Купля квартиры в рассрочку — взаимовыгодная сделка: продавец избавляется от имеющегося фонда и начинает новое строительство, покупатель даже при недостаточности средств становится полноценным владельцем жилья. Одновременно у сторон имеются определенные риски, которые могут быть сведены к нулю при грамотном оформлении сопровождающих сделку документов и опытного юриста по недвижимости.
Что представляет собой процедура рассрочки
При решении купить в рассрочку жилье следует обратить внимание на некоторые нюансы:
- большие суммы взносов в погашение долга перед застройщиком;
- значительный по сумме первый взнос, редкий застройщик согласится на низкий или нулевой первый взнос;
- небольшие проценты за согласие застройщика подождать, некоторые компании могут позволить себе освободить покупателя квартиры от таких платежей;
- короткий период договора по рассрочке;
- сделка совершается практически в один день, так как требует минимума документов о покупателе.
Изучив все плюсы и минусы процедуры, следует отметить, что таким предложением часто пользуются потенциальные покупатели с большим и постоянным ежемесячным доходом. Хотя условия привлекательны для большинства (нет процентов, быстро оформляется), порой слишком большие взносы могут ограничить популярность процедуры.
Как оформляется купля квартиры в рассрочку
Основной документ при оформлении покупки квартиры в рассрочку -договор. В зависимости от возможностей застройщика клиентам предлагается заключить следующие виды соглашений с предусмотренными отсроченными платежами за объект:
- краткосрочные (до полугода);
- долгосрочные (до 2-х лет);
- индивидуальные, предусматривающие отдельный подход к некоторым категориям покупателей;
- без начисления процентов — за такое условие застройщик, как правило, увеличивает размер первого взноса;
- с начислением процентов.
Размер рассрочки зависит от политики застройщика и стоимости объекта. Если сумма относительно небольшая, до 200 тыс. грн., для начала взаимоотношений с застройщиком потенциальному приобретателю квартиры достаточно предъявить паспорт и справку об источниках доходов. В остальных случаях количество затребованных документов может быть увеличено. Так, если рассрочка предоставляется в пределах 1 млн. грн., необходимо подготовить дополнительный документ (загранпаспорт, водительское удостоверение).
Как правило, у каждого застройщика имеется типовой договор на рассрочку, в котором отражаются все необходимые моменты внесения платежей: способы, периодичность. Если покупатель согласен с указанными показателями, то сделка оформляется.
Внести суммы за объект можно следующими способами:
- наличными средствами непосредственно в офисе застройщика и оформить передачу денег распиской с указанием в ней реквизитов свидетелей;
- безналичным перечислением в пользу застройщика на его банковский счет — здесь подтверждением взноса будет являться выписка или квитанция об оплате;
- пополнением расчетной карты застройщика (документ подтверждения — квиток, полученный из терминала или у оператора);
- передачей денег через банковскую ячейку: документом станет распоряжение выдать средства конкретному лицу и подтверждение выполнения распоряжения.
Четкая установка способа, размера и валюты оплаты позволит оградить участников сделки от возможных спорных ситуаций в будущем. Конечно, типовая форма договора содержит положения, защищающие, в первую очередь, застройщика. Поэтому покупателю следует внимательно отнестись к изучению этой бумаги, при необходимости представив ее юристу для получения рекомендаций.
