Стоимость одного квадратного метра жилья в новом жилом доме формируется за счет различных факторов, которые, как правило, не разглашаются компаниями-застройщиками, ссылающимися на коммерческую тайну. Одним из критериев, влияющих на цену одного кв. м жилья в доме-новостройке, является наличие/отсутствие подземного паркинга, причем уплачивать его обустройство придется всем покупателям, невзирая на наличие у них личных автомобилей. Именно поэтому, перед тем как купить квартиру на obyava.ua, следует удостовериться у застройщика или в агентстве недвижимости о наличии подземного паркинга, стоимость обустройства которого может увеличить цену 1 кв. м жилья на 300-500 долларов США.
Какие факторы могут влиять на увеличение цены 1 кв. м жилья
Невзирая на увеличение цены одного квадратного метра жилой площади в доме с обустроенным подземным паркингом на несколько сотен долларов США, это отнюдь не означает что покупатель квартиры получит паркоместо в подвале дома абсолютно бесплатно – для парковки авто в подвальном паркинге придется единовременно уплатить до 25 000 долларов.
Помимо наличия/отсутствия подземного паркинга на стоимость одного квадратного метра квартиры в новом доме существенное влияние оказывает:
- площадь земельного участка, отведенного под строительство жилого дома. Чем выше площадь придомовой территории, тем выше налог на землю придется уплачивать девелоперу, а сумма уплаченных налогов будет ложиться в цену 1 кв. м жилья;
- расположение земельного участка и соответственного построенного на нем многоквартирного жилого дома. Не секрет, что одна сотка земли в центральной и/или исторической части города обходиться застройщика в несколько раз дороже по сравнению с землей, отведенной под строительство на окраине;
- заработная плата строителей, занимающихся постройкой дома. Средняя зарплата в строительной отрасли с каждым годом увеличивается (что не может не радовать самых строителей), что увеличивает себестоимость постройки жилого дома
Прибыль застройщика в цене 1 кв. м жилья
На рентабельность строительства многоквартирного жилого дома влияет множество различных факторов и обстоятельств, включительно с затратами на содержание службы заказчика, на технический надзор и экспертизу проектов.
Кроме того, в цену 1 кв. м новопостроенной квартиры обязательно входит прибыль компании-застройщика, сумма которой известна только самому девелоперу и возможно налоговой инспекции. При этом размер прибыли застройщика законодательством не регламентируется, а цены на рынке жилой недвижимости регулируются исключительно спросом и предложением.
Отзыв от 1 пользователя
Еще на стоимость одного квадратного метра жилой площади влияет на каком этаже находится квартира, качество строительных материалов, виды рекламы и ее количество.