Для подтверждения серьезности своих намерений продавцы и покупатели недвижимости часто пользуются такими инструментами, как аванс и задаток. Многие путают эти понятия, что приводит к недопониманию между сторонами сделки. Давайте разберемся, в чем заключается разница между авансом и задатком.
Задаток и аванс: суть понятий
Аванс – некая денежная сумма, которая предоставляется продавцу покупателем в счет будущей покупки или в качестве частичной оплаты услуг. Например, покупатель платит 50 тысяч гривен за квартиру, которую планирует купить. Когда продавец отказывается от сделки, он возвращает аванс покупателю.
Задаток используется не только для частичной оплаты покупки (услуги), но и в качестве обеспечения обязательств, взятых на себя сторонами. Если продавец не хочет продавать квартиру, то он возвращает второй стороне сумму задатка и еще определенный процент (штраф за невыполнение обязательств).
Оформление задатка
Если покупатель точно планирует приобрести недвижимость, ему выгоднее оформить задаток. В случае отказа продавца от сделки он не только вернет себе деньги, но и получит определенный процент с суммы задатка. Как правило, штраф за несоблюдение обязательств составляет порядка 50% от суммы задатка. Например, продавец получил задаток в размере 50 тысяч гривен, а должен будет вернуть 100 тысяч. Если покупатель откажется от обязательств, то продавец оставит себе всю сумму задатка.
Привычная для многих расписка не является прямым доказательством передачи задатка. Она может быть использована как дополнение к договору, но не как основной документ при оформлении задатка. При этом писать расписку должен сам продавец. Нельзя, чтобы это делал кто-то другой.
После заключения основного договора договор о задатке считается исполненным.
Итак, мы узнали с вами в чем заключается разница между задатком и авансом, рассмотрели в каких случаях лучше выбрать один из вариантов.
