Представьте, что вы решили купить квартиру в новом доме. Вы тщательно выбираете подходящий вариант, который устроит всю вашу семью, продумываете планировку, представляете вид из окна своего нового жилья. Наконец, квартира мечты выбрана, вы улаживаете последние формальности с продажей старого жилья или оформлением ипотеки. Но внезапно выбранную квартиру уводят из-под носа более расторопные покупатели. Чтобы не допустить такого обидного развития событий, существует услуга бронирования квартиры в новостройке.
Условия бронирования: что нужно знать
Большинство квартир, реализуемых на первичном рынке, приобретаются после предварительного бронирования. Эта услуга выгодна обеим сторонам: застройщик получает подтверждение серьезности намерений клиента, а покупатель может без лишней суеты заняться продажей старой квартиры или оформлением ипотеки. Еще одним приятным бонусом является тот факт, что стоимость забронированной квартиры фиксируется, и вы можете не опасаться внезапного скачка цен.
Для заключения договора необходимо посетить офис застройщика или агентства по продаже недвижимости, чтобы обсудить условия сделки и подписать документы.
В договоре бронирования обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- полный адрес квартиры;
- площадь квартиры;
- срок действия брони;
- стоимость бронирования;
- условия возврата денег;
- стоимость объекта недвижимости;
- ответственность сторон за неисполнение условий договора.
Стоимость услуги и сроки
Стоимость услуги бронирования квартиры в новостройке напрямую зависит от срока, на который вы хотите заморозить выбранную жилплощадь. Причем при некоторых раскладах бронирование вообще может оказаться бесплатным.
1. Бесплатная бронь квартиры
Если вам нужно всего 3-5 дней, чтобы уладить последние формальности с документами, скорее всего, квартиру для вас придержат бесплатно и без заключения договора. Нужно лишь позвонить в офис застройщика и заявить о своих намерениях.
2. Платное бронирование
При долгосрочном бронировании обязательно заключается договор, который предусматривает оплату определенной суммы. Это может быть фиксированный взнос либо процент от стоимости выбранной квартиры. В различных регионах сумма может отличаться в несколько раз, но ориентироваться можно на 2-3% от стоимости либо 15 — 35 тысяч гривен. Разумеется, эти деньги пойдут в зачет стоимости покупаемой недвижимости.
Хорошо подумайте над тем, на какой срок вам необходима бронь. При коротких сроках вы рискуете не успеть получить от банка кредитные средства, а долгосрочное бронирование обойдется значительно дороже. В среднем, договор заключается на 2-3 месяца, этого времени обычно хватает для получения ипотечных средств.
Форс-мажор
Что делать, если срок договора подходит к концу, а у вас на руках еще нет средств для оплаты стоимости квартиры, либо вы не успели собрать необходимые документы? Если договор предусматривает возможность продления, можно воспользоваться этим условием. В противном случае бронирование будет отменено.
Отмена брони
Как быть в случае, если банк отказал в ипотеке, или вы нашли более подходящую квартиру? Условия отмены брони всегда четко прописаны в договоре, они могут предусматривать как возврат внесенных денежных средств, так и их потерю. Однако юристы по недвижимости утверждают, что отказ в возврате денег противоречит закону, и такой пункт договора можно легко оспорить в суде.
Действительно, судебная практика по этому вопросу положительная, чаще всего застройщика вынуждают вернуть взнос. Но в судебных разбирательствах мало приятного, поэтому лучше заранее уделить внимание этому вопросу. Если квартира приобретается в ипотеку, то полезно иметь в договоре условие о возврате средств в случае отказа банка в ипотечном займе.
Заключение
Как видите, ничего сложного в этой процедуре нет, поэтому бронь квартиры в Киеве и Украине становится все более популярной услугой.
