Уявіть, що ви вирішили купити квартиру в новому будинку. Ви ретельно обираєте відповідний варіант, який влаштує всю вашу сім’ю, продумуєте планування, уявляєте краєвид з вікна свого нового житла. Нарешті, квартира мрії обрана, ви залагоджуєте останні формальності з продажем старого житла або оформленням іпотеки. Але раптово обрану квартиру забирають з-під носа більш розторопні покупці. Щоб не допустити такого образливого розвитку подій, існує послуга бронювання квартири в новобудові.
Умови бронювання: що потрібно знати
Більшість квартир, що продаються на первинному ринку, купуються після попереднього бронювання. Ця послуга вигідна обом сторонам: забудовник отримує підтвердження серйозності намірів клієнта, а покупець може без зайвої метушні зайнятися продажем старої квартири або оформленням іпотеки. Ще одним приємним бонусом є той факт, що вартість заброньованої квартири фіксується, і ви можете не побоюватися раптового стрибка цін.
Для укладення договору необхідно відвідати офіс забудовника або агентства з продажу нерухомості, щоб обговорити умови угоди і підписати документи.
В договорі бронювання обов’язково мають бути зазначені такі пункти:
- повна адреса квартири;
- площа квартири;
- термін дії броні;
- вартість бронювання;
- умови повернення грошей;
- вартість об’єкта нерухомості;
- відповідальність сторін за невиконання умов договору.
Вартість послуги та терміни
Вартість послуги бронювання квартири в новобудові безпосередньо залежить від терміну, на який ви хочете заморозити обрану житлоплощу. Причому за деяких розкладів бронювання взагалі може виявитися безкоштовним.
1. Безкоштовна бронь квартири
Якщо вам потрібно всього 3-5 днів, щоб залагодити останні формальності з документами, найімовірніше, квартиру для вас притримають безкоштовно і без укладення договору. Потрібно лише зателефонувати в офіс забудовника і заявити про свої наміри.
2. Платне бронювання
При довгостроковому бронюванні обов’язково укладається договір, який передбачає оплату певної суми. Це може бути фіксований внесок або відсоток від вартості обраної квартири. У різних регіонах сума може відрізнятися в кілька разів, але орієнтуватися можна на 2-3% від вартості або 15 – 35 тисяч гривень. Зрозуміло, ці гроші підуть у залік вартості нерухомості, яку купують.
Добре подумайте над тим, на який термін вам необхідна бронь. За коротких термінів ви ризикуєте не встигнути отримати від банку кредитні кошти, а довгострокове бронювання обійдеться значно дорожче. У середньому, договір укладається на 2-3 місяці, цього часу зазвичай вистачає для отримання іпотечних коштів.
Форс-мажор
Що робити, якщо термін договору добігає кінця, а у вас на руках ще немає коштів для оплати вартості квартири, або ви не встигли зібрати необхідні документи? Якщо договір передбачає можливість продовження, можна скористатися цією умовою. В іншому разі бронювання буде скасовано..
Скасування бронювання
Як бути в разі, якщо банк відмовив в іпотеці, або ви знайшли більш підходящу квартиру? Умови скасування броні завжди чітко прописані в договорі, вони можуть передбачати як повернення внесених грошових коштів, так і їхню втрату. Однак юристи з нерухомості стверджують, що відмова в поверненні грошей суперечить закону, і такий пункт договору можна легко оскаржити в суді.
Дійсно, судова практика з цього питання позитивна, найчастіше забудовника змушують повернути внесок. Але в судових розглядах мало приємного, тому краще заздалегідь приділити увагу цьому питанню. Якщо квартира купується в іпотеку, то корисно мати в договорі умову про повернення коштів у разі відмови банку в іпотечній позиці.
Заключение
Як бачите, нічого складного в цій процедурі немає, тому бронь квартири в Києві та Україні стає дедалі популярнішою послугою.
