Дарение недвижимости: что важно знать

Шаг первый. Подготовка необходимых документов для оформления договора дарения для нотариуса

1. Документы, подтверждающие право на владение домом (правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор наследования). Если есть приватизированный участок земли, также прилагаются документы на землю (государственный акт на землю);
2. технический паспорт на недвижимость;
3. документы экспертной оценки дома (следует заказать в независимого оценщика);
4. если есть приватизированный земельный участок, то берем выписку из государственного земельного кадастра на земельный участок;
5. паспорт, идентификационный код (субъекта дарителя и субъекта одариваемого);
6. необходимо также согласие супруги.

Шаг второй. Утверждение нотариусом дарения на недвижимость

Нотариус единственное лицо имеющее право составлять и утверждать договор дарения на недвижимость. Обратите внимание, что дарение оформляется только через договор дарения (специальный нотариальный документ подтверждающий дарение недвижимости). То есть сначала даритель завещает объект недвижимости в дарственной и как следствие одариваемый получает автоматически все законные права владельца недвижимости.

При подготовке документации для дарственной следует внимательно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость. Возможно, потребуется обратиться в БТИ для разработки нового технического паспорта на недвижимость. Узнайте у владельца, делались какие-то достройки, которых нет в техническом паспорте дома, делалась ли перепланировка, строились ли новые объекты на приватизированной земле.

В среднем оформление дарственной в нотариуса стоит около 3000 — 5000 грн. Но следует учесть тот факт, что возможны дополнительные затраты, если например, договор дарения оформляется лицу, который не имеет отношения к родственным связям, затраты на услуги БТИ (технический паспорт), затраты на независимого оценщика (экспертная оценка недвижимости).

Налоги при дарении недвижимости 2024 год

Обдаровуваний отримує нерухомість з найменшими витратами — 0 % виплати податків (для родичів першого ступеня: діти-батьки, чоловік-дружина). Для інших осіб — 5%. Детальніше, як провести процедуру оформлення договору дарування на нерухомість, ви можете дізнатися в фахівця з нерухомості, перейшовши за посиланням.

Коли подарунок передається від нерезидента або ж подарували нерезиденту, застосовується ставка податку 18% ПДФО та 1,5% військового збору.

Стоимость договора дарения недвижимости 2024 год

Расценки по данной услуге в Киеве и Украине достаточно разнообразны в зависимости от юридической компании. Средняя цена на рынке составляет от 5 000 грн.

Обращайтесь к адвокатам и юристам, чтобы оформление дарственной на недвижимость прошло успешно.