Проверяем качество новой квартиры и защищаем права

Приобретение новой квартиры сопровождается надеждами на комфортное существование в качественном жилье. Чтобы мечты стали реальностью, важно предпринять необходимые меры в соответствии с рекомендациями специалистов. Специалисты в области недвижимости рекомендуют проверять недвижимость. Необходимо знать, что полноценная проверка квартиры перед покупкой осуществляется при помощи нескольких специалистов. Вы должны знать не только об удовлетворительном техническом состоянии вашей будущей квартиры, но быть уверенными в юридической правильности оформления документов на права собственности.

Как профессионально оценить качество квартиры

Рассматривая предложения на рынке нового жилья, анализируют многие факторы. Во-первых, важно рассмотреть дом снаружи. Несмотря на сложность оценки состояния конструкций и современных материалов, обращают внимание на существенные признаки. Например, при соблюдении технологии в бетонных стенах не наблюдается трещин. При этом специалисты предупреждают: отслоение поверхностных слоев бетона не представляют опасности, когда они имеются на незначительных участках. Вместе с тем, оголенная арматура свидетельствует о низком качестве строительства. В этом случае может помочь лишь полноценный капитальный ремонт.

В монолитно-кирпичном домостроении – свои требования. На наружных стенах не должно быть трещин длиной более 18 см. Устранение данного недостатка — задача исполнителя работ. Особенно красноречивы вертикальные и косые трещины, которые пересекают более четырех рядов. Щели по всей высоте стен – причина для серьезного беспокойства заказчиков, ведь вселение в аварийное здание довольно рискованно. В соответствии с существующими правилами его сносят.

Что касается внутреннего состояния здания, также имеет смысл прислушаться к мнению экспертов. Ровность стен несложно оценить визуально. Понадобится уровень или отвес, с помощью которого определяют характеристики поверхностей.

Профессионал определит комплектность квартиры на основе договора. Если наличие окон очевидно, испытать технологические люки а также инженерные коммуникации догадается не каждый. Выясняют качество приборов отопления, правильность их установки. Убеждаются в надёжности работы стояков вентиляции. Важный критерий оценки качества напольной керамической плитки — отклонение элементов от заданных параметров.

Однако возможны недочеты, которые обнаруживаются исключительно экспертным способом. Качество строительства включает соответствующее остекление окон и балконов, в которых не должно быть:

• трещин;
• зазоров;
• трудностей с открыванием.

Пространство между рамой и стеной заполняют монтажной пеной. При правильном проведении работ в помещение не попадает сырость. Строгое соблюдение технологических приемов обеспечивает свободное открывание и закрывание конструкций. Проверяют запорные устройства стеклопакетов. При движении створок правильно установленных окон не появляются перекосы.

Как защитить права новоселам

Дольщики не всегда довольны качеством выполнения работ компанией-застройщиком. Поэтому новоселы вынуждены предпринять меры для защиты своих прав. Чтобы не ошибиться, заранее ознакомьтесь со своими возможностями в рамках существующих процедур. В частности, ответственно отнеситесь к подписанию акта приема-передачи квартиры. Не дожидаясь назначенного дня, заранее выявите недоделки. Лучше проконсультироваться со специалистом, чтобы не пропустить важные моменты.

Результаты анализа состояния жилья зафиксируйте письменно. В ответственный момент память может подвести, в итоге не все недостатки будут отражены в акте или смотровом листе.

При этом дефектную ведомость заполняют тщательно, ведь не исключено рассмотрение вопроса в зале суда. Недостатки указываются четко и подробно, чтобы имелся предмет обсуждения выявленных фактов. Непременно потребуйте второй экземпляр документа, на обладание которым имеют право обе стороны.

В данном случае нередко обращаются к юристу. В судебном порядке специалист доказывает, что причина нарушений заключается в несоблюдении технологии строительства. Представители противоположной стороны нередко настаивают на некорректной эксплуатации помещений, в результате которой происходят дефекты. Как показывает практика, застройщики обычно не возражают от устранения незначительных недостатков по согласованию сторон.