Закрытие ипотеки предполагает осуществление ряда мероприятий, включающих не только погашение последней суммы, но и снятие ограничений с объекта. Только после полного комплекса проведенных действий покупатель жилья становится полноправным хозяином.
Порядок погашения ипотеки по графику
После проведения всех процедур по оформлению ипотечного кредита владелец объекта сделки получает график погашения. Документ содержит сведения о том, когда и сколько вносить в погашение долга. Банки предлагают осуществлять платежи равными долями, ежемесячно. Такой вариант является более подходящим и для клиента, так как позволяет грамотно спланировать семейный бюджет.
При выполнении обязательств по погашению строго по графику ипотечный долг закрывается следующим образом:
- заемщик вносит финишный платеж, указанный в последней строке графика;
- через несколько дней счет автоматически закрывается (обычно через 45 дней).
Для уверенности в отсутствии даже малейшей суммы задолженности перед банком рекомендуется обратиться в банк за соответствующей справкой. Также полезно в таких операциях привлекать юриста по недвижимости с достаточным опытом в таких делах. Тем более, это сделать все равно придется, так как документ кредитора о полном погашении ипотеки потребуется для снятия ограничений с объекта.
Закрытие ипотеки: порядок внесения последнего взноса
За несколько дней до наступления долгожданной даты финишного платежа по ипотеке заемщику следует предпринять ряд мер, направленных на получение достоверной информации по имеющейся задолженности. Для этого обращаются в банк, выдавший кредит, с письменным ходатайством соответствующего содержания. Устное обращение или получение информации по телефону также допустимо. Для определения актуальной информации по ссудному счету банк, как правило, выдает выписку.
Узнайте в этой статье Что такое ипотека и ипотечный кредит
После внесения платежа заемщику следует обеспечить получение подтверждающих погашение долга документов от банка и закладную на объект ипотеки. Последний документ понадобится для регистрационных действий относительно приобретенной недвижимости. Если банк не выдает закладную, то, скорее всего, у заемщика остались непогашенные обязательства.
Если в банке-кредиторе не предусмотрена автоматическая процедура по закрытию счета после поступления последней суммы, то клиенту придется оформить заявление с просьбой закрыть счет в связи с выполнением обязательств.
Последующие действия после уплаты последней суммы
Чтобы закрыть ипотеку необходимо пройти окончательный этап погашения записи в реестре недвижимости об ограничении. Поэтому сразу же после получения от банка документов о факте возврата долга следует направиться в отделение Государственного Реестра.
Для проведения процедуры по снятию обременения необходимо подготовить документы на собственника объекта, на объект и оконченные перед банком обязательства. Перечень бумаг, требуемых к представлению в регистрирующий орган:
- паспорт заявителя;
- подлинник письма на фирменном бланке кредитора о погашении обязательств заявителя;
- закладная (если она не оформлялась, то нужно представить совместное письмо банка и заемщика о снятии залогового обременения с объекта);
- доверенность на представителя банка о том, что он уполномочен представлять сторону кредитора в вопросе снятия ограничений;
- бумаги, подтверждающие факт владения объектом ипотеки: договор, выписка о собственности;
- заявление о регистрации изменений по объекту;
- погашенный квиток по госпошлине.
Регистрация изменений осуществляется в рамках недели. По истечении установленного периода заявитель получает выписку с обновленными данными.
