-3% от стоимости), но есть ряд преимуществ:
- свободное время тратится на другие немаловажные личные нужды;
- оценка квартиры будет более реальной (в этом нет сомнений, так как именно от показателя стоимости зависит вознаграждение посредника);
- срок сделки может сократиться до минимума, так как агентство обычно имеет базу с данными инвесторов, готовых приобрести квартиру по сниженной цене.
Иногда посредник сам приобретает дешевое жилье, сразу выплачивая продавцу задаток. В этом случае процесс сделки быстрый, он занимает не больше двух недель. При этом способе легко потерять до 30% реальной стоимости объекта.
Такой способ имеет признаки аукциона. По истечении срока проведения продажи проводят мониторинг предложений. Договор продажи заключается с тем, кто готов заплатить больше.
Второй способ приемлем, когда объектом продажи выступает престижное жилье, например, в привлекательном районе или у надежного застройщика.
Как видите продать быстро квартиру по хорошей цене достаточно просто. Главное следовать выше приведенным правилам.
Желаем удачно продать вашу квартиру!
Личный опыт из жизни показывает, чтобы быстро продать квартиру, необходимо следовать трем правилам: 1) квартира должна находится в хорошем состоянии 2) заказать рекламу на сайтах по недвижимости 3) поставить не высокую, но разумную стоимость.
На счет метода минимальной цены, с оговоркой кто предложит больше — это получается какой-то аукцион.