Новобудови в Україні поступово витісняють вторинний ринок. Така нерухомість підходить для інвестицій та постійного проживання, технологічно надійніша та краще відповідає сучасним потребам. Однак важливо від початку обрати добросовісного забудовника та врахувати особливості бажаної квартири, її розташування та територіальний благоустрій.
На що звернути увагу при купівлі квартири в новобудові для першої інвестиції?
При виборі новобудови для інвестиції найкраще орієнтуватися на власні критерії щодо квадратури, планування та розташування. У загальному зверніть увагу на:
- Забудовника – перевірте історію реалізації попередніх обʼєктів, відгуки, наявність судових позовів і боргів.
- Документацію – забудовник повинен мати відповідні дозволи на будівництво обʼєкта саме для житлових потреб, проведення комунікацій та реалізацію проєктів із благоустрою територій.
- Терміни здачі обʼєкта – перевірте кінцевий термін, можливі відхилення та поточну стадію реалізації проєкту.
Бюджет є основою початкового етапу, оскільки дозволяє одразу відфільтрувати зайві варіанти для розгляду. Якщо купуєте в іпотеку або за державною програмою кредитування, дізнайтеся, чи передбачена така опція у забудовника. БІК співпрацює з такими програмами, як єОселя та єВідновлення. Однак актуальні умови краще уточнювати заздалегідь у представника забудовника, щоб вигідніше інвестувати в якісне житло.
Коли найкраще купити квартиру в новобудові для вигідної інвестиції?
Ранні стадії будівництва завжди найвигідніші з фінансового погляду, оскільки в такий спосіб забудовники шукають інвесторів і пропонують нижчу ціну за квадратний метр. Для покупців це також вигода, оскільки можна придбати квартиру в новобудові дешевше, ніж буде по завершенні будівництва. Однак важливо:
- шукати надійного забудовника, який дотримується термінів і відкрито веде свою діяльність – веде соціальні мережі, пускає на територію та надає інформацію за потреби про перебіг будівництва;
- враховувати похибку по термінам відповідно до прописаних ризиків – невеликі відхилення вважаються нормою;
- враховувати, що на отримання квартири потрібно чекати залежно від термінів будівництва – на пізніх стадіях очікування мінімальне;
- розпочати ремонт і проживання можна лише після введення в експлуатацію обʼєкта – планувати можна одразу;
- отримати повне право власності не завжди можна одразу – варто перевіряти договір і обговорювати юридичні нюанси заздалегідь.
Перевагою буде, якщо з ранніх етапів забудовник дає додаткові гарантії. У БІК діє формат МОН на всі запропоновані квартири. Таким чином покупець юридично захищений від ризиків подвійного перепродажу та може розпоряджатися придбаною нерухомістю ще до здачі обʼєкта.
Ризики купівлі новобудови
Найбільший ризик – посередники, які купують нерухомість у забудовника, щоб перепродати за вищою ціною. У цьому випадку немає гарантій і юридичного захисту – квартири може навіть не бути. Серед інших ризиків:
- Незавершене будівництво – будівництво триває довго, тому завжди є сумніви, що обʼєкт буде завершено та здано в експлуатацію.
- Відсутність підключення комунікацій – деякі забудовники мають складнощі з дозволами, через що може бути затримка зі здачею обʼєкта в експлуатацію.
- Проблеми з оформленням права власності – деякі забудовники дотримуються системи продажу нерухомості, де покупець лише претендує на житло та отримує його після здачі обʼєкта.
Щоб уникнути ризиків, завжди краще комунікувати з офіційним представником забудовника та ставити питання. Цікавтеся нюансами обʼєкта, перспективами та термінами.
Якщо є сумніви, дочекайтеся фінальної стадії. У такому випадку вартість квартири в новобудові буде вищою, але чекати залишиться менше. Вже можна побачити побудовану квартиру, її розташування на поверсі, планування та вид з вікна. Але кількість вільних пропозицій буде обмежена – досвідчені інвестори відслідковують проєкти надійних забудовників і прагнуть в них інвестувати з моменту закладення фундаменту.
