Как купить загородный дом?

Покупка недвижимости – захватывающий процесс, который требует тщательной подготовки. Если вы впервые покупаете дом за городом, необходимо прислушаться к советам опытных юристов и риелторов. Опытные агенты, занимающиеся продажей недвижимости, рекомендуют заниматься покупкой поэтапно, тщательно планируя каждый последующий шаг. Очень важно перед покупкой проверить недвижимость на юридическую чистоту, чтобы в будущем не возникали проблемы с правом собственности на недвижимое имущество.

Преимущества покупки загородного дома очевидны. Вы всегда можете найти приемлемую цену. Экология окружающей среды намного чище. Большое пространство в жилище. Ощущение атмосферы свободы и уюта.

Вашему вниманию предоставляется четкий алгоритм действий, который состоит из нескольких пунктов:

• определение бюджета;
• изучение качества дома;
• привлечение специалистов;
• анализ технического состояния дома;
• аналитика инфраструктуры региона.

Составление бюджета

Смету на покупку загородного дома составляют с учетом:

1. Уровня платежеспособности покупателя. Если денег на приобретение недостаточно, можно получить целевой кредит или ипотеку. В этом случае сотрудник финансовой организации рассчитывает уровень кредитоспособности клиента. Доходы обязаны покрывать не только затраты на покупку жилья, но и коммунальные платежи во время его эксплуатации. Любые непогашенные долги или регулярные издержки учитываются во время расчёта платежеспособности.

2. Соотношения цены и качества. Приобретаемый дом должен в полной мере соответствовать своей стоимости. Если продавец завышает цену, следует поторговаться. Риелторы рекомендуют повышать расценки на 5-10%. Умышленное занижение стоимости свидетельствует о наличии возможных неурядиц, связанных с оформлением недвижимости или ее эксплуатацией.

3. Дополнительных платежей. На этапе оформления сделки, регулирующей процесс продажи недвижимости, необходимо привлечь юриста или нотариуса. Оплачивается также работа адвоката, риелтора, оценщика и финансового менеджера, который может заняться составлением бюджета. Многочисленные дополнительные платежи включают также выплату налогов и пошлин, оплату за проведение обследования земельного участка, расходы по переезду, страховые выплаты и приобретение мебели.

В крупных населенных пунктах для потенциальных покупателей недвижимости представлены десятки вариантов ипотечного кредитования. Для получения дополнительной информации по ипотеке и различных банковских продуктах, доступных для покупателей недвижимости, следует обратиться к местному риелтору.

Определение требований к недвижимости

Хотя большинство параметров недвижимости будут продиктованы бюджетом, покупатель имеет полное право составить список требований. Для начала следует определить тип недвижимости для приобретения. За городом можно купить земельный участок, объект неоконченного строительства, новый дом под ключ и обжитое жилище, которое продает собственник на вторичном рынке. Квартиры в таких домах продаются редко, но речь может идти о получении права собственности на часть дома.

В процессе покупки загородной недвижимости следует обратить внимание на:

1. Техническое состояние объекта. Если жилище планируется реставрировать или ремонтировать, его стоимость возрастает. Новый дом под ключ подойдет для людей, которые хотят сразу же переехать жить за город. В некоторых случаях недвижимость продается под отделку, но с уже готовым договором подряда.
2. Архитектурный стиль дома и дизайн интерьеров. Просторное крупногабаритное жилье ассоциируется с загородной недвижимостью, но планировка и отделка помещений может не устроить покупателей. В этом случае следует искать варианты с неоконченным строительством или земельные участки под застройку.
3. Инженерные коммуникации и сотрудничество с коммунальными службами. Недвижимость, которая возводится в поселках и вдали от цивилизации, теряет доступ к централизованным системам газопровода, канализации и водоснабжения. С подключением к электросети особых проблем не возникает, поэтому подавляющее большинство загородных домов отапливаются от электричества. Вместо стандартных канализационных систем тут используются септики, а воду приходится брать из колодцев или заказывать через службы доставки. Для вывоза мусора привлекаются специализированные компании.
4. Инфраструктуру региона, в том числе наличие торговых, учебных и медицинских учреждений поблизости. Сюда можно отнести также параметры транспортной развязки (наличие крупных автотрасс, внутренних дорог и железнодорожных узлов).
5. Состояние земельного участка, на котором расположен дом или планируется осуществить строительные работы. Наличие разрешения на возведение зданий и сооружений идет в плюс приобретаемому объекту недвижимости. Это значит, что земельный участок подходит для строительства домов разной конфигурации. Дополнительно следует обсудить вопрос ландшафтного дизайна и возможности использования земли под рекреационные или сельскохозяйственные угодья.

Если покупатели заинтересованы в приобретении комфортабельного загородного дома, придется искать недвижимость ближе к пригороду или в крупных населенных пунктах. Отличную инфраструктуру и оптимальные условия для сотрудничества с коммунальными службами предложат дачные и коттеджные поселки. Чем ближе загородный дом находится к городу, тем выше его стоимость. На цену влияет также уровень обустройства участка.

Желаем удачно купить загородный дом!