Как быстро продать квартиру: актуальные советы и доступные всем методы

Жизненные ситуации могут складываться таким образом, что потребуется значительная сумма средств или срочный переезд. Тогда перед владельцем возникает вопрос, как быстро продать квартиру в Украине и не остаться в убытке. В данной статье вы найдете полезные рекомендации, которые дадут ответ на поставленный вопрос. Также наш юрист по недвижимости PROVERKA.COM.UA поможет подготовить все необходимые документы и сопроводить сделку купли-продажи недвижимости.

Допродажные действия

Для получения ожидаемой суммы за квартиру в максимально короткий срок следует провести ряд подготовительных мероприятий:

1. Определение цели продажи: для последующего приобретения более просторного жилья или с меньшей площадью, для использования в неотложных нуждах и пр. От цели зависят сроки, форма оплаты и сумма задатка объекта.
2. Реальная оценка квартиры, на которую повлияют многие факторы: начиная с физического состояния и года постройки дома и заканчивая инфраструктурой района расположения. Завышение стоимости здесь неуместно, так как продажа может затянуться на неопределенное время.
3. Реклама объекта продажи. Выставляются объявления на электронные ресурсы, в местные СМИ. Информация должна быть четко структурирована. Это позволить быстрее заинтересовать потенциального покупателя и ускорить процесс продажи.
4. Приведение квартиры в товарный вид. Понятно, что вкладывать деньги в жилье, которое планируется реализовать, не очень хочется. Но никто и не говорит о глобальных реконструкциях или капитальном ремонте. Достаточно все вычистить, вынести ненужные предметы и личные вещи. Это можно сделать своими руками, нужно оклеить неприглядные места на стенах недорогими обоями. На этом же этапе целесообразно привести в надлежащий вид подъезд, направив заявку в управляющую компанию, или провести работы своими руками.
5. Проверка и подготовка технической и правовой документации на квартиру. Приводится соответствие помещения техническим планам. Если имели место незарегистрированные перепланировки, придется потратить время на внесение изменений в документы.
6. Торг. Сделка купли-продажи на рынке недвижимости почти всегда включает в себя этап торгов. Однако важно придерживаться правильных стратегий. Совсем не рекомендуется проводить торги по телефону с покупателями, которые еще не посетили объект лично. Вопрос об альтернативном ценовом предложении может помочь понять реальную стоимость недвижимости и избежать слишком большой маржи, которая может запугать потенциальных покупателей и привести к отказу от сделки. Лучше, когда профессионалами в сфере недвижимости проводятся торги, поскольку они имеют опыт и могут достичь выгодных условий для обеих сторон.

Как быстро продать квартиру: действенные методы

Срочная продажа квартиры, как правило, сопровождается снижением стоимости на нее. Но если необходимость в средствах возникла достаточно остро, этот факт не пугает продавцов.

Процедуру продажи можно доверить агентству недвижимости. Конечно, услуга не бесплатная (2-3% от стоимости), но есть ряд преимуществ:

• свободное время тратится на другие немаловажные личные нужды;
• оценка квартиры будет более реальной (в этом нет сомнений, так как именно от показателя стоимости зависит вознаграждение посредника);
• срок сделки может сократиться до минимума, так как агентство обычно имеет базу с данными инвесторов, готовых приобрести квартиру по сниженной цене.

Иногда посредник сам приобретает дешевое жилье, сразу выплачивая продавцу задаток. В этом случае процесс сделки быстрый, он занимает не больше двух недель. При этом способе легко потерять до 30% реальной стоимости объекта.

Такой способ имеет признаки аукциона. По истечении срока проведения продажи проводят мониторинг предложений. Договор продажи заключается с тем, кто готов заплатить больше.

Второй способ приемлем, когда объектом продажи выступает престижное жилье, например, в привлекательном районе или у надежного застройщика.

Как видите продать быстро квартиру по хорошей цене достаточно просто. Главное следовать выше приведенным правилам.

Желаем удачно продать вашу квартиру!